Oświadczenie o nabyciu własności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie, ul. Nowogrodzka 12/14 stawił się:

Jan Nowak, syn Adama i Ewy, obywatel polski, posiadający PESEL 80051201234, jak oświadczył zamieszkały w Warszawie, ul. Marszałkowska 55/7, którego tożsamość stwierdziłem na podstawie dowodu osobistego ważnego do 12.05.2028.

OŚWIADCZENIEO NABYCIU WŁASNOŚCI

§ 1.

1. Jan Nowak oświadczył, że:

1) dnia 15 września 2023 roku aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Annę Kowalską w tutejszej kancelarii za Rep. A Nr 2023/1000 zawarta została warunkowa umowa sprzedaży, mocą której Maria Zielińska sprzedała jemu działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 1000 m², przeznaczoną pod zabudowę, położoną przy ul. Kwiatowej 12 w miejscowości Kwiatowo, dla której Sąd Rejonowy w Kwiatowie prowadzi księgę wieczystą Nr KW WA1K/00012345/6 pod warunkiem, że Gmina Kwiatowo nie skorzysta z prawa pierwokupu przysługującego gminie na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz pod warunkiem, że cała cena sprzedaży w kwocie 200 000,00 zł zostanie zapłacona przelewem na rachunek 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678 najpóźniej na 14 października 2023 roku przed zawarciem umowy przenoszącej własność, a on działkę tę pod tymi warunkami kupił,

2) dnia 20 września 2023 roku Gmina Kwiatowo złożył oświadczenie o nieskorzystaniu przez Gminę Kwiatowo z prawa pierwokupu działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 1000 m²,

3) strony uzgodniły, iż umowa przenosząca własność zostanie zawarta najpóźniej do 15 listopada 2023 roku,

4) jak wynika z księgi wieczystej Nr KW WA1K/00012345/6, na dzień dzisiejszy w dziale II jako właściciel ujawniony jest Maria Zielińska, córka Jana i Anny, a działy III i IV nie wykazują żadnych wpisów i obciążeń; w żadnym z działów nie ujawniono wzmianek o wnioskach, na dowód czego przedkłada wydruk z księgi wieczystej Nr KW WA1K/00012345/6 pobrany za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, zawierający stan na dzień 14 listopada 2023 roku.

2. Ponadto Jan Nowak oświadczył, że:

1) dnia 20 października 2023 roku wysłał wezwanie Marii Zielińskiej do stawienia się w tutejszej kancelarii w celu zawarcia umowy przeniesienia, wyznaczając termin zawarcia umowy na dzień 2 listopada 2023 roku na godzinę 10:00, załączając jednocześnie oświadczenie Gminy Kwiatowo o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu oraz dowód przelewu całej ceny,

2) na jego wniosek dnia 2 listopada 2023 roku, z uwagi na brak stawiennictwa w kancelarii Marii Zielińskiej, notariusz sporządził protokół stawiennictwa jednej i niestawiennictwa drugiej strony, co zarejestrowane zostało w Rep. A pod Nr 2023/1100,

3) z uwagi na powyższe, dnia 5 listopada 2023 roku wystąpił z powództwem o zobowiązanie strony przeciwnej do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności działki gruntu nr 123/4 w wykonaniu postanowień warunkowej umowy sprzedaży opisanej w ust. 1 pkt 1 tego paragrafu,

4) dnia 10 listopada 2023 roku Sąd Rejonowy w Kwiatowie wydał wyrok (sygn. akt I C 123/23), w którym nakazał pozwanemu Marii Zielińskiej złożyć oświadczenie woli o następującej treści: „Maria Zielińska w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży przenosi na rzecz Jana Nowaka własność działki gruntu nr 123/4 objętej księgą wieczystą Nr KW WA1K/00012345/6”; wyrok ten uprawomocnił się dnia 12 listopada 2023 roku,

5) w chwili zawarcia warunkowej umowy sprzedaży był kawalerem i stanu cywilnego do dnia dzisiejszego nie zmienił.

§ 2.

Stawający przedłożył:

1) wypis warunkowej umowy sprzedaży z 15 września 2023 roku sporządzonej aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/1000 przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie,

2) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydane dnia 14 września 2023 roku z upoważnienia Starosty Kwiatowskiego, dla działki ewidencyjnej Nr 123/4 (obręb 0001), z miejscowości Kwiatowo, o obszarze 1000 m², położonej w miejscowości Kwiatowo,

3) pismo Gminy Kwiatowo z 18 września 2023 roku zawierające oświadczenie woli o nieskorzystaniu przez Gminę Kwiatowo z prawa pierwokupu działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 1000 m².

4) prawomocny wyrok Sądu Rejonowego w Kwiatowie (sygn. akt I C 123/23) nakazujący pozwanemu Marii Zielińskiej do złożenia oświadczenia woli o treści wskazanej w § 1 ust. 2 pkt 4 tego aktu, wraz z klauzulą wykonalności.

§ 3.

Notariusz poinformował stawającego o treści art. 64 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie, przy czym do zawarcia umowy niezbędne jest jeszcze złożenie przez powoda jego własnego oświadczenia woli o określonej treści i w wymaganej przez prawo formie.

§ 4.

Jan Nowak, mając na uwadze treść prawomocnego wyroku Sądu Rejonowego w Kwiatowie (sygn. akt I C 123/23), opisanego w § 1 ust. 2 pkt 4 tego aktu, oświadcza, że przeniesienie własności działki gruntu nr 123/4 na swoją rzecz przyjmuje.

§ 5.

Stawający oświadczył, że jest już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości.

§ 6.

Notariusz poinformował stawającego o:

1) skutkach podatkowych wynikających z ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a w szczególności o przysługującym Naczelnikowi Urzędu Skarbowego prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu umowy oraz o ciążącym na kupującym obowiązku zapłaty zaległości podatkowych wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości czynności cywilnoprawnej przez Naczelnika Urzędu Skarbowego, oraz o treści art. 6 ust 1 pkt 1 lit b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, po czym Jan Nowak podał wartość rynkową nabywanej nieruchomości na kwotę równą cenie,

2) obowiązku zgłoszenia do opodatkowania podatku od nieruchomości nabytej nieruchomości w terminie 14 dni, licząc od dnia dzisiejszego, w Urzędzie Miasta Kwiatowo oraz o obowiązku uiszczania tego podatku zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 7.

1. Stawający wnosi, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art. 626⁸ § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek KW-WPIS wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej Nr KW WA1K/00012345/6 własności na rzecz Jana Nowaka, 80051201234, syna Adama i Ewy.

2. Notariusz poinformował stawającego o treści art. 626⁹ ustawy - Prawo o notariacie, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

3. Stawający podaje dane uczestnika postępowania: Maria Zielińska, córka Jana i Anny, zamieszkała: ul. Polna 1, 00-001 Kwiatowo.

§ 8.

Jan Nowak oświadczył, iż ponosi koszty związane z niniejszym oświadczeniem, w tym opłaty sądowe, a wypisy tego aktu można wydawać także Marii Zielińskiej, a także Adamowi Nowakowi.

§ 9.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (od umowy sprzedaży) w kwocie: -- 0,00 zł,

2) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (za przeniesienie własności) w kwocie: 200,00 zł,

3) taksę notarialną na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (za 2 wypisy tego aktu) w kwocie: 60,00 zł,

4) wynagrodzenie od usługi notarialnej, zgodnie z umową, w kwocie: 500,00 zł,

5) opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (za wpis własności) w kwocie: 200,00 zł,

6) opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych za złożenie wniosku KW-WPIS wraz z należnym podatkiem od wniosku pobranym na podstawie ustawy o opłacie skarbowej, w łącznej kwocie: 200,00 zł.

Łącznie pobrano kwotę: 1160,00 zł

Opłaty wskazane w pkt 5 i 6 powyżej pobrane przy tym akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WPIS.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.