Akt notarialny podziału lokalu i umowy sprzedaży

Repertorium A Numer 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 roku przede

mną:

notariuszem Anna Kowalska

w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 12, 00-000 Warszawa stawili się:

1. Jan Nowak, syn Jana i Anny, posiadająca obywatelstwo polskie, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456 ważnym do 12.03.2028, PESEL: 80010112345, zamieszkała: ul. Polna 22, 01-001 Warszawa

2. Maria Nowak, córka Piotra i Marii, posiadający obywatelstwo polskie, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321 ważnym do 24.06.2029, PESEL: 75050554321, zamieszkały: ul. Leśna 33, 02-002 Warszawa

Tożsamość Stawających oraz numery PESEL stwierdziłem na podstawie okazanych mi dowodów osobistych, których serie i numery wymieniono odpowiednio poniżej ich nazwisk. ------------------------------------------------------

Stawającym przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

OŚWIADCZENIE O PODZIALE LOKALU

ORAZ

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że: ---------------------------

1) przysługuje jej prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego nr 10, składającego się z powierzchni biurowej, toalety i pomieszczenia socjalnego o powierzchni użytkowej wynoszącej 60 m² położonego w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1, powiat Warszawski, województwo Mazowieckie,

dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/1, -----------------------------

2) z własnością lokalu opisanego w punkcie pierwszym związany jest udział wynoszący 10/100 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu nr 123 objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00000000/2,

3) opisane wyżej prawo nabyła ona będąc stanu wolnego na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 10.10.2022, przed Katarzyną Wiśniewską – notariuszem w Warszawie, Repertorium A Nr 2022/10/123, jej stan cywilny nie zmienił się do chwili obecnej,

4) dział III i IV księgi wieczystej o Nr WA1W/00000000/1 nie wykazuje żadnych obciążeń ani wzmianek o wnioskach, -------------------------------------

5) przedmiotowy lokal nie jest obciążony żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za jego użytkowanie, ani żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nie ujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich, ----------

6) nie posiada żadnych długów i zobowiązań, których zaspokojenie wskutek zbycia przysługującego jej prawa byłoby niemożliwe lub utrudnione,

7) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługującego jej prawa, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,

8) nie ma żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do niej nie została wydana żadna decyzja ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej, -------------------------------------------------------------------

9) nie zawarła żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanego wyżej prawa na rzecz jakichkolwiek osób trzecich. --------------------

§ 2.

Jan Nowak oświadcza ponadto, że: -----------------

1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu nr 123, o powierzchni 1000 m², położona przy ul. Słonecznej 1, obręb 0001, województwo Mazowieckie, Id. dz. 1234567890, zabudowana budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym 5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/2, -------

2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania, -----------------

3) działka nr 123 i posadowiony na niej budynek mieszkalny nr 5 przy ul. Słonecznej 1 położone są na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, -----------------------

4) dział III i IV księgi wieczystej o Nr WA1W/00000000/2 nie wykazują obciążeń ani wzmianek o wnioskach, ------------------------------------

5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,

6) w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 10 lokali mieszkalnych i 2 lokale niemieszkalne, -----------------------------------------------

7) uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1 z dnia 20.11.2023 wyrażono zgodę na podział lokalu niemieszkalnego nr 10, opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu na dwa lokale niemieszkalne nr 10a, o powierzchni 40 m² oraz nr 10b o powierzchni 20 m², ---------------------------------------

8) lokale powstałe z podziału lokalu opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu posiadają powierzchnię, których suma odpowiada powierzchni lokalu dzielonego,

9) suma udziałów w nieruchomości wspólnej związana z lokalami powstałymi z podziału odpowiada udziałowi w nieruchomości wspólnej związanemu z lokalem będącym przedmiotem podziału, -------------------------------------

10)powierzchnie wszystkich pozostałych lokali położonych w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1 pozostają bez zmian, -----------

11)podział lokalu opisanego w § 1 punkt 1 tego aktu nie ingeruje w jakąkolwiek część wspólną nieruchomości, nie prowadzi do zmiany ogólnej powierzchni użytkowej nieruchomości ani zmiany jakichkolwiek udziałów w nieruchomości wspólnej należących do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, zaś wykonane prace budowlane polegały wyłącznie na postawieniu ściany działowej wewnątrz lokalu, lokal od początku posiada natomiast dwa odrębne wejścia, osobne przyłącza wodne i kanalizacyjne, osobne przyłącza energetyczne, ------------------------------------

12)powierzchnie wszystkich pozostałych lokali położonych w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1 pozostają bez zmian. -----------

§ 3.

Stawający przedłożyli i okazali: ------------------------------

1) wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży zawartej w dniu 10.10.2022, przed Katarzyną Wiśniewską – notariuszem w Warszawie, Repertorium A Nr 2022/10/123,

2) wypis z rejestru gruntów dotyczący działki nr 123 wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 05.12.2023 -------------------------------------------------

3) uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1 z dnia 20.11.2023 podjętą w drodze indywidualnego zbierania głosów,

4) zaświadczenie Starosty Warszawskiego, znak ABC/123/2023 – w którym stwierdza się, że lokal mieszkalny nr 10a, mieszczący się w budynku nr 5 położonym przy ul. Słonecznej 1 jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, -------------------------------------------

5) zaświadczenie Starosty Warszawskiego, znak DEF/456/2023 – w którym stwierdza się, że lokal mieszkalny nr 10b, mieszczący się w budynku nr 5 położonym przy ul. Słonecznej 1 jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, -------------------------------------------

6) rzut parteru z zaznaczonym lokalem mieszkalnym nr 10a (po podziale) w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1, -------------------------------

7) rzut parteru z zaznaczonym lokalem mieszkalnym nr 10b (po podziale) w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1. -------------------------------

§ 4.

Notariusz poinformował Strony o obowiązującej na zasadzie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz zwrócił uwagę na uprawnienie do sprawdzenia treści księgi wieczystej, zaś strony oświadczają, że stan faktyczny i prawny przedmiotowej nieruchomości jest im znany i nie wnoszą w tym zakresie zastrzeżeń. ------------

§ 5.

Po pouczeniu o treści art. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2167 ze zm.) Strony oświadczają, że Nabywcy zostało przekazane świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku, nr ABC/2023 z dnia 10.12.2023.

§ 6.

Jan Nowak oświadcza, że dokonuje podziału lokalu niemieszkalnego nr 10, położonego w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1 tego aktu, znosząc tym samym odrębną własność tego lokalu oraz w to miejsce:

1) ustanawia – na swoją rzecz – odrębną własność lokalu niemieszkalnego nr 10a, w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1, który: ---------------

a) położony jest na parterze tego budynku, -------

b) składa się z: powierzchni biurowej, toalety i pomieszczenia socjalnego,

c) posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 40 m²,

z którego własnością związany jest udział w wysokości 7/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00000000/2, --------------------------------------

2) ustanawia – wraz z Marią Nowak – odrębną własność lokalu niemieszkalnego nr 10b, w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej 1, który:

a) położony jest na parterze tego budynku, -------

b) składa się z: powierzchni biurowej i toalety, ----------

c) posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 20 m²,

z którego własnością związany jest udział w wysokości 3/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00000000/2, --------------------------------------

i sprzedaje ten lokal nr 10b wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz Marii Nowak, -----------------------------

zaś Maria Nowak oświadcza, że lokal ten wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej kupuje, pozostając stanu wolnego.

§ 7.

Stawający określili wartość przedmiotu umowy sprzedaży i jednocześnie cenę sprzedaży na kwotę 100 000 zł. ----

§ 8.

Stawający oświadczają, że cena sprzedaży wskazana w § 7 tego aktu, to jest kwota 100 000 zł została w całości zapłacona przelewem na rzecz Sprzedającej przed podpisaniem niniejszego aktu, co Jan Nowak niniejszym potwierdza. -------------------------------------------------------

§ 9.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że są już w posiadaniu lokali odpowiednio: nr 10a i nr 10b. ---------------------------------------------

§ 10.

Stawający oświadczają, że: ------------------------------------

– suma powierzchni lokali opisanych w § 6 stanowi odpowiada powierzchni lokalu będącego przedmiotem podziału, --------------------------------------

– suma udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z lokalami opisanymi w § 6 tego aktu odpowiada udziałowi związanemu z lokalem będącym przedmiotem podziału,

– powierzchnia pozostałych lokali nie uległa zmianie, ---

a zatem zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali stosunek powierzchni użytkowej każdego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi pozostaje bez zmian, co powoduje, że w wyniku przedmiotowej czynności nie następuje zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej pozostałych właścicieli lokali.

§ 11.

Zgodnie z § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych notariusz pouczył strony czynności cywilnoprawnej o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu niniejszej umowy oraz o ciążącym na stronie Nabywającej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, a także o skutkach przewidzianych w ustawie – Kodeks karny skarbowy w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie i w związku z obowiązkiem określenia wartości rynkowej przedmiotu umowy wynikającym z art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych strony określają wskazaną wartość prawa będącego przedmiotem umowy następująco: ------------------------------------------------------

– będącego przedmiotem podziału lokalu niemieszkalnego nr 10 – na kwotę 160 000 zł, --------------------------------------

– będącego przedmiotem sprzedaży lokalu niemieszkalnego nr 10b (po podziale) na kwotę 100 000 zł, -------------

Pouczono o obowiązku złożenia w terminie 14 dni we właściwym urzędzie miasta informacji o nabytych nieruchomościach, zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. --------------------------------------------------------

§ 12.

Strony ustaliły, że koszty sporządzenia niniejszej umowy, w tym podatki i opłaty sądowe, uiszczone gotówką ponosi Maria Nowak. ------------

§ 13.

Wypisy tego aktu można wydawać Stawającym w dowolnej ilości egzemplarzy.

§ 14.

Na podstawie niniejszej umowy Stawający zobowiązują notariusza, by notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie: -----------------------------------------

1) wykreślenia w dziale I-O księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 wpisów dotyczących lokalu objętego księgą wieczystą WA1W/00000000/1 oraz zamknięcia – z urzędu – księgi wieczystej o Nr WA1W/00000000/1, ----------------------

2) wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00000000/1 – lokalu niemieszkalnego nr 10a, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Słonecznej 1, opisanego w § 6 punkt 1 tego aktu i założenia dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w jej dziale II – prawa własności na rzecz Jana Nowaka oraz wpisu w dziale I-Sp – udziału w wysokości 7/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00000000/2 – na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu niemieszkalnego nr 10a, położonego w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Słonecznej 1, ------

3) wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00000000/1 – lokalu niemieszkalnego nr 10b, w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Słonecznej 1, opisanego w § 6 punkt 2 tego aktu i założenia dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w jej dziale II – prawa własności na rzecz Marii Nowak oraz wpisu w dziale I-Sp – udziału w wysokości 3/100 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1W/00000000/2 – na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu niemieszkalnego nr 10b, położonego w budynku mieszkalnym nr 5 przy ul. Słonecznej 1, ------

z jednoczesnym wskazaniem, że żądania określone w punktach 2 i 3 te obejmują także dokonanie wszystkich wpisów, o których mowa w § 7 i 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, -----------------------------

oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Notariusz pouczył o treści § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o zakładaniu i prowadzeniu ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Stawający oświadczają, że wypisy z kartoteki lokali dla powstałych z podziału lokali nr 10a i nr 10b – zostaną wydane przez Starostę Warszawskiego w oparciu o niniejszy akt notarialny i zobowiązują się niezwłocznie wystąpić z wnioskiem o jej wydanie oraz przedłożyć ją Sądowi Rejonowemu w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych.

Notariusz pouczył o skutkach prawnych związanych z nieprzedłożeniem Sądowi wyżej wskazanego dokumentu. ---------------------------------------

§ 15.

Notariusz poinformował Stawających o: --------------------

– treści art. 626¹ KPC, w szczególności, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, ---------------------------------------

– treści art. 626⁷ § 1–3 KPC, w szczególności, że rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia, zaś rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. Niezgodność tych danych stanowi przeszkodę do dokonania wpisu, -----------------------------------------

– treści art. 626⁸ § 1, 2 i 3 KPC, w szczególności, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w niniejszym akcie notarialnym, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w niniejszym akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. W przypadku wskazania danych o koncie uniemożliwiających skuteczne doręczenie, zawiadomienie o wpisie doręcza się w sposób określony w art. 131 § 2 KPC, -----------------------------

– brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych.

§ 16.

Pobrano: ----------------------------------------------------------

1) tytułem wynagrodzenia notariusza za czynność na podstawie § 5 i § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę (1000 zł + 500 zł) --------------- 1500 zł,

2) za 2 wypisy i 1 odpis tego aktu z następnymi numerami Repertorium A na podstawie § 19 ww. rozporządzenia – kwotę 60 zł,

3) za wniosek wieczystoksięgowy z kolejnym numerem Repertorium A na podstawie § 22 ww. rozporządzenia – kwotę ------------------ 200 zł,

4) tytułem podatku od towarów i usług (VAT) od usługi notarialnej w punktach 1–3 w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług – kwotę ---------------------------------------------------- 408 zł,

5) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 6 ust. 1 pkt 1 oraz art. 7 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych: -------------------------------------------------------------------

– z tytułu sprzedaży prawa według stawki 2% liczonej od wartości sprzedawanych praw – kwotę --------------------------------------------- 2000 zł,

6) tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis do księgi wieczystej na podstawie:

– rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej,

– ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tj.

– art. 44 ust. 1 pkt 6 za wykreślenie wpisów w dziale I-O – kwotę 150 zł

– art. 44 ust. 1 za wyodrębnienie lokalu z księgi wieczystej – kwotę (2x150 zł) ---------------------------------------------------- 300 zł

– art. 42 ust. 3 za wpis prawa w dziale II księgi wieczystej – kwotę (2x200 zł) ---------------------------------------------------- 400 zł

7) tytułem opłaty za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 16 maja 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych – kwotę 50 zł

RAZEM POBRANO: -------------------------- 5018 zł (pięć tysięcy osiemnaście).

Opłata sądowa, zarejestrowana pod numerem Repertorium A złożonego wniosku wieczystoksięgowego, zostanie przelana na konto Sądu Rejonowego w Warszawie.

Czynności i wpisy dokonywane z urzędu – są wolne od opłat sądowych.

Objęte tym aktem podział lokalu nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ani podatkowi od spadków i darowizn, na podstawie art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Opłata za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych zostanie przelana na konto Krajowej Rady Notarialnej. -----------------------------------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.