Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu

Rep. A 3456/2023

Akt notarialny

W dniu 24 sierpnia 2023 roku przed notariuszem Anną Kowalską, w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 1, stawił się:

Jan Nowak, 85031205678, jak oświadcza zamieszkały: ul. Polna 12, 00-123 Warszawa - działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Grzybowska 4, 00-131 Warszawa, 1234567890) - działającego na rzecz Skarbu Państwa, jako Zastępca Dyrektora Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Warszawie, jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed notariuszem Marią Wiśniewską w Krakowie w dniu 15 lipca 2023 roku do Rep. A 1234/2023 a udzielonego przez Adama Zielińskiego pełniącego obowiązki Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, przy czym Adam Zieliński został powołany na pełnione stanowisko w dniu 1 stycznia 2023 roku przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi; adres do korespondencji: ul. Grzybowska 4, 00-131 Warszawa.

Tożsamość stawającego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego nr ABC123456, ważnego do dnia 12 grudnia 2028 roku.

Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu

I. Jan Nowak działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie - działającego na rzecz Skarbu Państwa, który oświadcza, że zakres udzielonego pełnomocnictwa obejmuje niniejszą czynność oraz nie zostało ono zmienione ani odwołane, oświadcza, że:

- w dniu 18 sierpnia 2023 roku do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa - Oddziału Terenowego w Warszawie wpłynęło zawiadomienie o zawarciu w dniu 17 sierpnia 2023 roku umowy sprzedaży warunkowej sporządzonej w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, przed notariuszem Piotrem Malinowskim, Rep. A 7890/2023, na mocy której Anna Wiśniewska córka Jana i Marii, 70051212345 sprzedała Katarzynie Nowak córce Piotra i Anny, 95082456789 nieruchomość położoną w miejscowości Lipkowo, gmina Gminna, stanowiącą niezabudowaną działkę nr 123 o powierzchni 1,5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Poznania Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/00123456/7, za cenę w kwocie 150 000,00 zł (słownie sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego prawa pierwokupu, a Katarzyna Nowak przedmiotową nieruchomość za podaną cenę i pod wymienionym warunkiem kupiła;

- z w/w umowy sprzedaży warunkowej wynika ponadto, że Anna Wiśniewska potwierdziła odbiór od strony kupującej całej ceny sprzedaży w kwocie 150 000,00 zł (słownie sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100);

- nie upłynął jeszcze termin do złożenia przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu.

II. Jan Nowak działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie - działającego na rzecz Skarbu Państwa przedkłada:

- wypis umowy sprzedaży warunkowej sporządzonej w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu w dniu 17 sierpnia 2023 roku, przed notariuszem Piotrem Malinowskim, Rep. A 7890/2023,

- pismo skierowane do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Warszawie z datą wpływu 18 sierpnia 2023 roku informujące o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży i wzywające adresata do złożenia oświadczenia o skorzystaniu lub nieskorzystaniu z prawa pierwokupu na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego.

III. Jan Nowak działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie - działającego na rzecz Skarbu Państwa oświadcza, że reprezentowany przez niego podmiot wykonuje przysługujące Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa - działającemu na rzecz Skarbu Państwa, na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego prawo pierwokupu w stosunku do nieruchomości położonej w miejscowości Lipkowo, gmina Gminna, stanowiącej działkę nr 123 o powierzchni 1,5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Poznania Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/00123456/7, za cenę w kwocie 150 000,00 zł (słownie sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).

IV. Jan Nowak działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie - działającego na rzecz Skarbu Państwa oświadcza, że:

- na skutek złożenia oświadczenia przez pełnomocnika Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa dochodzi do skutku umowa sprzedaży pomiędzy Anną Wiśniewską oraz Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa, o tej samej treści co umowa zawarta pomiędzy Anną Wiśniewską, a Katarzyną Nowak,

- zapłata całej ceny nabycia zostanie dokonana niezwłocznie na rachunek wskazany przez Sprzedającą, po podpisaniu protokołu zdawczo - odbiorczego i wydaniu nieruchomości Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa i od tego dnia przejdą na Kupującego wszelkie ciężary i korzyści związane z nabyciem nieruchomości;

- wyznacza Sprzedającej termin do wydania nieruchomości Kupującemu i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego nie później niż do dnia 24 września 2023 roku, a w przypadku odmowy lub niedotrzymania terminu o którym mowa powyżej, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega sobie prawo wystąpienia do sądu z pozwem o wydanie w posiadanie nabytej nieruchomości oraz naliczenia wynagrodzenia na rzecz Kupującego za bezumowne korzystanie z nieruchomości zgodnie z art. 39b ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w wysokości stanowiącej 3-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.

- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa prześle zobowiązanym z prawa pierwokupu niniejsze oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu art. 3 pkt 12 ustawy z dnia 23 listopada 2012 roku - Prawo pocztowe i opublikuje je na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

V. Wypisów tego aktu należy udzielać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa oraz Sprzedającej w dowolnej ilości.

VI. Notariusz pouczył Stawającego o:

- o treści przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece;

- właściwych przepisach ustawy Kodeks cywilny, w szczególności dotyczących prawa pierwokupu (art. 596-602);

- treści art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

VII. Koszty sporządzenia niniejszego aktu notarialnego ponosi Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.

VIII. Wobec złożenia dokumentowanego niniejszym aktem notarialnym oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu Jan Nowak działający w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie - działającego na rzecz Skarbu Państwa Stawający żąda, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla Poznania w Poznaniu Wydziału Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Poznaniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie: wpisania w dziale II księgi wieczystej PO1P/00123456/7 Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa z siedzibą w Warszawie, jako osoby prawnej, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa (1234567890).

Notariusz poinformował Stawającego o treści art. 626(4) i art. 626(10) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.

IX. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosowanie do postanowień art. 26a ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

X. Pobrano gotówką:

- opłatę sądową na podstawie art. 7 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku, Prawo o notariacie (t.jedn. Dz.U. 2022 poz. 1799) oraz art. 43 pkt 2. ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t. jedn. Dz. U. 2022 poz. 1154) - kwotę 200,00 zł;

- taksę notarialną za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2, § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 poz. 2304) w wysokości 150,00 zł;

- podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t. jedn. Dz.U. 2022 poz. 931 ze zm.) w wysokości 34,50 zł;

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz.U. 2022 poz. 2651) w wysokości 6,00 zł, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2014 roku w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2014 poz. 1937).

Razem pobrano kwotę 390,50 zł.

Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 poz. 2304) w wysokości 50,00 zł (słownie pięćdziesiąt złotych 00/100) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 11,50 zł (słownie jedenaście złotych 50/100) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.