Akt Ustanowienia Użytkowania Nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: akt
Klucze: akt ustanowienia użytkowania nieruchomości, kancelaria notarialna, koszty sporządzenia, notariusz, odczytanie aktu, ograniczone prawo rzeczowe, pani, ustanowienie prawa, użytkowanie nieruchomości, zgodność treści

Akt Ustanowienia Użytkowania Nieruchomości jest dokumentem sporządzanym w celu uregulowania praw użytkowania danej nieruchomości przez osobę fizyczną lub prawną. W akcie tym określa się warunki i zasady korzystania z nieruchomości, prawa i obowiązki użytkownika oraz ewentualne opłaty z tym związane. Jest to istotny dokument mający na celu klarowne uregulowanie relacji pomiędzy właścicielem nieruchomości a użytkownikiem.

Repertorium A nr 2023/12/5432

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, przybyła Pani Janina Nowak, córka Stefana i Marii, 80051203456, zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 23/5.

Tożsamość Pani Janiny Nowak notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego - ABC123456.

Na życzenie Pani Janiny Nowak notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12, sporządził następujący akt:

OŚWIADCZENIE

O USTANOWIENIU UŻYTKOWANIA 2023/11/15

§ 1. Pani Janina Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polna 44, o powierzchni 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych) gruntu, oznaczonej jako działka nr 123/4 (sto dwadzieścia trzy cztery), na której wybudowany jest pawilon handlowy o kubaturze 1500 m3 (tysiąc pięćset metrów sześciennych); dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00123456/7,

- działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie zawierają wpisów,

- powyższą nieruchomość nabyła, nie pozostając we wspólności majątkowej, w której także obecnie nie pozostaje,

- nieruchomość ta nie jest obciążona żadnymi długami ani należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z 15 lutego 1992 r. - Ordynacja podatkowa.

Przy sporządzaniu aktu Pani Janina Nowak przedłożyła poświadczony odpis księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych 2023/11/14.

§ 2. Pani Janina Nowak oświadcza, że ustanawia na stanowiącej jej własność nieruchomości, opisanej w § 1, ograniczone prawo rzeczowe użytkowania na rzecz wnuczki - Pani Anny Wiśniewskiej, córki Piotra i Katarzyny, zamieszkałej Kraków, ul. Słoneczna 1.

§ 3. Wartość świadczenia ustala na kwotę 100000 zł za 10 lat.

§ 4. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Pani Janina Nowak.

§ 5. Wobec ustanowienia niniejszym aktem ograniczonego prawa rzeczowego użytkowania nieruchomości notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 13 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 81 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek będzie obejmował żądanie ujawnienia w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie ww. ograniczonego prawa rzeczowego ustanowionego na rzecz Anny Wiśniewskiej, córki Piotra i Katarzyny, 95041212345.

§ 6. Notariusz poinformował:

- o treści art. 1, 2, 4 i 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych i art. 109 ustawy - Kodeks karny skarbowy, uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy, i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami.

§ 7. Notariusz pobrał gotówką:

- opłatę (sądową) stałą na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2000 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 100 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 2, 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 500 zł

- 23 % VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 5 lipca 2001 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 115 zł

- taksę notarialną na podstawie § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 200 zł

- 23 % VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 5 lipca 2001 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 46 zł

- opłatę na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2022 r. poz. 2651) w kwocie 17 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano.

Akt został przez notariusza odczytany Pani Janinie Nowak, która uznaje bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonym oświadczeniem woli, co stwierdza własnoręcznym podpisem.

Janina Nowak

Anna Kowalska - notariusz

Podsumowując, Akt Ustanowienia Użytkowania Nieruchomości stanowi podstawę prawno-dokumentacyjną dla regulacji użytkowania danej nieruchomości. Określa on istotne kwestie związane z użytkowaniem nieruchomości, umożliwiając transparentne i jasne uregulowanie praw i obowiązków stron w tej materii.