Orzeczenie o ustaleniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie

Warszawa, 15.03.2024

znak sprawy: SKO-1234/2024

Orzeczenieo ustaleniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowaniawieczystego

Na podstawie art. 79 ust. 3 zd. 2 i ust. 5–6 w zw. z art. 77 ust. 1 i 2a, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz art. 80 ust. 1–3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1185), po rozpatrzeniu wniosku Jan Kowalski złożonego w dniu 15.01.2024 o uznanie, że aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Polna 12, Nr ew. dz. 123, obręb 4, o pow. 500m², objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, dokonana wypowiedzeniem SKO/4321/2023 z dnia 15.12.2023, jest zasadna,

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie

w składzie: Anna Nowak - Przewodnicząca

Jan Wiśniewski - Członek

Maria Zielińska - Członek

– ustala wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego powołanej wyżej nieruchomości w kwocie 1500,00 zł - (słownie złotych: jeden tysiąc pięćset złotych), wynikającej z zastosowania dotychczasowej stawki procentowej, tj. 1%, do aktualnej wartości nieruchomości, określonej w opinii sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego Piotr Malinowski w dniu 10.02.2024 w formie operatu szacunkowego, wynoszącej 150 000,00 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych)

– przyznaje na wniosek Jan Kowalski od 15.01.2024 kwotę 200,00 zł (słownie złotych: dwieście złotych), tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

W związku z otrzymanym wnioskiem, Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie przeprowadziło postępowanie wyjaśniające. W toku postępowania ustalono, że wartość nieruchomości uległa zmianie, co uzasadnia aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego, Kolegium ustaliło nową wysokość opłaty.

Z uwagi na fakt, że wnioskodawca miał rację w kwestii zasadności aktualizacji opłaty, a jedynie jej wysokość była przedmiotem sporu, Kolegium przyznało mu zwrot kosztów postępowania.

W związku z powyższym, orzeczono jak w sentencji.

Pouczenia

Ustalona w nowej wysokości opłata roczna obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia 2025, i opłata ta podlega uiszczeniu do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

Od niniejszego orzeczenia odwołanie nie przysługuje. Strona niezadowolona z orzeczenia ma prawo złożenia sprzeciwu w terminie 14 dni od dnia jego doręczenia. Sprzeciw składa się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie.

Wniesienie sprzeciwu we wskazanym wyżej terminie powoduje utratę mocy obowiązującej niniejszego orzeczenia, a akta sprawy wraz ze sprzeciwem podlegają przekazaniu do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie. Pozwem o ustalenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego powołanej wyżej nieruchomości jest wniosek użytkownika wieczystego z dnia 15.01.2024.

Anna Nowak

Jan Wiśniewski

Maria Zielińska

podpisy członków składu orzekającego

Otrzymują:

Jan Kowalski, ul. Polna 12, 00-001 Warszawa;

Miasto Stołeczne Warszawa, pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa;