Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 r. (piętnaście grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Maria Kowalska w siedzibie mojej kancelarii w lokalu numer # 12 (# dwanaście) w budynku wielolokalowym numer # 10 (# dziesięć) przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, ---------------------------------

posiadający numer 95051201234, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, według oświadczenia zamieszkały w miejscowości Warszawa (00-001 Warszawa) w budynku oznaczonym numerem porządkowym # 15 (# piętnaście). ---

2. Piotr Wiśniewski, syn Józefa i Marii, ----------------------------------

posiadający numer 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987, według oświadczenia zamieszkały w miejscowości Kraków (30-001 Kraków) w budynku oznaczonym numerem porządkowym # 20 (# dwadzieścia).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, miejsca zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń. -----------------

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą przesłanki uzasadniające ich unieważnienie. ------------------------------------------------

OŚWIADCZENIE O WYKONANIU PRAWA PIERWOKUPU NIERUCHOMOŚCI

§ 1.

1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że: ---------------

– są współwłaścicielami w udziałach po 1/2 części niezabudowanej nieruchomości gruntowej składającej się z 5 działek ewidencyjnych o numerach: 123/1 (sto dwadzieścia trzy/jeden), 123/2 (sto dwadzieścia trzy/dwa), 123/3 (sto dwadzieścia trzy/trzy), 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), 123/5 (sto dwadzieścia trzy/pięć) z jednostki ewidencyjnej 00-001 Warszawa (gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo Mazowieckie), które to działki zawierają łącznie obszar 2 ha (dwa hektary),

– powołane wyżej działki 123/1 (sto dwadzieścia trzy/jeden), 123/2 (sto dwadzieścia trzy/dwa), 123/3 (sto dwadzieścia trzy/trzy), 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery) stanowią grunty rolne i oznaczone są w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem R – grunty orne, ---

– powołana wyżej działka 123/5 (sto dwadzieścia trzy/pięć) oznaczona jest w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem Ls – las, -------------------------------

– dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1, co potwierdza przedłożony przy tym akcie odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Warszawie, identyfikator wydruku: 1234567890. -

2. W powołanej wyżej księdze znajdują się następujące wpisy: -------------

– w dziale II wpisani są w udziałach po 1/2 części: -------

a) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 95051201234,

b) Piotr Wiśniewski, syn Józefa i Marii, 80010112345,

− w dziale III i IV brak jest wpisów, -----------------------------------------

− w powołanej wyżej księdze brak jest jakichkolwiek niewykreślonych wzmianek lub ostrzeżeń. -----------------------------------------------------------------------

3. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że: ---------------

1) od pobrania powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej do powyższej księgi nie zostały złożone żadne wnioski, ------------------------------------------------

2) powyższą nieruchomość nabyli od osób fizycznych mocą umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Krzysztofa Nowaka, notariusza w Krakowie dnia 15 stycznia 2020 r. (piętnaście stycznia dwa tysiące dwudziestego roku) za numerem jego Repertorium A Nr 123/2020, -----------------------------------

3) opisana wyżej nieruchomość: --------------------------------------------------

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– nie znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy, ----------------------------------------------------------------------

– nie jest pokryta śródlądowymi wodami płynącymi ani śródlądowymi wodami stojącymi, -----------------------------------------------------------------------------------

– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani żadnej innej umowy, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie, -------------------------------

4) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, -------------------------------------------------------

5) nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią, ---

6) nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią, ---

7) nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią. ---------------------------------------------------------------------------------

4. Ponad powołany wyżej odpis zwykły księgi wieczystej stawający przedłożyli:

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek o numerach: 123/1 (sto dwadzieścia trzy/jeden), 123/2 (sto dwadzieścia trzy/dwa), 123/3 (sto dwadzieścia trzy/trzy), 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), 123/5 (sto dwadzieścia trzy/pięć) z jednostki ewidencyjnej 00-001 Warszawa (gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo Mazowieckie) wydany w dniu dzisiejszym przez Starostę Warszawskiego w Starostwie Powiatowym w Warszawie z upoważnienia Marszałka Województwa Mazowieckiego, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: SPW/1234/2023, ------------------------------

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, z którego wynika, że: nieruchomość składająca się z działek ewidencyjnych o numerach 123/1 (sto dwadzieścia trzy/jeden), 123/2 (sto dwadzieścia trzy/dwa), 123/3 (sto dwadzieścia trzy/trzy), 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), 123/5 (sto dwadzieścia trzy/pięć) z jednostki ewidencyjnej 00-001 Warszawa (gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo Mazowieckie) nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy, jak również nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani terenie specjalnej strefy rewitalizacji, ani nie wydano w stosunku do niej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, znak: WAiB/5432/2023,

– wypis aktu notarialnego sporządzonego przez Krzysztofa Nowaka, notariusza w Krakowie dnia 15 stycznia 2020 r. (piętnaście stycznia dwa tysiące dwudziestego roku) za numerem jego Repertorium A Nr 123/2020 obejmującego umowę sprzedaży, mocą której Jan Nowak i Piotr Wiśniewski nabyli udziały we własność nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1.

§ 2.

1. Piotr Wiśniewski oświadcza, że dnia 1 grudnia 2023 r. (pierwszy grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) zawarł z Anną Kowalską warunkową umowę sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części w nieruchomości rolnej szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu za cenę 100 000 zł (sto tysięcy złotych), w której to umowie warunkiem zawarcia ostatecznej umowy o skutku rozporządzającym było nieskorzystanie przez Jana Nowaka z przysługującego mu ustawowego prawa pierwokupu na podstawie art. 166 Kodeksu cywilnego, która to umowa objęta była aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem w Krakowie – Zbigniewem Kowalskim, za numerem jego Repertorium A Nr 987/2023. -------------------------------

2. Piotr Wiśniewski oświadczył, że dnia 5 grudnia 2023 r. (piąty grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) powiadomił Jana Nowaka o zawarciu umowy opisanej w ustępie poprzedzającym niniejszego paragrafu i doręczył mu wypis powołanego aktu notarialnego, a Jan Nowak oświadczył, że ma zamiar wykonać przysługujące mu prawo pierwokupu nieruchomości rolnej opisanej szczegółowo w § 1 niniejszego aktu, co Piotr Wiśniewski niniejszym potwierdza. -------------------------------

3. Stawający przedłożyli: ----------------------------------------------------------

– wypis aktu notarialnego obejmującego warunkową umowę sprzedaży, sporządzonego dnia 1 grudnia 2023 r. (pierwszy grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed notariuszem w Krakowie – Zbigniewem Kowalskim, za numerem jego Repertorium A Nr 987/2023. --------------------------------------------------

§ 3.

1. Jan Nowak oświadcza, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż:

– posiada on kwalifikacje rolnicze, co potwierdza przedłożone przez niego świadectwo ukończenia Technikum Rolniczego, wydane dnia 20 czerwca 2018 r. (dwudziestego czerwca dwa tysiące osiemnastego roku) przez Technikum Rolnicze w Warszawie, --------------------------------

– prowadzi samodzielnie gospodarstwo rolne od 2019 r. i od tego czasu odprowadza składki do Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, co potwierdza przedłożone przez niego zaświadczenie wydane dnia 10 grudnia 2023 r. (dziesiąty grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przez Kierownika Placówki KRUS w Warszawie, z którego wynika, że Jan Nowak odprowadza składki na rolnicze ubezpieczenie społeczne począwszy od miesiąca stycznia 2019 r. (stycznia dwa tysiące dziewiętnastego roku) i nie ma w tym przedmiocie zaległości, znak: KRUS/123/2023, -------------

– jest zameldowany na pobyt stały w Warszawie, co potwierdza zaświadczenie wydane dnia 12 grudnia 2023 r. (dwunasty grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przez Kierownika Urzędu Dzielnicy z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy, z którego to zaświadczenia wynika, że jest on od dnia 1 stycznia 2015 r. (pierwszego stycznia dwa tysiące piętnast