Oświadczenie o odmowie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Prawo

administracyjne

Kategoria

decyzja

Klucze

dowód, odmowa aktualizacji, opłata roczna, oświadczenie, pouczenie, przesłanki, samorządowe kolegium odwoławcze, użytkowanie wieczyste, wniosek

Dokument „Oświadczenie o odmowie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego” służy do potwierdzenia decyzji o odmowie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. W oświadczeniu określa się powody tej decyzji oraz informuje się o ewentualnych konsekwencjach związanych z brakiem dokonania płatności. Dokument stanowi formalne potwierdzenie postawy i stanowiska właściciela nieruchomości w tej kwestii.

ul. Słoneczna 12, 30-303 Kraków, 25.08.2024

znak sprawy: GNK-420/2024

Zakład Budowlany "Solidny Dom" Sp. z o.o.

użytkownik wieczysty

Oświadczenie

o odmowie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania

wieczystego na wniosek użytkownika wieczystego

Na podstawie art. 81 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 9, art. 77 i art. 79 ust. 1 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344), po rozpatrzeniu wniosku Zakładu Budowlanego "Solidny Dom" Sp. z o.o., doręczonego w dniu 15.07.2024, o dokonanie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Krakowie, przy ul. Kwiatowej 7, Nr ew. dz. 123/4, obr ęb 5, o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KR1K/00000000/1, stanowiącej własność Miasta Kraków

– odmawiam dokonania aktualizacji.

Uzasadnienie

Wniosek o aktualizację opłaty rocznej został złożony w związku ze zmianą przeznaczenia nieruchomości z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zabudowę usługową. Zgodnie z przedstawionym operatem szacunkowym, wartość nieruchomości wzrosła o 20%. Jednakże, w ocenie organu, przedstawione dowody nie uzasadniają wnioskowanej wysokości aktualizacji opłaty. Przedstawiony operat szacunkowy nie uwzględnia obciążeń hipotecznych nieruchomości, co wpływa na jej rzeczywistą wartość.

Dodatkowo, analiza rynku nieruchomości wskazuje, że wzrost wartości nieruchomości o podobnym przeznaczeniu w danej lokalizacji nie przekracza 10%. Zatem, wnioskowana aktualizacja opłaty rocznej jest nieadekwatna do rzeczywistej zmiany wartości nieruchomości.

W związku z powyższym, wniosek o aktualizację opłaty rocznej zostaje odrzucony.

Pouczenie

Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania niniejszego oświadczenia, złożyć wniosek (w 2 egzemplarzach) o dokonanie aktualizacji opłaty rocznej bezpośrednio do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie

Ciężar dowodu istnienia przesłanek dokonania aktualizacji opłaty rocznej spoczywa na użytkowniku wieczystym.

Miasto Kraków

podpis osoby działającej w imieniu organu

Otrzymują:

Zakład Budowlany "Solidny Dom" Sp. z o.o.;

Urząd Miasta Krakowa, Wydział Geodezji;

Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, Wydział Ksiąg Wieczystych

„Oświadczenie o odmowie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego” jest ważnym dokumentem potwierdzającym decyzję właściciela nieruchomości. Poprzez jego złożenie, właściciel wyraża jasną decyzję o niezgadzaniu się na aktualizację opłaty rocznej. Odmowa ta może skutkować różnymi kwestiami związanymi z prawami użytkowania wieczystego nieruchomości, dlatego jest istotne, by została ona formalnie udokumentowana.