Pozew o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy zwrot pożytków i odszkodowanie

15.03.2024

 

 

 

 

 

 

 

Do

Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia

Wydział Cywilny

w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 15500 zł

 

 

 

 

Powód: Jan Kowalski

87051201528

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

 

Pozwany: Anna Nowak

ul. Polna 23/4, 02-002 Warszawa

Pozew

o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków

oraz odszkodowanie za zużycie rzeczy

W imieniu własnym wnoszę o:

    1) zasądzenie od pozwanej Anny Nowak na rzecz powoda kwoty 15500 zł (słownie: piętnaście tysięcy pięćset złotych)

    wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 01.02.2024;

    2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od chwili wniesienia pozwu;

    3) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

    4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

    5) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia

    przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Powód jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 70 m2 zabudowanej domem jednorodzinnym, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 5, posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1.

Dowód: wypis z księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1.

Nieruchomość tę powód odziedziczył po matce i ze względu na wyjazd za granicę zamierzał ją sprzedać. Pozwana, kiedy dowiedziała się o tym, zwróciła się do powoda z propozycją kupna tej nieruchomości.

Pod koniec grudnia 2023 powód dał pozwanej klucze od przedmiotowej nieruchomości, ponieważ pozwana przed podjęciem decyzji o jej kupnie chciała ją dokładnie obejrzeć w towarzystwie architekta. Po kilku dniach okazało się, że pozwana, nie podjąwszy z powodem rozmów na temat kupna nieruchomości, 05.01.2024, wprowadziła się do niej wraz z rodziną. Powoda zaś zawiadomiła, że najpierw musi "przemyśleć sprawę przez miesiąc", aby podjąć właściwą decyzję.

W związku z zaistniałą sytuacją powód najpierw telefonicznie, a następnie listem poleconym zwrócił się do pozwanej o niezwłoczne wydanie mu przedmiotowej nieruchomości w stanie wolnym od pozwanej i osób oraz rzeczy jej prawa reprezentujących.

Jednakże pozwana opróżniła nieruchomość powoda dopiero 28.02.2024, pozostawiając zniszczone drzwi wejściowe.

Dowód: 1) pismo powoda do pozwanej z 10.01.2024 wraz z dowodem nadania;

2) Adam Wiśniewski, ul. Lipowa 7, 01-001 Warszawa;

3) Maria Zielińska, ul. Brzozowa 9, 02-002 Warszawa;

4) przesłuchanie stron.

Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty 15500 zł z następujących tytułów:

1) wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości przez okres dwóch miesięcy, licząc po 5000 zł miesięcznie, tj. 10000 zł

2) pobranych pożytków z 10 jabłoni znajdujących się na nieruchomości oraz 5 gruszy i 2 śliwy, tj. 3000 zł

3) odszkodowania za zniszczone drzwi wejściowe, przez psa pozwanej, w wysokości kosztów naprawienia szkody, tj. 2500 zł

Razem: 15500 zł

Dowód: 1) opinia sadownika co do wartości pożytków z drzew owocowych uzyskanych przez pozwaną;

2) opinia stolarza co do wysokości kosztów napraw drzwi po zniszczeniach przez psa;

3) przesłuchanie stron.

Pozwana wezwana przez powoda do dobrowolnej zapłaty zdecydowanie odmówiła uregulowania należności.

Dowód: 1) pismo powoda do pozwanej z 15.02.2024;

2) pismo pozwanej z 20.02.2024.

Podstawę prawną roszczeń powoda stanowi przepis art. 225 w zw. z art. 224 § 2 KC, albowiem pozwana pozostawała w złej wierze względem powoda jako właściciela nieruchomości.

Żądanie odsetek od zaległych odsetek znajduje oparcie w treści przepisu art. 482 § 1 KC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od dnia 01.03.2024. Powód, zgodnie z art. 187 § 1 pkt 3 KPC, dążył do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwana nie odniósła się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

 

 

Jan Kowalski

Załączniki: