Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010100000, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2, adres do doręczeń: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) działający przy niniejszym akcie w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1 (adres do doręczeń: Warszawa, ul. Leśna 1, 1234567890, 9876543210) – jako Nadleśniczy Nadleśnictwa Warszawa – co potwierdza poświadczona za zgodność z oryginałem kopia pisma Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych w Warszawie z 1 stycznia 2023 roku, znak sprawy: DG/1/2023 o powołaniu Jana Nowaka 1 stycznia 2023 roku na stanowisko Nadleśniczego Nadleśnictwa Warszawa w Warszawie. Jan Nowak zapewnił, że jego umocowanie do reprezentacji Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe nie zostało zmienione, odwołane i nie wygasło oraz że w trybie i terminach przewidzianych w art. 37e i 37f ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 2188 ze zm.) pismem wydanym z upoważnienia Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych 2 lutego 2023 roku, zn.spr.: DG/2/2023 wyrażono zgodę na nabycie ze środków własnych, nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem tego aktu przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, na własność Skarbu Państwa w zarząd Lasy Państwowe za cenę zawartą w warunkowej umowie sprzedaży, zaakceptowaną przez Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych. Jan Nowak oświadczył, że ww. zgoda do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, odwołana i nie wygasła.

Tożsamość stawającego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego, którego numer zamieszczono obok jego nazwiska w nawiasie. Ponadto stawający oświadczył, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 503 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanego przez niego dowodu osobistego.

OŚWIADCZENIE O WYKONANIU PRAWA PIERWOKUPU

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że 1 listopada 2023 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2023/122 zawarto umowę sprzedaży warunkową, mocą której Adam i Ewa małżonkowie Wiśniewscy sprzedali Spółce z o.o. z siedzibą w Krakowie niezabudowaną nieruchomość gruntową składającą się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położoną w miejscowości Jabłonna, obręb ewidencyjny: 456, Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowo, województwo: mazowieckie – za cenę w kwocie 150 000 zł, a Anna Zielińska działająca przy ww. akcie w imieniu i na rzecz Spółki z o.o. z siedzibą w Krakowie ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – kupiła.

Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (tj. Dz.U. z 2022 roku poz. 2188 ze zm.).

Notariusz zawiadomił uprawnionego o treści ww. umowy 2 listopada 2023 roku – co potwierdza przedłożony odpis dowodu doręczenia.

2. Zgodnie z powołaną wyżej umową sprzedaży warunkową:

1) Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00000000/0 dla nieruchomości gruntowej składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna (sposób korzystania: rolna), w której dziale II jako właściciele nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przed Anną notariuszem Anną Kowalską 1 stycznia 2020 roku w Sądzie Rejonowym w Warszawie Wydziale Ksiąg Wieczystych w Warszawie za Repertorium A Numer 2020/1 wpisani są stawający Adam i Ewa małżonkowie Wiśniewscy – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

2) zgodnie z wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu posiada aktualną powierzchnię 1,5000 ha i położona jest w obrębie ewidencyjnym: 456, Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowo, województwo: mazowieckie oraz, że różnica powierzchni działki uwidoczniona w ww. wypisie w stosunku do zapisu w dokumentach własności powstała w czasie obliczeń wykonanych z dokładnością do metra kwadratowego przy niezmienionych granicach w trakcie modernizacji operatu ewidencji gruntów wsi Jabłonna w 2022 roku.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

4) posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na terenie obszaru Natura 2000, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntów pod wodami śródlądowymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 roku – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 2625 ze zm.), tj. wodami stojącymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto, że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 34§ 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1360 ze zm.) i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu aktu.

3. Przy tym akcie powołano się na okazane przy umowie sprzedaży warunkowej:

1) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Legionowskiego 1 października 2023 roku, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: „RVI”,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 1 października 2023 roku, Nr GJG/1/2023, z którego treści wynika między innymi, że przeznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu nie jest sprzeczne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Uchwała Nr XXV/123/2020 Rady Gminy w Jabłonnie z dnia 1 stycznia 2020 roku w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna), ww. działka nie jest objęta decyzją o warunkach zabudowy, która powoduje zmianę zagospodarowania terenu, ponadto Gmina Jabłonna nie posiada aktualnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, Wójt Gminy Jabłonna opracował 1 stycznia 2021 roku Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jabłonna (Uchwała Nr XXVI/124/2021 Rady Gminy Jabłonna z dnia 1 stycznia 2021 roku w sprawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jabłonna), który swoim zakresem nie obejmuje nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna 1 października 2023 roku, Nr NJ/1/2023, z którego treści wynika między innymi, że działka nr 123/4, będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

§ 2. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1 – oświadcza, że na podstawie art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 2188 ze zm.) w związku z art. 58 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1360 ze zm.) wykonuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa w stosunku do niezabudowanej nieruchomości gruntowej składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości Jabłonna, obręb ewidencyjny: 456, Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowo, województwo: mazowieckie za cenę w kwocie 150 000 zł, ustaloną przez strony w umowie sprzedaży warunkowej sporządzonej 1 listopada 2023 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2023/122 i wyjaśnił, że powyższa nieruchomość nabywana jest na własność Skarbu Państwa w zarząd Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1.

§ 3.1. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1 oświadcza, że Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1 zobowiązuje się zapłacić sprzedającym Adamowi i Ewie małżonkom Wiśniewskim w terminie do 15 grudnia 2023 roku tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot tego aktu kwotę 150 000 zł przelewem na rachunek bankowy wskazany w umowie sprzedaży warunkowej opisanej w § 1.1. tego aktu, tj. numer 12345678901234567890123456, po czym okazał potwierdzenie realizacji ww. przelewu z 15 listopada 2023 roku, nr referencyjny transakcji REF123456.

2. Zgodnie z treścią powołanej umowy sprzedaży warunkowej wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2.1. tego aktu kupującemu nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 4. Notariusz pouczył stawającego o:

1) treści art. 60 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1360 ze zm.), a w szczególności o tym, że przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi do skutku między zobowiązanym a uprawnionym umowa sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez zobowiązanego z osobą trzecią, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej,

2) treści art. 37d ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (tj. Dz.U. z 2022 roku poz. 2188 ze zm.), a w szczególności o tym, że Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy,

a sprzedających o obowiązku zwrotu kupującej Spółce z o.o. całej otrzymanej na poczet uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot tego aktu kwoty w terminie do 15 grudnia 2023 roku.

§ 5. Koszty niniejszego aktu ponosi Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1.

§ 6. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającemu, Państwowemu Gospodarstwu Leśnemu Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa oraz stronom umowy sprzedaży warunkowej opisanej w § 1.1. tego aktu – w dowolnej ilości.

§ 7.1. Wobec złożenia niniejszego oświadczenia stawający żąda, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Prawo o aktach stanu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1192) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądanie:

– sprostowanie działu I księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00000000/0 poprzez ujawnienie aktualnej powierzchni nieruchomości – zgodnie z powołanym wypisem z rejestru gruntów, a następnie wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00000000/0 prawa własności nieruchomości szczegółowo opisanej w § 2 tego aktu na rzecz: Skarbu Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Warszawa z siedzibą Warszawa, ul. Leśna 1, 1234567890 – państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której oddano nieruchomość w zarząd.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁸ KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 626⁹ KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 627 § 1 KPC).

§ 8. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 8 pkt 5 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 roku poz. 1389 ze zm.).

Opłaty sądowej nie pobrano stosownie do treści art. 94 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1154 ze zm.), z którego treści wynika, że Skarb Państwa nie ma obowiązku uiszczania opłat.

Tytułem wynagrodzenia notariusza zostanie pobrane zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 2141 ze zm.) – od oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu z § 3 pkt 4 – kwota 1000 zł, oraz zostanie pobrany podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 1 i art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 roku poz. 1570 ze zm.) w kwocie 230 zł, tj. łącznie zostanie pobrana kwota 1230 zł, która zostanie zapłacona na rachunek bankowy Kancelarii Notarialnej, tj. Nr 98765432109876543210987654 w terminie do 15 grudnia 2023 roku.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z postawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 84a § 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (tj. Dz.U. z 2022 roku poz. 1794 ze zm.) oraz na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2015 roku w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznym aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2015 r., poz. 2250) – pobrano opłatę w kwocie 5 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznym elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Ministra Sprawiedliwości, która w całości przekazana zostanie do Centralnego Repozytorium Elektronicznego.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.