Umowa darowizny nieruchomości z ustanowieniem prawa użytkowania

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 czerwca 2023 roku

przede mną Anna Nowak – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Maria Kowalska, córka Jana i Anny, 80051205678, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 z nieoznaczonym terminem ważności, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Krystyny, 75032412345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 z datą ważności do 24.10.2028, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3

3. Anna Wiśniewska, córka Adama i Ewy, 92110587654, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr GHI 789012 z terminem ważności do 15.05.2025, zamieszkała: Warszawa, ul. Słoneczna 22 m. 8.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr powołałam przy ich nazwiskach.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.

Maria Kowalska oświadczyła, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej, wydany według stanu na dzień 14.06.2023 r., godz. 10:00, przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, że jest właścicielką i w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie wpisana jest jako właścicielka nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu Nr 123/4, położonej w miejscowości Konstancin-Jeziorna, powiecie piaseczyńskim, województwie mazowieckim, zawierającej obszaru 0.5 ha, przy czym w dziale III i IV tej księgi wieczystej wpisów brak.

Notariusz stwierdziła zgodność powyższych oświadczeń z treścią wyżej powołanej księgi wieczystej w dniu dzisiejszym przed podpisaniem tego aktu o godzinie 12:00.

Według wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie w dniu 10.06.2023 r., z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, opisana wyżej nieruchomość oznaczona jest jako działka gruntu Nr 123/4, należy do jednostki ewidencyjnej 146501_2, obrębu 0002, jednostki rejestrowej Nr 0214, położona jest w powiecie piaseczyńskim, województwie mazowieckim, i zawiera obszaru 0.5 ha, sklasyfikowanego jako rodzaj użytków „B”.

Według zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Chojnowski Park Krajobrazowy w dniu 05.06.2023 r., wynika, że działka Nr 123/4 położona w miejscowości Konstancin-Jeziorna, powiecie piaseczyńskim, województwie mazowieckim, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, jak również decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach.

Maria Kowalska oświadczyła ponadto, że:

1) opisana nieruchomość stanowi jej majątek osobisty, ponieważ nabyła ją na podstawie umowy darowizny w 2010 r., będąc w związku małżeńskim, nadal w tym związku pozostaje, a ze swym mężem żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierała,

2) nie posiada żadnych zaległości podatkowych związanych z opisaną nieruchomością,

3) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu ani prawami osób trzecich,

4) opisana nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.

Stawający oświadczyli, że opisana nieruchomość zabudowana jest murowanym budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjnym, o powierzchni użytkowej ok. 150 m², przeznaczonym do remontu, a ponadto że jest ogrodzona metalową siatką.

§ 2.

Maria Kowalska oświadczyła, że należącą do niej opisaną nieruchomość, uregulowaną w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie – daruje Janowi Kowalskiemu, który oświadczył, że darowiznę powyższą przyjmuje.

Wartość powyższej darowizny stawający określili na kwotę 500 000 zł i oświadczyli, że jest to pierwsza darowizna na rzecz Jana Kowalskiego.

Maria Kowalska oświadczyła, że jej wolą jest, aby obdarowany ustanowił nieodpłatne prawo użytkowania przedmiotowej nieruchomości na rzecz Anny Wiśniewskiej, na pozostałych warunkach ustalonych z uprawnioną.

§ 3.

Stawający oświadczyli, że wydanie opisanej nieruchomości obdarowanemu nastąpiło już w dniu dzisiejszym przed podpisaniem tego aktu.

Jan Kowalski oświadczył, że ustanawia na rzecz Anny Wiśniewskiej, córki Adama i Ewy, 92110587654 – na okres 10 lat od dnia dzisiejszego – nieodpłatne użytkowanie, polegające na korzystaniu przez uprawnioną z pokoju wraz z kuchnią i łazienką znajdujących się na parterze budynku, po prawej stronie od wejścia, i obciąża opisanym prawem użytkowania nabytą przez niego tym aktem nieruchomość uregulowaną w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, a Anna Wiśniewska oświadczyła, że na powyższe ustanowienie użytkowania na jej rzecz wyraża zgodę.

Jan Kowalski i Anna Wiśniewska podają wartość roczną opisanego użytkowania na kwotę 6 000 zł (10% wartości rzeczy oddanej w użytkowanie).

§ 4.

Koszty tej umowy ponosi obdarowany.

§ 5.

Wypisy tego aktu wydawać należy stawającym – bez ograniczeń.

§ 6.

Obdarowany pouczony został o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej i ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy, a w związku z tym o konieczności natychmiastowego okazania tej umowy we właściwym urzędzie skarbowym, o treści art. 15 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, o przepisach dotyczących opłat sądowych od wpisów praw w księdze wieczystej oraz o obowiązku zgłoszenia się do organu podatkowego, to jest do Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów, w terminie 14 dni od daty tego aktu, w celu przedłożenia jego kserokopii oraz wypełnienia druków SD-Z2 („Oświadczenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze darowizny/zasiedzenia”), a ponadto o tym, iż notariusz składa wniosek o wpis wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a w związku z tym notariusz pouczyła stawających o treści i skutkach: art. 626⁷ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Stawający uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie sądu nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym. W celu złożenia wniosku stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest obdarowany, a uczestnikiem – darczyńca oraz uprawniona z tytułu użytkowania, przy czym uznają oni swoje adresy do doręczeń wskazane w komparycji tego aktu za adresy wskazane w trybie art. 133 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 7.

Jan Kowalski wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem umowy żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁴ § 1 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania:

1) wpisanie w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 – Jana Kowalskiego, syna Piotra i Krystyny, 75032412345 – jako właściciela,

– wpisanie w dziale III księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 – prawa użytkowania – na rzecz Anny Wiśniewskiej, córki Adama i Ewy, 92110587654 – na okres 10 lat od dnia dzisiejszego – polegającego na korzystaniu przez uprawnioną z pokoju wraz z kuchnią i łazienką znajdujących się na parterze budynku, po prawej stronie od wejścia.

§ 8.

Pobrałam gotówką:

1) podatek od darowizny dokonanej pomiędzy Marią Kowalską a Janem Kowalskim, stosownie do art. 15 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) – w kwocie 17 700 zł,

2) podatek od nieodpłatnego użytkowania na rzecz Anny Wiśniewskiej, stosownie do art. 7 w zw. z art. 9 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.), przyjmując wartość użytkowania na 10 lata na kwotę 60 000 zł – w kwocie 2 100 zł,

3) wynagrodzenie notariusza z § 4 w zw. z § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.):

a) za sporządzenie tego aktu – w kwocie 1 600 zł,

b) za 2 wypisy (po 6 zł) – w kwocie 12 zł, oraz

c) za 1 odpis (6 zł) – w kwocie 6 zł,

4) podatek od towarów i usług od pobranego wynagrodzenia notariusza, stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), według stawki 23% – w kwocie 390 zł,

5) opłatę sądową od wniosku wieczystoksięgowego złożonego na podstawie tego aktu notarialnego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, wpisaną pod odrębnym Nr 1234567890, które zastępuje jej ewidencję, wnoszoną przez nabywcę gotówką przed sporządzeniem niniejszego aktu:

– stosownie do art. 41 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1261 ze zm.), za wpis w księdze wieczystej prawa własności, w kwocie: 200 zł i prawa użytkowania 200 zł.

Łącznie pobrałam kwotę: 22 208 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.