Raport finansowy nieruchomości

Prawo: finansowe
Kategoria: zestawienie
Klucze: analiza, czynsz, dochody, finansowy, inwestycja, koszty, koszty eksploatacyjne, nieruchomość, opłaty, raport, rentowność, ubezpieczenie, utrzymanie, zarządzanie

Raport finansowy nieruchomości zawiera szczegółowe informacje na temat sytuacji finansowej nieruchomości w określonym okresie. Dokument analizuje przychody, koszty oraz rentowność inwestycji, posiadane nieruchomości oraz prognozy na przyszłość. Zawiera również analizę rynku nieruchomościowego oraz informacje dotyczące ewentualnych ryzyk związanych z inwestycją.

roczn Rodzaj I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII e

PRZYCHODY (netto)

Czynsz za powierzchnię biurową/usługo wą/handlową

12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000

Czynsz za powierzchnię magazynową

5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000

Czynsz za powierzchnię pomocniczą

1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000

Czynsz za powierzchnie reklamowe

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

Czynsz za najem dachu

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

Opłata za miejsca parkingowe i za miejsca postojowe

800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800

Opłaty z tytułu kosztów eksploatacyjnyc h

3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000

Opłaty za media, rozliczenie zużycia wody, energii elektrycznej, energii cieplnej/gazu

2000 2500 1800 1500 1200 1000 1200 1500 1800 2000 2500 2200

Opłaty za telefony

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Opłaty za Internet

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

RAZEM PRZYCHODY (PLN)

25000 25600 24400 24000 23700 23500 23700 24000 24400 25000 25600 25200

KOSZTY (netto)

Koszty bezpośrednio związane z nieruchomością

5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000

Podatek od nieruchomości

1000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0

Opłata za użytkowanie nieruchomością

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

Ubezpieczenie majątkowe

200 0 0 0 0 0 200 0 0 0 0 0

Ubezpieczenie od odpowiedzialnoś ci cywilnej

100 0 0 0 0 0 100 0 0 0 0 0

Ubezpieczenie maszyn

50 0 0 0 0 0 50 0 0 0 0 0

Obsługa nieruchomości

1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000

Zarządzanie nieruchomością

2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

Koszty związane z wynajmem powierzchni wolnych

0 0 0 0 0 500 0 0 0 0 0 0

Koszty marketingowe

200 0 0 200 0 0 200 0 0 200 0 0

Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości

3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000

Obsługa techniczna

800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800

Obsługa i konserwacja urządzeń specjalistycznyc h, windy, telewizja przemysłowa, BMS, DSO

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

Przeglądy i kontrole wymagane prawem (przegląd roczny, 5-letni, przegląd gaśnic, przegląd kominiarski itd.)

200 0 100 0 0 100 200 0 100 0 0 100

Sprzątnie budynku

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

Sprzątanie terenów zewnętrznych

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

Utrzymanie zieleni wewnątrz i na zewnątrz budynku

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Zakup środków do utrzymania czystości

50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

Dezynsekcja i deratyzacja

100 0 0 0 0 0 100 0 0 0 0 0

Mycie elewacji

0 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 0

Wywóz śmieci

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

Ochrona budynku

1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000

Monitoring pożarowy

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ćwiczenia ewakuacyjne

50 0 0 0 50 0 0 0 50 0 0 0

Zakup części zamiennych do budynku

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Zakup urządzeń i drobnego sprzętu

0 0 200 0 0 200 0 0 200 0 0 200

Drobne zakupy

50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

Drobne prace naprawcze

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koszty zużycia mediów w powierzchniach wspólnych

500 600 400 300 200 150 200 300 400 500 600 550

Zużycie energii elektrycznej

300 350 250 200 150 100 150 200 250 300 350 325

Zużycie energii cieplnej/gazu

100 150 50 0 0 0 0 0 50 100 150 125

Zużycie wody

100 100 100 100 100 50 100 100 100 100 100 100

Telefony i Internet w recepcji budynku

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koszty nieprzewidziane

0 0 500 0 0 0 0 0 500 0 0 0

Koszty usuwania awarii

200 100 100 200 100 100 200 100 100 200 100 100

Usterki

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koszty usuwania skutków zdarzeń losowych: pożar, zalanie, włamanie itp.

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Inne

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

RAZEM KOSZTY (PLN)

15150 14850 16050 14950 14850 15750 15150 14850 16050 14950 14850 15050

DOCHÓD Z BUDYNKU (PLN) (PRZYCHODY, KOSZTY)

9850 10750 8350 9050 8850 7750 8550 9150 8350 10050 10750 10150

KOSZTY PLN/m2

15.15 14.85 16.05 14.95 14.85 15.75 15.15 14.85 16.05 14.95 14.85 15.05

Podsumowując, raport finansowy nieruchomości jest istotnym narzędziem do oceny rentowności inwestycji w nieruchomości. Pozwala na lepsze zrozumienie sytuacji finansowej, prognozowanie przyszłych zysków oraz podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych.