Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki umownej łącznej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

W dniu dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023 r.) przed zastępcą notarialnym Anną Kowalską, upoważnioną – na podstawie art. 76a § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799) – do wykonywania czynności notarialnych, w tym określonych w art. 79 pkt 1, 7, 8a i 9 wzmiankowanej ustawy – Prawo o notariacie, przez Notariusza Jana Nowaka, w prowadzonej przez tę notariusz Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej Nr 12 lok. 3, stawił się:

Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, PESEL: 87031205678, NIP: 5213647895, według oświadczenia używający imienia „Jan” i zamieszkały Warszawa, ul. Polna 15/4.

Zastępca notarialna stwierdziła tożsamość Stawającego na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego ABC123456, z terminem ważności do 12.03.2028 r., a NIP na podstawie jego oświadczenia oraz wydruku z systemu teleinformatycznego CEIDG z 25.07.2023 r.

Oświadczenie o ustanowieniuhipoteki umownej łącznej

§1

1. Jan Wiśniewski oświadczył, że jest żonaty, a w jego związku małżeńskim z Marią Wiśniewską nieprzerwanie do chwili obecnej obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej, na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej udokumentowanej aktem notarialnym, Rep. A Nr 5678/2010, sporządzonym w dniu 15.06.2010 r. przez Notariusza w Warszawie Jana Nowaka, tj. przed zawarciem przez niego związku małżeńskiego z Marią Wiśniewską, kolejnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierał, wobec czego wymieniona umowa nie została zmieniona ani rozwiązana, a wypis wymienionego aktu notarialnego okazał zastępcy notarialnemu.

2. Jan Wiśniewski oświadczył, że:

1) jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123/4 (123/4) z mapy 1, stanowiąca inne tereny zabudowane w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 10 (10), obręb 1, Mokotów, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, o obszarze 0.05 ha (500 metrów kwadratowych), o identyfikatorze działki 1465-20-14-045,

2) w działach I-Sp, III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,

na potwierdzenie czego przedłożył odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7, sygnatura wniosku KRD/2023/077865, wydany – w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1486) – w dniu 24.07.2023 r. o godz. 14:35 przez Centralę w Warszawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany,

3) nieruchomość objętą księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7 nabył w trakcie małżeństwa, do jego majątku osobistego, na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, Rep. A Nr 9876/2015, sporządzonym w dniu 10.10.2015 r. przez Notariusza w Warszawie Annę Kowalską,

4) na działce Nr 123/4, to jest w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 10, posadowiony jest parterowy, niepodpiwniczony budynek biurowy, z płaskim dachem krytym papą,

5) działka Nr 123/4 ma dostęp do drogi publicznej, to jest ulicy Kwiatowej w miejscowości Warszawa.

3. Jan Wiśniewski oświadczył, że:

1) jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123457/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 124/5 (124/5) z mapy 1, stanowiąca inne tereny zabudowane w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 12 (12), obręb 1, Mokotów, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, o obszarze 0.07 ha (700 metrów kwadratowych), o identyfikatorze działki 1465-20-14-046,

2) w działach I-Sp, III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123457/8 nie ma żadnych wpisów,

na potwierdzenie czego przedłożył odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123457/8, sygnatura wniosku KRD/2023/077866, wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1486) w dniu 24.07.2023 r. o godz. 14:36 przez Centralę w Warszawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany,

3) nieruchomość objętą księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123457/8 nabył w trakcie małżeństwa, do jego majątku osobistego, na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, Rep. A Nr 9877/2016, sporządzonym w dniu 12.11.2016 r. przez Notariusza w Warszawie Annę Kowalską,

4) na działce Nr 124/5, to jest w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 12, posadowiony jest parterowy, niepodpiwniczony budynek handlowo-usługowy, z płaskim dachem krytym papą,

5) działka Nr 124/5 ma dostęp do drogi publicznej, to jest ulicy Kwiatowej w miejscowości Warszawa.

4. Jan Wiśniewski oświadczył, że:

1) nieruchomości objęte księgami wieczystymi KW Nr WA1M/00123456/7 i KW Nr WA1M/00123457/8 nie są obciążone jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nimi, w tym także nieujawnionymi w księgach wieczystych,

2) od daty wystawienia dokumentów przedłożonych do niniejszego aktu i wymienionych w § 1 i 3 tego aktu, do chwili obecnej, nie uległ zmianie stan prawny przedmiotowych nieruchomości i wpisy w księgach wieczystych KW Nr WA1M/00123456/7 i KW Nr WA1M/00123457/8, w których nie wpisano żadnych wzmianek o wnioskach ani ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 17 grudnia 2014 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2023 r. poz. 1478 ze zm.),

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne lub zabezpieczające dotyczące którejkolwiek z nieruchomości objętych księgami wieczystymi KW Nr WA1M/00123456/7 i KW Nr WA1M/00123457/8,

4) prowadzi działalność gospodarczą, lecz nie ciążą na nim żadne zaległości podatkowe, zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, ani inne zaległości z tytułu zobowiązań o charakterze publicznoprawnym,

5) nie jest wobec niego prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych, w stosunku do niego nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań, ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

6) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu jego upadłości, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia jego upadłości.

§2

Jan Wiśniewski oświadczył, że zawarł ze Spółką pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie umowę pożyczki Nr 2023/07/123 z 20.07.2023 r., na mocy której Spółka pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie udzieliła mu pożyczki na potrzeby prowadzonej przez niego działalnościgospodarczej, a kwota udzielonej pożyczki wynosi 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych), przy czym odsetki kapitałowe od pożyczonej sumy pieniężnej są naliczane w stosunku rocznym, według zmiennej stopy procentowej, to jest sumy stawki WIBOR 3M i stałej marży w wysokości 2.5%, a ponadto, iż – zgodnie z treścią § 5 ust. 1 lit. b umowy pożyczki prawnym zabezpieczeniem spłaty udzielonej pożyczki będzie hipoteka umowna łączna do sumy 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie spłaty pożyczki, umownych odsetek kapitałowych, ustawowych odsetek za opóźnienie i przyznanych kosztów postępowania, ustanowiona przez niego na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi KW Nr WA1M/00123456/7 i KW Nr WA1M/00123457/8, natomiast wypłata pożyczki na jego rzecz nastąpi po złożeniu przez niego w formie aktu notarialnego oświadczenia o ustanowieniu hipoteki umownej łącznej.

§3

Jan Wiśniewski przedłożył ponadto:

1) wypis z rejestru gruntów, numer kancelaryjny RG/2023/12345, wydany w dniu 24.07.2023 r. z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Annę Nowak, opatrzony klauzulą stwierdzającą, iż dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych, dla działki Nr 123/4, o identyfikatorze działki 1465-20-14-045;

2) wypis z rejestru gruntów, numer kancelaryjny RG/2023/12346, wydany w dniu 24.07.2023 r. z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Annę Nowak, opatrzony klauzulą stwierdzającą, iż dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych, dla działki Nr 124/5, o identyfikatorze działki 1465-20-14-046

oraz okazał:

3) umowę pożyczki Nr 2023/07/123 z 20.07.2023 r., zawartą pomiędzy Spółką pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie oraz Janem Wiśniewskim prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą: „Handel Jan Wiśniewski”, której głównym miejscem wykonywania działalności jest Warszawa, ul. Polna 15/4,

4) oświadczenie Zarządu Spółki pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie z 21.07.2023 r., dotyczące prawnego sposobu zabezpieczenia spłaty pożyczki udzielonej Janowi Wiśniewskiemu w dniu 20.07.2023 r. oraz poparcia wniosku o wpis hipoteki umownej łącznej do sumy 250 000 zł na rzecz wymienionej Spółki w księgach wieczystych KW Nr WA1M/00123456/7 i KW Nr WA1M/00123457/8.

§4

Jan Wiśniewski ustanawia hipotekę umowną łączną do sumy 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Spółki pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, REGON: 123456789, KRS: 0123456789, na:

1) nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123/4, o obszarze 0.05 ha, stanowiąca inne tereny zabudowane w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 10

oraz

2) nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123457/8, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 124/5, o obszarze 0.07 ha, stanowiąca inne tereny zabudowane w miejscowości Warszawa przy ulicy Kwiatowej Nr 12,

obydwóch z mapy 1, położonych w miejscowości Warszawa, obręb 1, Mokotów, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, opisanych bliżej w § 1 niniejszego aktu notarialnego,

w celu zabezpieczenia – wynikających z tytułu pożyczki udzielonej Janowi Wiśniewskiemu na podstawie umowy pożyczki Nr 2023/07/123 z 20.07.2023 r. – wierzytelności o spłatę pożyczki, umownych odsetek kapitałowych, ustawowych odsetek za opóźnienie i przyznanych kosztów postępowania.

§5

1. Wobec złożenia udokumentowanego niniejszym aktem notarialnym oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, Jan Wiśniewski żąda, aby zastępca notarialna dokonała – na podstawie art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799) w zw. z art. 79 pkt 8a tej ustawy – czynności polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego w Warszawie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

wpisu w działach IV ksiąg wieczystych KW Nr WA1M/00123456/7 oraz KW Nr WA1M/00123457/8 hipoteki umownej łącznej do sumy 250 000 zł na rzecz "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, REGON: 123456789, KRS: 0123456789, w celu zabezpieczenia – wynikających z tytułu pożyczki udzielonej Janowi Wiśniewskiemu na podstawie umowy pożyczki Nr 2023/07/123 z 20.07.2023 r. – wierzytelności o spłatę pożyczki, umownych odsetek kapitałowych, ustawowych odsetek za opóźnienie i przyznanych kosztów postępowania

oraz przesłała do właściwego Sądu wraz z wypisem niniejszego aktu notarialnego:

oświadczenie, o którym mowa w § 3 pkt 4 niniejszego aktu notarialnego.

2. Stawający oświadczył, że będzie wnioskodawcą postępowania wieczystoksięgowego, które zostanie wszczęte na podstawie wymienionego w ust. 1 wniosku, zaś uczestnikiem tego postępowania wieczystoksięgowego będzie Spółka pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie.

3. Stawający wskazuje adres do doręczeń dla Spółki pod firmą: "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie – ul. Krakowska 1, 30-001 Kraków.

4. Zastępca notarialna poinformowała Stawającego o treści unormowań:

1) art. 187 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

2) art. 68 KPC, a w szczególności, iż osoba, na rzecz której w księdze wieczystej jest wpisane prawo lub roszczenie, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu lub wskazania adresu do doręczeń,

3) art. 626⁹ KPC, a w szczególności o tym, że na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. Apelację od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu.

§6

Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową i wynagrodzenie wraz z podatkiem od towarów i usług za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego wraz z wypisami oraz złożenie wyżej wymienionego wniosku wieczystoksięgowego ponosi Jan Wiśniewski.

§7

Zastępca notarialna poinformowała Jana Wiśniewskiego o skutkach prawnych ustanowienia hipoteki umownej łącznej, a także o treści art. 3, 4, 5, 6 i 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.) oraz o treści art. 56 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.).

§8

Wypisy niniejszego aktu notarialnego mogą być wydawane "Kredyt Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, w dowolnej ilości.

§9

1. Pobrano podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej, na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.), w kwocie 500 zł.

2. Za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza, na podstawie § 2, 3 oraz 6 pkt 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2145 ze zm.), w kwocie 400 zł,

2) podatek od towarów i usług, w stawce 23% od wynagrodzenia notariusza, na podstawie art. 5, art. 19a, art. 41 ust. 1 i art. 146aa pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.), w kwocie 92 zł.

3. Ponadto pobrano:

1) opłatę sądową, przelewem, na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1359 ze zm.) w zw. z art. 45 ust. 3 tej ustawy, w kwocie 200 zł

oraz – za złożenie przez zastępcę notarialnego wymienionego wniosku wieczysto księgowego:

2) wynagrodzenie notariusza, na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2145 ze zm.), w kwocie 50 zł,

3) podatek od towarów i usług, w stawce 23%, na podstawie art. 5, art. 19a, art. 41 ust. 1 i art. 146aa pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.), w kwocie 11,50 zł,

które zostaną zarejestrowane pod numerem Repertorium A, pod którym zostanie zapisany wniosek wieczystoksięgowy.

4. Powyższe kwoty nie obejmują kosztów wypisów niniejszego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.