Akt notarialny połączenia lokali częściowego zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokalu

Repertorium A Numer 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.07.2023 ) przede mną:

notariuszem Anna Kowalska

w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 1, 00-001 Warszawa stawili się:

1. Jan Nowak, syn Jana i Anny, z domu Wiśniewska, legitymujący się dowodem osobistym JNW123456, ważnym do 12.10.2028, PESEL: 80010112345, zamieszkały: ul. Słoneczna 2, 01-002 Warszawa

2. Adam Kowalski, syn Piotra i Marii, z domu Zielińska, legitymujący się dowodem osobistym AKW789012 ważnym do 23.05.2025, PESEL: 75060745678, zamieszkały: ul. Miedziana 3, 02-003 Warszawa

3. Maria Nowak, córka Andrzeja i Katarzyny, z domu Malinowska, legitymująca się dowodem osobistym MNW345678, ważnym do 01.11.2027, PESEL: 90120367890, zamieszkała: ul. Żelazna 4, 03-004 Warszawa

4. Piotr Kowalski, syn Stanisława i Elżbiety, z domu Brzozowska, legitymujący się dowodem osobistym PKW901234 ważnym do 15.04.2029, PESEL: 85070813579, zamieszkały: ul. Srebrna 5, 04-005 Warszawa

ad. 3 i ad. 4 – działający łącznie jako członkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości stanowiącej zabudowaną budynkiem mieszkalnym Nr 10 działkę gruntu Nr 123, położonej przy ul. Polnej 7 w Warszawie, obręb Mokotów, województwo Mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001234/5, na podstawie podjętej przez tę Wspólnotę Mieszkaniową uchwały z 10.06.2023, Nr 1/2023, zaprotokołowanej przez Tomasz Wiśniewski – notariusza w Warszawie, Repertorium A Nr 5678/2023, zgodnie z którą właściciele lokali wyrazili zgodę na:

1) połączenie lokali niemieszkalnych objętych księgami wieczystymi WA1M/00001235/6, WA1M/00001236/7, WA1M/00001237/8, WA1M/00001238/9,

2) dokonanie przebudowy części nieruchomości wspólnej, tj. przestrzeni znajdującej się pod schodami wejściowymi do budynku w celu przyłączenia tej części do lokalu powstałego z połączenia lokali wskazanych w punkcie 1,

3) wyłączenie części nieruchomości wspólnej, o której mowa w punkcie 2, z części wspólnych i nieodpłatne przeniesienie własności wyżej wskazanej części w drodze częściowego zniesienia współwłasności na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak, poprzez przyłączenie ww. części nieruchomości wspólnej do lokalu powstałego z połączenia lokali wskazanych w punkcie 1 i ustanowienie odrębnej własności powstałego w ten sposób lokalu niemieszkalnego na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak,

4) zmianę wysokości udziałów wszystkich właścicieli w nieruchomości wspólnej w następstwie połączenia lokali i przyłączenia do lokalu powstałego z połączenia wyżej wskazanej części nieruchomości wspólnej – zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, o ile w wyniku tych czynności taka zmiana będzie konieczna,

oraz udzielili pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty do dokonania wszelkich niezbędnych czynności i zawarcia umowy – związanych z realizacją postanowień wyżej wskazanej uchwały, w tym do wyłączenia z części wspólnych przestrzeni pod schodami i nieodpłatnego przeniesienia własności wyżej wskazanej części w drodze częściowego zniesienia współwłasności na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak, a także jej dołączenia do lokalu powstałego w wyniku połączenia, ustanowienia odrębnej własności nowo powstałego w ten sposób lokalu, a także zmiany wysokości udziałów dotychczasowych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej – o ile w wyniku tych czynności taka zmiana będzie konieczna,

którzy oświadczają, że:

– wyżej wskazana uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej nie została zaskarżona

Tożsamość Stawających oraz numery PESEL stwierdziłem na podstawie okazanych mi dowodów osobistych, których serie i numery wymieniono odpowiednio poniżej ich nazwisk.

Stawającym przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

OŚWIADCZENIE O POŁĄCZENIU LOKALI,

UMOWA CZĘŚCIOWEGO ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

ORAZ

USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

§ 1.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

1) na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej przysługuje im:

  a) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 1, składającego się z jednego pomieszczenia, o powierzchni użytkowej wynoszącej 20,00 m2 położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, województwo Mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001235/6, z którego własnością związany jest udział wynoszący 10/1000 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 123 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00001234/5,

  b) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 2, składającego się z dwóch pomieszczeń i toalety, o powierzchni użytkowej wynoszącej 25,00 m2 położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, województwo Mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001236/7, z którego własnością związany jest udział wynoszący 12/1000 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 123 objętych księgą wieczystą o numerze WA1M/00001234/5,

  c) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 3, składającego się z jednego pomieszczenia, o powierzchni użytkowej wynoszącej 15,00 m2 położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, województwo Mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001237/8, z którego własnością związany jest udział wynoszący 8/1000 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 123 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00001234/5,

  d) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 4, składającego się z trzech pomieszczeń, toalety, pomieszczenia gospodarczego, o powierzchni użytkowej wynoszącej 30,00 m2 położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, województwo Mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001238/9, z którego własnością związany jest udział wynoszący 15/1000 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 123 objętych księgą wieczystą o numerze WA1M/00001234/5,

2) wyżej wskazane prawa nabyli oni:

  a) prawo opisane w punkcie 1a – na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 10.01.2020, Repertorium A Numer 100/2020,

  b) prawo opisane w punkcie 1b – na podstawie umowy sprzedaży zawartej przed Krzysztofem Zielińskim – notariuszem w Warszawie w dniu 15.03.2020, Repertorium A Numer 200/2020,

  c) prawo opisane w punkcie 1c – na podstawie sporządzonej w tutejszej kancelarii notarialnej umowy sprzedaży z 20.05.2020, Repertorium A Numer 300/2020,

  d) prawo opisane w punkcie 1d – na podstawie umowy sprzedaży zawartej przed Marcinem Jankowskim – notariuszem w Warszawie w dniu 25.07.2020, Repertorium A Numer 400/2020,

3) dział III i IV ksiąg wieczystych o Nr WA1M/00001235/6, WA1M/00001236/7, WA1M/00001237/8, WA1M/00001238/9 nie wykazują żadnych obciążeń ani wzmianek o wnioskach,

4) przedmiotowe lokale nie są obciążone żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za ich użytkowanie, ani żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich,

5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługujących im praw, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,

6) nie mają żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do nich nie została wydana żadna decyzja ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej,

7) nie zawarli żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanych wyżej praw na rzecz jakichkolwiek osób trzecich.

§ 2.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Maria Nowak i Piotr Kowalski działający łącznie jako członkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Polnej 7 w Warszawie oświadczają, że:

1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu Nr 123, o powierzchni 0,10 ha, położona przy ul. Polnej 7 w Warszawie, obręb Mokotów, województwo Mazowieckie, Id. dz. 123/1, zabudowana budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym Nr 10, dla której dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00001234/5,

2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania itp. stanowiące wspólną własność właścicieli wszystkich lokali,

3) działka Nr 123 i posadowiony na niej budynek mieszkalny Nr 10 przy ul. Polnej 7 w Warszawie położone są na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Warszawie Nr 100/2015 z 10.05.2015, zgodnie z którym działka położona jest na terenie określonym w planie jako śródmiejskie tereny mieszkaniowe, symbol MW – przeznaczone na cele funkcji mieszkaniowej oraz usługowej właściwej dla strefy śródmiejskiej, dopuszcza się również m.in. lokalizowanie garaży i miejsc postojowych,

4) w dziale II księgi wieczystej o Nr WA1M/00001234/5 wpisany jest sposób zarządu nieruchomością wspólną,

5) dział III księgi wieczystej o Nr WA1M/00001234/5 nie wykazuje obciążeń,

6) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,

7) w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 20 lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych,

8) łączna powierzchnia użytkowania wszystkich wyżej wskazanych lokali mieszkalnych położonych w opisanym wyżej budynku wynosi 1000,00 m²,

9) zarząd nieruchomością wspólną sprawują właściciele lokali na zasadach określonych w przepisach ustawy o własności lokali, wybrany został dwuosobowy zarząd w osobach Maria Nowak i Piotr Kowalski.

§ 3.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Maria Nowak i Piotr Kowalski działający łącznie jako członkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Polnej 7 w Warszawie oświadczają ponadto, że:

1) na podstawie podjętej w dniu 10.06.2023 przez właścicieli lokali uchwały objętej protokołem sporządzonym przez Tomasz Wiśniewski – notariusza w Warszawie, Repertorium A Numer 5678/2023, właściciele lokali wyrazili zgodę na:

  a) połączenie lokali niemieszkalnych objętych księgami wieczystymi WA1M/00001235/6, WA1M/00001236/7, WA1M/00001237/8, WA1M/00001238/9,

  b) dokonanie przebudowy części nieruchomości wspólnej, tj. przestrzeni znajdującej się pod schodami wejściowymi do budynku w celu przyłączenia tej części do lokalu powstałego z połączenia lokali wskazanych w punkcie a,

  c) wyłączenie części nieruchomości wspólnej, o której mowa w punkcie b, z części wspólnych i nieodpłatne przeniesienie własności wyżej wskazanej części w drodze częściowego zniesienia współwłasności na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak, poprzez przyłączenie ww. części nieruchomości wspólnej do lokalu powstałego z połączenia lokali wskazanych w punkcie a i ustanowienie odrębnej własności powstałego w ten sposób lokalu niemieszkalnego na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak,

  d) zmianę wysokości udziałów wszystkich właścicieli w nieruchomości wspólnej w następstwie połączenia lokali i przyłączenia do lokalu powstałego z połączenia wyżej wskazanej części nieruchomości wspólnej – zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, o ile w wyniku tych czynności taka zmiana będzie konieczna,

oraz udzielili pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty do dokonania wszelkich niezbędnych czynności i zawarcia umowy – związanych z realizacją postanowień wyżej wskazanej uchwały, w tym do wyłączenia z części wspólnych przestrzeni pod schodami i nieodpłatnego przeniesienia własności wyżej wskazanej części w drodze częściowego zniesienia współwłasności na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak, a także jej dołączenia do lokalu powstałego w wyniku połączenia, ustanowienia odrębnej własności nowo powstałego w ten sposób lokalu, a także zmiany wysokości udziałów dotychczasowych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej – o ile w wyniku tych czynności taka zmiana będzie konieczna,

2) objęta wskazaną wyżej uchwałą przestrzeń pod schodami nie ma charakteru składnika koniecznego nieruchomości wspólnej właścicieli lokali, lecz charakter wyodrębnionego pomieszczenia, stanowi powierzchnię, która może przynależeć lub być częścią składową lokalu powstałego z połączenia i nie zakłóca to możliwości korzystania z pozostałych lokali znajdujących się w przedmiotowym budynku,

3) na podstawie projektu budowlanego oraz wydanych decyzji Starosty Warszawskiego o pozwoleniu na budowę Nr 1234/2022 z 10.10.2022, znak PSB.1234.56.2022, zmienionej następnie decyzjami Nr 1235/2022 z 15.11.2022, znak PSB.1235.57.2022 oraz Nr 1236/2022 z 20.12.2022, znak PSB.1236.58.2022 zostały wykonane roboty budowlane polegające na połączeniu lokali wskazanych w § 1 punkt 1 tego aktu, wybudowaniu schodów prowadzących do tego lokalu, połączeniu pomieszczenia pod schodami z przedmiotowym lokalem, wybudowaniu szybu dźwigowego dla zapewnienia komunikacji pionowej pomiędzy dwiema kondygnacjami lokalu oraz w celu zapewnienia dostępu do niego osobom niepełnosprawnym, zaś pismem z 10.01.2023, znak PINB.1234/2023 Starosta Warszawski poinformował, że po rozpatrzeniu zgłoszenia nie wniesiono sprzeciwu w stosunku do wykonanych robót budowlanych, połączenia lokali i przyłączenia części pod schodami,

4) połączenie lokali opisanych w § 1 punkt 1 tego aktu polega scaleniu sąsiadujących ze sobą dotychczasowych lokali niemieszkalnych znajdujących się na kondygnacji podziemnej oraz lokalu niemieszkalnego znajdującego się na parterze – w jeden lokal niemieszkalny, a także scaleniu z nimi części nieruchomości wspólnej stanowiącej przestrzeń pod schodami, przy czym w wyniku przebudowy zmniejszyła się powierzchnia lokali łączonych, lecz jednocześnie przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu powstałego z połączenia spowodowało, że powierzchnia tego lokalu odpowiada sumie powierzchni użytkowych łączonych lokali, a zatem wykonane czynności nie prowadzą do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej należących do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, natomiast udział w nieruchomości wspólnej lokalu powstałego z połączenia tych lokali i scalenia z nim wyżej wskazanej przestrzeni pod schodami odpowiada sumie udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z łączonymi lokalami, opisanymi w § 1 punkt 1 tego aktu,

5) powierzchnie użytkowe pozostałych lokali mieszkalnych położonych w opisanym wyżej budynku nie uległy zmianie, zaś łączna powierzchnia użytkowa wszystkich wyżej wskazanych lokali – po wyżej wskazanym przyłączeniu – wynosi 1000,00 m².

§ 4.

Stawający przedłożyli i okazali:

1) wypis protokołu z podjęcia uchwały Nr 1/2023 sporządzony przez Tomasz Wiśniewski – notariusza w Warszawie, Repertorium A Nr 5678/2023 z 10.06.2023,

2) informację Starosty Warszawskiego z 10.01.2023, znak PINB.1234/2023,

3) zaświadczenie Starosty Warszawskiego, znak: PSB.1234/2023 – w którym stwierdza się, że lokal niemieszkalny Nr 5, mieszczący się w budynku Nr 10 położonym przy ul. Polnej 7 w Warszawie jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali,

4) rzuty parteru z zaznaczonym lokalem niemieszkalnym Nr 5, w budynku Nr 10 położonym przy ul. Polnej 7 w Warszawie,

5) rzut kondygnacji podziemnej z zaznaczonym lokalem niemieszkalnym Nr 5, w budynku Nr 10 położonym przy ul. Polnej 7 w Warszawie,

6) wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej dotyczące działki 123 wydane przez Starostę Warszawskiego w dniu 15.02.2023,

7) wypis z kartoteki lokalu wydany przez Urząd Dzielnicy Mokotów w dniu 20.02.2023, dotyczący powstałego z połączenia lokali i scalenia przestrzeni pod schodami – lokalu niemieszkalnego Nr 5, w budynku Nr 10 położonym przy ul. Polnej 7 w Warszawie.

§ 5.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że dokonują połączenia:

1) lokalu niemieszkalnego Nr 1, położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1a tego aktu,

2) lokalu niemieszkalnego Nr 2, położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1b tego aktu,

3) lokalu niemieszkalnego Nr 3, położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1c tego aktu,

4) lokalu niemieszkalnego Nr 4, położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1d tego aktu,

znosząc tym samym odrębną własność każdego z tych lokali

a ponadto

Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Maria Nowak i Piotr Kowalski działający łącznie jako członkowie zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Polnej 7 w Warszawie oświadczają, że dokonują częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej opisanej w § 2 tego aktu w ten sposób, że wyłączają z części wspólnych tej nieruchomości pomieszczenie pod schodami (oznaczone na rzucie lokalu jako znajdujące się na kondygnacji podziemnej pomieszczenie techniczne) o powierzchni 5,00 m2 przenosząc je na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak i przyłączając jednocześnie do lokalu, powstałego z połączenia lokali wskazanych w punktach 1, 2, 3 i 4,

i w związku z powyższym

ustanawiają w to miejsce odrębną własność lokalu niemieszkalnego Nr 5 położonego przy ul. Polnej 7, w budynku Nr 10 w Warszawie, Id. lok. 001, który:

1) położony jest na dwóch kondygnacjach w budynku mieszkalnym Nr 10 ul. Polnej 7, w Warszawie,

2) składa się z:

  – położonych na kondygnacji podziemnej: gabinetu Nr 1, gabinetu Nr 2, gabinetu Nr 3, poczekalni, pomieszczenia socjalnego, wc personelu, pomieszczenia technicznego, szybu dźwigowego,

  – położonych na parterze: gabinetu Nr 4, gabinetu Nr 5, recepcji z poczekalnią, pracowni, wc, szybu dźwigowego,

3) ma powierzchnię użytkową wynoszącą 70,00 m2,

4) z własnością tego lokalu związany jest udział w wysokości 35/1000 części we wspólnych częściach budynku mieszkalnego i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz w prawie współwłasności działki gruntu Nr 123, opisanej w § 2 punkt 1 tego aktu,

na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak – do ich majątku objętego ustawową wspólnością majątkową małżeńską.

§ 6.

Stawający oświadczają, że:

– powierzchnia lokalu opisanego w § 5 stanowi sumę powierzchni lokali będących przedmiotem połączenia, natomiast udział związany z lokalem opisanym w § 5 tego aktu stanowi sumę udziałów związanych z lokalami będącymi przedmiotem połączenia

– powierzchnia pozostałych lokali nie uległa zmianie,

a zatem zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o własności lokali stosunek powierzchni użytkowej każdego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi pozostaje bez zmian, co powoduje, że w wyniku przedmiotowej czynności nie następuje zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali.

§ 7.

Stawający oświadczają, że niniejszego częściowego zniesienia współwłasności pomieszczenia pod schodami o powierzchni 5,00 m2 dokonują nieodpłatnie, bez dopłat i spłat oraz nie będą wnosić wobec siebie z tego tytułu żadnych roszczeń finansowych.

§ 8.

Stawający oświadczają, że Jan i Maria małżonkowie Nowak są już w posiadaniu lokalu opisanego w § 5 tego aktu.

§ 9.

Stawający oświadczają, że:

1) wartość rynkowa lokalu powstałego z połączenia lokali opisanych w § 1 punkt 1 tego aktu oraz dołączenia części wspólnej – pomieszczenia pod schodami wynosi łącznie 500 000 zł, w tym:

  – łączna wartość połączonych lokali – 490 000 zł,

  – wartość pomieszczenia pod schodami 10 000 zł,

2) połączenie lokali określonych w § 1 punkt 1 tego aktu nie podlega opodatkowaniu, albowiem Jan i Maria małżonkowie Nowak byli właścicielami tych lokali przed dokonaniem niniejszej czynności,

3) w związku z powyższym wartość praw nabytych dodatkowo przez Jana i Marię małżonków Nowak od wszystkich właścicieli lokali położonych w przedmiotowym budynku w wyniku niniejszego częściowego zniesienia współwłasności wynosi łącznie 10 000 (dziesięć tysięcy) zł, a więc nie przekracza progu określonego w art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, a tym samym nie przekraczają tego progu również wartości nabyte przez każdego z Nabywców od poszczególnych pozostałych współwłaścicieli,

4) Jan i Maria małżonkowie Nowak są w stosunku do wszystkich wyżej wskazanych pozostałych właścicieli lokali osobami obcymi (II grupa podatkowa) i jest to pierwsze nieodpłatne przysporzenie między nimi w okresie 5 lat poprzedzających rok 2023.

§ 10.

Zgodnie z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z 27 listopada 2000 r. w sprawie sposobu pobierania przez płatników podatków od spadków i darowizn notariusz pouczył strony czynności o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obciążenia wartości przedmiotu niniejszej umowy za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy, a także o skutkach przewidzianych w ustawie – Kodeks karny skarbowy w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie i w związku z obowiązkiem określenia wartości rynkowej przedmiotu umowy wynikającym z art. 6 i 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, strony potwierdzają wyżej wskazane wartości praw będących przedmiotem czynności. Pouczono o obowiązku złożenia w terminie 14 dni we właściwym urzędzie miasta informacji o nabytych nieruchomościach, zgodnie z art. 19 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 11.

Strony ustaliły, że koszty sporządzenia niniejszego aktu, w tym opłaty sądowe, uiszczone gotówką ponoszą Jan i Maria małżonkowie Nowak.

§ 12.

Wypisy tego aktu można wydawać Stawającym w dowolnej ilości egzemplarzy.

§ 13.

Na podstawie umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak zobowiązują notariusza, by notariusz działając na podstawie art. 87 pkt 1 ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

1) wykreślenia w dziale III księgi wieczystej Nr WA1M/00001234/5 wpisów dotyczących lokali objętych księgami wieczystymi WA1M/00001235/6, WA1M/00001236/7, WA1M/00001237/8, WA1M/00001238/9 oraz zamknięcia