Orzeczenie o oddaleniu wniosku o zmianę stawki opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Urząd Miasta Warszawa

14.05.2024

znak sprawy: UM/W/2024/05/1234

Orzeczenieo oddaleniu wniosku użytkownika wieczystego kwestionującegowypowiedzenie ustalające stawkę procentową opłaty rocznej

Na podstawie art. 79 ust. 3 zd. 2 w zw. z ust. 4–5, art. 80 ust. 1–3 i art. 221 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1897), albo art. 21 ust. 2 ustawy z 20 grudnia 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1407), po rozpatrzeniu wniosku Jan Kowalski złożonego w dniu 20.03.2024 o uznanie, że ustalenie stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Polnej, Nr ew. dz. 123, obręb 4, o pow. 500 m², objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Miasto Stołeczne Warszawa, dokonane wypowiedzeniem UM/W/2023/12/4321 z dnia 15.12.2023, jest bezzasadne,

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie

w składzie: Anna Nowak

Jan Wiśniewski

Maria Zielińska

– oddala wniosek,

– przyznaje na wniosek Jan Kowalski od Miasto Stołeczne Warszawa kwotę 200,00 zł (słownie złotych: dwieście), tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

W ocenie Kolegium, w świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego, wniosek użytkownika wieczystego nie zasługiwał na uwzględnienie. Zgodnie z art. 79 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, ustalonej na czas oznaczony, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na trzy lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. W niniejszej sprawie wartość nieruchomości uległa znaczącej zmianie, co uzasadniało aktualizację stawki opłaty rocznej.

Pouczenia

W związku z oddaleniem wniosku użytkownika wieczystego z dnia 20.03.2024, wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego powołanej wyżej nieruchomości, ustalona w wypowiedzeniu UM/W/2023/12/4321 z dnia 15.12.2023, w wysokości 2%, obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia 2024.

W wyniku ustalenia stawki procentowej, opłata roczna wynosi 2% dotychczasowej wartości nieruchomości, w związku z tym stanowi kwotę 1000,00 zł (słownie złotych: tysiąc), która podlega uiszczeniu do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

Od niniejszego orzeczenia odwołanie nie przysługuje. Strona niezadowolona z orzeczenia ma prawo złożenia sprzeciwu w terminie 14 dni od dnia jego doręczenia. Sprzeciw składa się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie.

Wniesienie sprzeciwu we wskazanym wyżej terminie powoduje utratę mocy obowiązującej niniejszego orzeczenia, a akta sprawy wraz ze sprzeciwem podlegają przekazaniu do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie. Pozwem o ustalenie stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego powołanej wyżej nieruchomości jest wniosek użytkownika wieczystego z dnia 20.03.2024.

[PODPIS]

[PODPIS]

[PODPIS]

podpisy członków składu orzekającego

Otrzymują:

Jan Kowalski, ul. Polna 12 m. 3, 00-001 Warszawa;

Miasto Stołeczne Warszawa, pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa;