Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności Nieruchomości w Zamian za Zwolnienie z Długu

Repertorium A Nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 maja 2023 roku w siedzibie kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Maria Nowak, 80051201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: ABC123456, zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 12 m. 3,

2. Anna Maria Wiśniewska, 75010212345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr: DEF654321, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 7/9, – Prezes i Wiceprezes Zarządu spółki "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, 1234567890, 5213456789, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Krajowego Rejestru Sądowego za Nr 000123456, co wynika z okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej w dniu 14 maja 2023 roku, wpisani w tym charakterze do rejestru, uprawnieni do reprezentacji łącznej; Spółka powyższa zwana jest dalej „Dłużnikiem”,

3. Katarzyna Maria Zielińska, 90111524680, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr: GHI789012, zamieszkała w Poznaniu, ul. Słoneczna 2 m. 10 oraz

4. Tomasz Maria Malinowski, 85032036912, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: JKL210987, zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 5/7 – Wiceprezesi Zarządu spółki "Gamma" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, ul. Portowa 1, 9876543210, 9638527410, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, Wydział Krajowego Rejestru Sądowego za Nr 0006543210, co wynika z okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej w dniu 14 maja 2023 roku, wpisani w tym charakterze do rejestru, uprawnieni do reprezentacji łącznej; Spółka powyższa zwana jest dalej „Wierzycielem”.

Tożsamość stawających oraz ich uprawnienia w zakresie reprezentacji notariusz stwierdziła w oparciu o dokumenty powołane przy nazwiskach.

Stawający oświadczyli, że nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające ich prawidłowe umocowanie do reprezentacji powołanych wyżej Spółek oraz że stan wpisów w rejestrze przedsiębiorców jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZAMIAN ZA ZWOLNIENIE Z DŁUGU

§ 1.

Strony składają umowę pożyczki zawartą w dniu 10 stycznia 2022 roku pomiędzy spółką "Gamma" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku – jako pożyczkodawcą – a spółką "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie – jako pożyczkobiorcą – z której wynika, że pożyczkodawca pożyczył pożyczkobiorcy kwotę pieniędzy w wysokości 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100) z terminem zwrotu do 10 stycznia 2023 roku.

§ 2.

1. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska oświadczają, że spółka "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie uznaje opisany wyżej dług w wysokości 500 000,00 zł, przyznając, że dług ten jest wymagalny oraz niemożliwy do spłacenia przez Dłużnika z powodu braku środków pieniężnych.

2. Wierzyciel wyraża zgodę na zmianę formy spłaty opisanego wyżej zobowiązania pieniężnego ze świadczenia pieniężnego na świadczenie rzeczowe (świadczenie w miejsce wykonania) na warunkach określonych w niniejszej umowie.

3. Zmianie formy spłaty zobowiązania ze świadczenia pieniężnego na świadczenie rzeczowe podlega całkowita wartość zobowiązania, o której mowa w § 1.

4. Strony ustaliły zgodnie, że Dłużnik, w celu wykonania określonego w § 1 zobowiązania, przeniesie na Wierzyciela własność należącej do Dłużnika nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha ( pięć tysięcy metrów kwadratowych), zabudowaną budynkami o charakterze magazynowym, położoną w Warszawie przy ul. Magazynowa Nr 1, na co Wierzyciel wyraża zgodę.

5. Wykonanie świadczenia rzeczowego, o którym mowa w ust. 3, spowoduje wygaśnięcie zobowiązania Dłużnika określonego w § 1.

§ 3.

1. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska składają odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wydany w dniu 10 maja 2023 roku przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych, z którego wynika, że spółka "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wpisana jest w dziale II jako właścicielka zabudowanej nieruchomości objętej księgą, natomiast dział III i dział IV wpisów nie zawierają, nie ma też żadnych wzmianek o wnioskach do tej księgi skierowanych.

Treść wpisów w powyższej księdze wieczystej potwierdzona została za pośrednictwem Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych dostępnego na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości w dniu 14 maja 2023 roku o godz. 14:30.

2. Stawający Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska składają:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 12 maja 2023 roku, za Nr RG/123/2023, z którego wynika, że w obrębie Mokotów przy ul. Magazynowa Nr 1 położona jest działka gruntu Nr 123/4 o powierzchni 0,5 ha, rodzaj użytku Bp,

2) wypis z kartoteki budynków wydany przez Starostę Warszawskiego w dniu 12 maja 2023 roku, za Nr KB/456/2023, z którego wynika, że na działce gruntu Nr 123/4 przy ul. Magazynowa Nr 1 w Warszawie zlokalizowane są:

a) dwa budynki magazynowe Nr 1 i 2, murowane, parterowe, o powierzchni zabudowy 200 m2 każdy,

b) trzy budynki garażowe Nr 3, 4 i 5, blaszane, parterowe, o łącznej powierzchni zabudowy 150 m2,

c) budynek biurowy Nr 6, murowany, dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 100 m2,

3) pismo Nadleśnictwa Warszawa w Warszawie z 13 maja 2023 roku, Nr NL/789/2023, z którego wynika, że nieruchomość obejmująca działkę gruntu Nr 123/4 w obrębie Mokotów nie stanowi gruntu leśnego w rozumieniu art. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach; dla powyższej nieruchomości nie sporządzono dokumentacji z zakresu urządzenia lasu, jak również nie wydano decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 powyższej ustawy.

Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska okazują uchwałę Nr 1/2023 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki "Delta" spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie podjętą w dniu 5 maja 2023 roku, zgodnie z którą Zgromadzenie wyraziło zgodę na przeniesienie własności nieruchomości będącej przedmiotem tej umowy, stanowiące świadczenie w miejsce wykonania, na rzecz spółki "Gamma" spółka z o.o. z siedzibą w Gdańsku – w celu zwolnienia się z długu.

§ 4.

1. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska oświadczają, że:

1) opisana wyżej nieruchomość wolna jest od ograniczeń w rozporządzaniu, długów, zobowiązań publicznoprawnych, praw osób trzecich i jakichkolwiek wad prawnych,

2) nieruchomość znajduje się w posiadaniu Dłużnika,

3) nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Magazynowej – i nie jest przedmiotem dzierżawy,

4) zawarcie niniejszej umowy nie będzie stanowiło pokrzywdzenia jakiegokolwiek wierzyciela Dłużnika zgodnie z art. 527 § 2 Kodeksu cywilnego i nie uniemożliwi, częściowo lub całkowicie, zaspokojenia jakichkolwiek roszczeń osób trzecich przez Dłużnika,

5) zawarcie niniejszej umowy nie będzie w sprzeczności oraz nie spowoduje jakiegokolwiek naruszenia orzeczeń, decyzji, wezwań lub nakazów wydanych przez sąd lub inny organ państwowy, które są wiążące dla Dłużnika.

2. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska oświadczają, że zgodnie z operatem szacunkowym z 1 kwietnia 2023 roku sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Piotra Wiśniewskiego wartość wyżej opisanej nieruchomości wynosi 600 000,00 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych 00/100).

§ 5.

Katarzyna Maria Zielińska i Tomasz Maria Malinowski oświadczają, że:

1) Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki "Gamma" spółka z o.o. z siedzibą w Gdańsku uchwałą podjętą w dniu 6 maja 2023 roku wyraziło zgodę na nabycie od spółki "Delta" spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie nieruchomości będącej przedmiotem tej umowy – w zamian za zwolnienie tej spółki z długu,

2) spółka "Gamma" spółka z o.o. z siedzibą w Gdańsku nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,

3) jest im znany stan prawny i stan faktyczny nieruchomości.

§ 6.

1. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska oświadczają, że w celu wykonania zobowiązania wynikającego z zawartej przez strony umowy pożyczki z 10 stycznia 2022 roku z uwzględnieniem ustalonej zmiany formy zapłaty wierzytelności ze świadczenia pieniężnego na świadczenie rzeczowe, spółka "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przenosi na spółkę "Gamma" spółka z o.o. z siedzibą w Gdańsku własność opisanej wyżej zabudowanej nieruchomości, natomiast Katarzyna Maria Zielińska i Tomasz Maria Malinowski oświadczają, że spółka "Gamma" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku na powyższe przeniesienie własności wyraża zgodę. Jan Maria Nowak i Anna Maria Wiśniewska oświadczają ponadto, że spółka "Gamma" spółka z o.o. jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, przy czym zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy, dostawa przedmiotu umowy objętej tym aktem zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

2. Katarzyna Maria Zielińska i Tomasz Maria Malinowski oświadczają, że spółka "Gamma" sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku uznaje zobowiązanie spółki "Delta" sp. z o.o. za wykonane w całości i tym samym zwalnia tę spółkę z długu wynikającego z powołanej wyżej umowy pożyczki z 10 stycznia 2022 roku.

§ 7.

Strony oświadczają, że wydanie nieruchomości będącej przedmiotem tej umowy w posiadanie Wierzycielowi nastąpi w dniu podpisania tego aktu protokołem zdawczo-odbiorczym i z dniem wydania przejdą na Wierzyciela korzyści i ciężary związane z nieruchomością, w tym obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacji oraz obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości – zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 8.

Notariusz poinformowała strony, że w związku z zawarciem udokumentowanej niniejszym aktem umowy dokona – zgodnie z art. 80 pkt 1 i art. 82 § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie – w dniu podpisania niniejszego aktu – czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydziału Ksiąg Wieczystych wniosku wieczystoksięgowego obejmującego wpisanie w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 spółki "Gamma" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, 9876543210, jako właścicielki opisanej w księdze nieruchomości.

Strony zostały poinformowane, że notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Jeżeli z przyczyn technicznych, niezależnych od notariusza, nie jest możliwe złożenie wniosku w dniu podpisania aktu notarialnego w godzinach urzędowania kancelarii – notariusz złoży wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym – po ustaniu przeszkody technicznej do złożenia wniosku.

W celu złożenia wniosku za pośrednictwem systemu teleinformatycznego strony wskazują, że wnioskodawcą jest spółka "Gamma" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, natomiast uczestnikiem postępowania jest spółka "Delta" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, przy czym jako adresy właściwe do doręczeń w trybie art. 63 Kodeksu postępowania cywilnego – strony wskazują adresy podane w komparycji niniejszego aktu.

Strony nie wskazują swoich kont do doręczeń w systemie teleinformatycznym.

Notariusz pouczyła strony o treści i skutkach art. 130, 133 i 685 Kodeksu postępowania cywilnego. W przypadku wniosków składanych przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego – obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronach czynności notarialnej.

§ 9.

Koszty tego aktu – w tym koszty opłaty sądowej – ponosi spółka "Gamma" spółka z o.o.

§ 10.

Wypisy aktu będą wydawane stronom w dowolnej liczbie.

Notariusz poinformowała Strony, że wypis tego aktu przesłany zostanie do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydziału Ksiąg Wieczystych, Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy i Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście.

§ 11.

Od tego aktu pobrano gotówką

1) tytułem opłaty sądowej kwotę 2000,00 zł – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1085 ze zm.) w zw. z art. 98 § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 996 ze zm.),

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie § 7 pkt 1 lit. f, 22 oraz 26 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1080 ze zm.) kwoty 1000,00 zł + 500,00 zł oraz podatek od towarów i usług od tych kwot w wysokości odpowiednio 230,00 zł + 115,00 zł według stawki 23% – na podstawie przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.),

3) tytułem taksy notarialnej na podstawie § 28 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1080 ze zm.) za sporządzenie 5 wypisów niniejszego aktu kwotę 250,00 zł oraz podatek od towarów i usług od tej kwoty w wysokości 57,50 zł według stawki 23% – na podstawie przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.).

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu nie pobrano, ponieważ umowa objęta tym aktem nie jest wymieniona w art. 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1540 ze zm.) – i podatkowi temu nie podlega.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.