Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu

Repertorium A Nr 254/2023

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) przed notariuszem w Warszawie, Anna Kowalska w prowadzonej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawili się:

        1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym: ABC123456, zam. wedle oświadczenia: ul. Polna 12/4, 00-123 Warszawa;

        2) Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Marii, 90112212345, legitymujący się dowodem osobistym: DEF789012, zam. wedle oświadczenia: ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa;

        3) Andrzej Zieliński, syn Jerzego i Anny, 88050324680, legitymujący się dowodem osobistym: GHI345678, zam. wedle oświadczenia: ul. Słoneczna 5/2, 02-345 Warszawa.

Tożsamość Stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których oznaczenie zostało powołane przy nazwiskach.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 KPC

§1

1. Stawający oświadczają, że w ramach prowadzonej wspólnie działalności gospodarczej na podstawie umowy spółki cywilnej pod nazwą: "ABC Consulting", ul. Miodowa 1, 00-234 Warszawa, NIP: 123-456-78-90, w dniu 15.06.2023 r. zawarli, jako Najemca, umowę najmu z Wynajmującym "XYZ Nieruchomości Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456, dotyczącą lokalu stanowiącego część budynku biurowego przy ul. Grzybowska 67 usytuowanego na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grzybowska 67, obejmującej działki Nr: 123/4 i 123/5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: WA1W/00012345/6.

2. Stawający oświadczają, że umowa najmu, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, została zawarta na czas określony do 14.06.2026 r. i w tym dniu lokal objęty umową najmu powinien zostać zwrócony Wynajmującemu.

3. Stawający oświadczają, że umowa najmu, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, przewiduje, iż poza przypadkami przewidzianymi prawem, może ona zostać wypowiedziana przez Wynajmującego "XYZ Nieruchomości Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie w razie:

        a) opóźnienia Najemcy z zapłatą czynszu najmu za dwa pełne okresy płatności, jeżeli bezskuteczne okazało się wezwanie Najemcy na piśmie do zapłaty zaległości w terminie 7 dni;

        b) przekraczającego 14 dni opóźnienia w zapłacie całości lub części innych należności pieniężnych wymagalnych na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur, tj. dotyczących opłat za media lub opłat za sprzątanie rozliczanych za pośrednictwem Wynajmującego, jeżeli bezskuteczne okazało się wezwanie Najemcy na piśmie do zapłaty zaległości w terminie 7 dni;

        c) w razie niedoręczenia Wynajmującemu dokumentu polisy ubezpieczeniowej w terminie i w formie (w szczególności, co do sumy gwarancyjnej) wskazanych w umowie najmu, lub też w razie nieodnowienia polisy ubezpieczeniowej w wymaganym terminie, braku uzupełnienia polisy ubezpieczeniowej w wymaganym terminie;

        d) złożenia przez Najemcę wniosku o ogłoszenie upadłości Najemcy albo oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości z powodów określonych w ustawie Prawo upadłościowe bądź w razie złożenia przez Najemcę wniosku o otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego albo rozpoczęcia postępowania likwidacyjnego w celu zawarcia układu z wierzycielami albo likwidacji majątku Najemcy;

        e) nieuzgodnionej (w przypadkach, gdy jest to wymagane) z Wynajmującym zmiany formy prawnej lub nazwy firmy;

        f) niezawarcia lub nieodnowienia przez Najemcę polis ubezpieczeniowych wymaganych na podstawie niniejszej Umowy, jak również obniżenia sumy gwarancyjnej odpowiedzialności cywilnej Najemcy poniżej minimum wynikającego z Umowy najmu;

        g) nieprzestrzegania przez Najemcę postanowień dotyczących warunków użytkowania Lokalu (wykonania przez Najemcę robót budowlanych lub prac remontowych w sposób sprzeczny z dokumentacją techniczną zatwierdzoną przez Wynajmującego) lub prowadzenia w Lokalu prac bez wymaganej zgody Wynajmującego;

        h) używania Lokalu sprzecznie z przeznaczeniem wynikającym z niniejszej Umowy albo zaprzestania przez Najemcę (z przyczyn nieprzewidzianych w niniejszej Umowie i niewynikających z niemożności prowadzenia działalności w Lokalu wskutek zaistniałej siły wyższej, chyba że wynikła ona z winy Najemcy) na okres dłuższy niż 30 dni (następujących po sobie lub w skali danego roku kalendarzowego) prowadzenia działalności w Lokalu lub jego części, jeżeli wynika to z winy Najemcy;

        i) oddania Lokalu osobie trzeciej do używania w jakiejkolwiek formie, także nieodpłatnie, w tym jego podnajmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego (gdy jest ona wymagana), a także naruszenia zakazu przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na osoby trzecie;

        j) bezzasadnego uchylania się Najemcy od protokolarnego zdawania Lokalu zgodnie z procedurą określoną w § 10 Umowy najmu;

        k) opóźnienia Najemcy w protokolarnym oddaniu Lokalu w terminie określonym w § 11 Umowy najmu, z winy Najemcy;

        l) zniszczenia całości lub przeważającej części budynku biurowego, o ile Wynajmujący podejmie decyzję o nieodbudowywaniu budynku biurowego,

Najemca zaś, poza przypadkami przewidzianymi prawem, może rozwiązać Umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli:

        1) z winy Wynajmującego przez okres kolejnych co najmniej 14 dni lub łącznie przez co najmniej 30 dni w roku kalendarzowym Najemca zmuszony został do zaprzestania prowadzenia działalności w Lokalu albo przez podany wyżej okres pozbawiony został całkowicie możliwości korzystania z mediów albo możliwości załadunku i rozładunku towarów dowożonych do Lokalu;

        2) Wynajmujący, w odpowiednim terminie wyznaczonym na piśmie, nie krótszym niż 7 dni, nie usunie wad lub usterek Lokalu, której istnienie zagraża bezpieczeństwu lub zdrowiu bądź mieniu Najemcy, o ile nie powstała ona z przyczyny leżącej po stronie Najemcy;

        3) z innych przyczyn niż wskazane powyżej, a nieleżących po stronie Najemcy lub osoby, za którą ponosi on odpowiedzialność, przez okres kolejnych co najmniej 3 miesięcy lub łącznie przez co najmniej 6 miesięcy w roku kalendarzowym Najemca zmuszony został do zaprzestania prowadzenia działalności w Lokalu albo przez podany wyżej okres pozbawiony został całkowicie możliwości korzystania z mediów, albo możliwości załadunku i rozładunku towarów dowożonych do Lokalu,

przy czym określenia podane wielką literą posiadają znaczenie nadane im w Umowie najmu, o której mowa w ust. 1.

§2

Stawający oświadczają, że Umowa najmu, o której mowa w § 1 ust. 1 niniejszego aktu, zawiera zobowiązanie Stawających do poddania się w akcie notarialnym rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego co do wydania lokalu w razie wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy najmu. Na dowód okoliczności wskazanych w § 1 niniejszego aktu oraz zdaniu poprzedzającym Stawający okazali Umowę najmu, o której mowa w § 1 ust. 1 niniejszego aktu.

§3

Stawający, w celu wykonania zobowiązania, o którym mowa w § 2 niniejszego aktu, oświadczają, że na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego w zakresie wydania lokalu na rzecz "XYZ Nieruchomości Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, KRS 0000123456, lokalu stanowiącego część budynku biurowego przy ul. Grzybowska 67 usytuowanego na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grzybowska 67, obejmującej działki Nr: 123/4 i 123/5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: WA1W/00012345/6, który jest najmowany przez Stawających od "XYZ Nieruchomości Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, KRS 0000123456, na podstawie umowy najmu, o której mowa w § 1 ust. 1 niniejszego aktu, przy czym wydanie lokalu nastąpi:

        1) w terminie do 14.06.2026 r., wraz z upływem czasu, na który Umowa najmu została zawarta;

        2) przed upływem czasu, na który Umowa najmu została zawarta – w razie jej wygaśnięcia, rozwiązania, wypowiedzenia bądź odstąpienia od niej, z jakiejkolwiek przyczyny przewidzianej prawem lub Umową najmu, w szczególności w przypadkach określonych w § 1 ust. 3 niniejszego aktu.

§4

Koszty sporządzenia tego aktu ponoszą solidarnie Stawający.

§5

Wypisy tego aktu mogą być wydane "XYZ Nieruchomości Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, KRS 0000123456 w dowolnej liczbie.

§6

Notariusz pouczył o treści art. 777 § 1 pkt 4 kpc.

§7

Notariusz pobrał:

        1) taksa notarialna – 150 zł;

        2) podatek VAT – 34,50 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Piotr Wiśniewski

Andrzej Zieliński

Anna KowalskaNotariusz