Akt Notarialny Podział Lokalu

Repertorium A Numer 2023/123

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną:

 

notariuszem Anną Kowalską

w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 12, 00-001 Warszawa stawiła się:

 

Anna Wiśniewska, córka Jana i Marii, posiadająca obywatelstwo polskie, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456 ważnym do 10.10.2028, PESEL: 90010112345, zamieszkała: ul. Słoneczna 23/4, 01-002 Warszawa

Tożsamość Stawającej oraz numer PESEL stwierdziłem na podstawie okazanego mi dowodu osobistego, którego serię i numer wymieniono odpowiednio poniżej jej nazwiska.

Stawającej przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

 

OŚWIADCZENIE O PODZIALE LOKALU

 

§ 1.

Anna Wiśniewska oświadcza, że:

1) przysługuje jej prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 10, składającego się z 3 pokoi, łazienki, wc oraz korytarza i pomieszczenia gospodarczego o powierzchni użytkowej wynoszącej 65,5 m² położonego w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1, 02-003 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7,

2) z własnością lokalu opisanego w punkcie pierwszym związany jest udział wynoszący 10/100 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu nr 123/4 objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00123456/7,

3) wyżej wskazane prawo nabyła ona na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 15 lipca 2022 roku, Repertorium A Nr 2022/100,

4) w dział III księgi wieczystej o numerze WA1W/00123456/7 wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe – służebność osobista polegająca na prawie zamieszkiwania i korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego – na rzecz Jana Nowakowskiego, przy czym wykonywanie tej służebności ograniczone zostało do jednego pokoju, kuchni, łazienki i korytarza,

5) w dziale IV księgi wieczystej o numerze WA1W/00123456/7 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 300 000,00 zł na zabezpieczenie wynikających z umowy o kredyt mieszkaniowy zawartej w dniu 20.07.2022 r. nr KRD/2022/12345 wierzytelności stanowiących należność główną, odsetki, koszty postępowania, koszty upomnień – na rzecz banku PKO BP S.A.,

6) przedmiotowy lokal nie jest obciążony żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za jego użytkowanie, ani żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich,

7) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługującego jej prawa, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,

8) nie ma żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do niej nie została wydana żadna decyzja ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej,

9) nie zawarła żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanego wyżej prawa na rzecz jakichkolwiek osób trzecich.

 

§ 2.

Anna Wiśniewska oświadcza, że:

1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu nr 123/4, o powierzchni 1000 m², położona przy ul. Polnej 1, 02-003 Warszawa, obręb 001, województwo mazowieckie, Id. dz. 1234567890, zabudowana budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym 5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7,

2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania,

3) wyżej wskazana nieruchomość wspólna położona jest na terenie dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

4) dział III i IV księgi wieczystej o numerze WA1W/00123456/7 nie wykazują obciążeń ani wzmianek o wnioskach,

5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,

6) w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 10 lokali mieszkalnych,

7) uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1 z dnia 10.06.2023 r. wyrażono zgodę na podział lokalu opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu na dwa lokale mieszkalne,

8) lokale powstałe z podziału lokalu opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu posiadają powierzchnię, których suma odpowiada powierzchni lokalu dzielonego,

9) suma udziałów w nieruchomości wspólnej związana z lokalami powstałymi z podziału odpowiada udziałowi w nieruchomości wspólnej związanemu z lokalem będącym przedmiotem podziału,

10) powierzchnie wszystkich pozostałych lokali położonych w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1 pozostają bez zmian,

11) podział lokalu opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu nie ingeruje w jakąkolwiek część wspólną nieruchomości, nie prowadzi do zmiany ogólnej powierzchni użytkowej nieruchomości ani zmiany jakichkolwiek udziałów w nieruchomości wspólnej należących do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, zaś wykonane prace budowlane polegały wyłącznie na postawieniu ściany działowej wewnątrz lokalu, lokal od początku posiada natomiast dwa odrębne wejścia, osobne przyłącza wodne i kanalizacyjne, osobne przyłącza energetyczne,

12) wykonywanie służebności, która obciążała dotychczasowy lokal nr 10 (przed podziałem) ograniczone zostało do jednego pokoju, kuchni, łazienki i korytarza – które w całości mieszczą się w granicach powstałego z podziału lokalu mieszkalnego nr 10A.

 

§ 3.

Stawająca przedłożyła i okazała:

1) uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1 z dnia 10.06.2023 r. podjętą w drodze indywidualnego zbierania głosów,

2) zaświadczenie Starosty Warszawskiego, znak: ST/WM/2023/1234 – w którym stwierdza się, że lokal mieszkalny nr 10A, mieszczący się w budynku nr 5 położonym przy ul. Polnej 1, jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali,

3) zaświadczenie Starosty Warszawskiego, znak: ST/WM/2023/1235 – w którym stwierdza się, że lokal mieszkalny nr 10B, mieszczący się w budynku nr 5 położonym przy ul. Polnej 1 jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali,

4) rzut parteru z zaznaczonym lokalem mieszkalnym nr 10A (po podziale) w budynku nr 5 położonym ul. Polnej 1,

5) rzut parteru z zaznaczonym lokalem mieszkalnym nr 10B (po podziale) w budynku nr 5 położonym ul. Polnej 1,

6) wypis z rejestru gruntów dotyczący działki nr 123/4 wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 20.07.2023 r.

 

§ 4.

Notariusz pouczył o:

– treści art. 290 § 2 w zw. z art. 297 KC, tj. że w razie podziału nieruchomości obciążonej służebnością utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział; jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności,

– art. 76 ust. 1 zd. 1 KWU, tj. że w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna).

 

§ 5.

Anna Wiśniewska oświadcza, że dokonuje podziału lokalu mieszkalnego nr 10, położonego w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1 tego aktu,

znosząc tym samym odrębną własność tego lokalu i ustanawiając w to miejsce – na swoją rzecz:

1) odrębną własność lokalu mieszkalnego nr 10A, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1:

   a) położony na parterze tego budynku,

   b) składający się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju,

   c) posiadający powierzchnię użytkową wynoszącą 40,5 m²,

z którego własnością związany jest udział w wysokości 6/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00123456/7,

2) odrębną własność lokalu mieszkalnego nr 10B, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1:

   a) położony na parterze tego budynku,

   b) składający się z: jednego pokoju, łazienki, przedpokoju,

   c) posiadający powierzchnię użytkową wynoszącą 25 m²,

z którego własnością związany jest udział w wysokości 4/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o numerze WA1W/00123456/7.

 

§ 6.

Stawająca oświadcza, że:

– suma powierzchni lokali opisanych w § 5 odpowiada powierzchni lokalu będącego przedmiotem podziału,

– suma udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z lokalami opisanymi w § 5 tego aktu odpowiada udziałowi związanemu z lokalem będącym przedmiotem podziału,

– powierzchnia pozostałych lokali nie uległa zmianie,

a zatem zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali stosunek powierzchni użytkowej każdego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnych pozostaje bez zmian, co powoduje, że w wyniku przedmiotowej czynności nie następuje zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej pozostałych właścicieli lokali.

 

§ 7.

Stawająca określiła wartość przedmiotu niniejszej czynności na kwotę 500 000,00 zł.

 

§ 8.

Pouczono o obowiązku złożenia w terminie 14 dni we właściwym urzędzie miasta informacji o nabytych nieruchomościach, zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

 

§ 9.

Koszty sporządzenia niniejszego aktu, w tym opłaty sądowe, uiszczone gotówką ponosi Stawająca.

 

§ 10.

Wypisy tego aktu można wydawać Stawającej w dowolnej ilości egzemplarzy.

 

§ 11.

Na podstawie oświadczenia objętego tym Stawająca zobowiązuje notariusza, by notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

1) wykreślenia w dziale I-O księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wpisów dotyczących lokalu objętego księgą wieczystą WA1W/00123456/7 oraz zamknięcia – z urzędu – księgi wieczystej o numerze WA1W/00123456/7,

2) wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 – lokalu mieszkalnego nr 10A, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1, opisanego w § 5 punkt 1 tego aktu i założenia dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w jej dziale II – prawa własności na rzecz Anny Wiśniewskiej oraz wpisu w dziale I-Sp – udziału w wysokości 6/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00123456/7 – na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr 10A, położonego w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1,

3) wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 – lokalu mieszkalnego nr 10B, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1, opisanego w § 5 punkt 2 tego aktu i założenia dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w jej dziale II – prawa własności na rzecz Anny Wiśniewskiej oraz wpisu w dziale I-Sp – udziału w wysokości 4/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00123456/7 – na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr 10B, położonego w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Polnej 1,

z jednoczesnym wskazaniem, że żądania zawarte w punktach 2 i 3 obejmują także:

– dokonanie wszystkich wpisów, o których mowa w § 120 i 121 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym,

– przeniesienie z urzędu do działu IV ksiąg wieczystych założonych zgodnie z punktem 2 i 3 hipoteki umownej i przekształceniem jej w hipotekę umowną łączną do kwoty 300 000,00 zł na zabezpieczenie wynikających z umowy o kredyt mieszkaniowy zawartej w dniu 20.07.2022 r. nr KRD/2022/12345 wierzytelności stanowiących należność główną, odsetki, koszty postępowania, koszty upomnień – na rzecz banku PKO BP S.A., KRS 0000123456, REGON 123456789, NIP 123-45-67-890,

– przeniesienie z urzędu do działu III ksiąg wieczystych założonych zgodnie z punktem 2 i 3 służebności osobistej polegającej na prawie zamieszkiwania i korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego – na rzecz Jana Nowakowskiego, syna Adama i Ewy, PESEL 70020223456 – zgodnie z treścią tej służebności opisaną w § 1 punkt 3 tego aktu i wpisaną w dziale III księgi wieczystej WA1W/00123456/7,

oraz przesłał do właściwego Sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

Jako uczestników postępowania wskazuje Annę Wiśniewską, córkę Jana i Marii, PESEL 90010112345, zamieszkałą ul. Słoneczna 23/4, 01-002 Warszawa oraz bank PKO BP S.A. adres: ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, KRS 0000123456, REGON 123456789, NIP 123-45-67-890, adres dla doręczeń PKO BP S.A. ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa.

Notariusz pouczył o treści § 79 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o zakładaniu i prowadzeniu ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Stawająca oświadcza, że wypisy z kartoteki dla powstałych z podziału lokali nr 10A i nr 10B – zostaną wydane przez Starostę Warszawskiego w oparciu o niniejszy akt notarialny i zobowiązuje się niezwłocznie wystąpić z wnioskiem o ich wydanie oraz przedłożyć je Sądowi Rejonowemu w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych.

Notariusz pouczył o skutkach prawnych związanych z nieprzedłożeniem Sądowi wyżej wskazanego dokumentu.

 

§ 12.

Notariusz poinformował Stawającą o:

– treści art. 626⁴ KPC, w szczególności, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– treści art. 626⁸ § 3–5 KPC, w szczególności, że rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia, zaś rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. Niezgodność tych danych stanowi przeszkodę do dokonania wpisu,

– treści art. 626¹⁰ § 1, 1¹ i 1² KPC, w szczególności, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w niniejszym akcie notarialnym, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w niniejszym akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. W przypadku wskazania danych o koncie uniemożliwiających skuteczne doręczenie, zawiadomienie o wpisie doręcza się w sposób określony w art. 131 § 1 KPC,

– brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych.

 

§ 13.

Pobrano:

1) tytułem wynagrodzenia notariusza za czynność na podstawie § 3 i § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę 1600,00 zł,

2) za 3 wypisy tego aktu z następnymi numerami Repertorium A na podstawie § 12 ww. rozporządzenia – kwotę 180,00 zł,

3) za wniosek wieczystoksięgowy z kolejnym numerem Repertorium A na podstawie § 16 ww. rozporządzenia – kwotę 200,00 zł,

4) tytułem podatku od towarów i usług (VAT) od usługi notarialnej w punktach 1–3 w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług – kwotę 454,80 zł,

5) tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis do księgi wieczystej na podstawie:

   – rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej,

   – ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tj.

   – art. 44 ust. 1 pkt 6 za wykreślenie wpisów w dziale I-O – kwotę 40,00 zł

   – art. 44 ust. 1 za wyodrębnienie lokalu z księgi wieczystej – kwotę (2x150,00 zł) 300,00 zł

   – art. 42 ust. 1 za wpis prawa w dziale II księgi wieczystej – kwotę (2x200,00 zł) 400,00 zł

6) tytułem opłaty za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z 14 grudnia 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych – kwotę 5,00 zł

RAZEM POBRANO: 3099,80 zł (trzy tysiące dziewięćdziesiąt dziewięć złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa, zarejestrowana pod numerem Repertorium A złożonego wniosku wieczystoksięgowego, zostanie przelana na konto Sądu Rejonowego w Warszawie.

Czynności i wpisy dokonywane z urzędu – są wolne od opłat sądowych.

Objęty tym aktem podział lokalu nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ani podatkowi od spadków i darowizn, na podstawie art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Opłata za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, zostanie przelana na konto Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.