Pozew o zapłatę równowartości ulepszeń rzeczy najętej

2023-10-27

Do

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia

Wydział Cywilny

w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 7500 zł

Powód: Jan Kowalski

98010212345

ul. Kwiatowa 12/3, 00-001 Warszawa

Pozwany: Anna Nowak

ul. Słoneczna 2, 01-002 Warszawa

Pozew

o zapłatę równowartości ulepszeń rzeczy najętej

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zasądzenie od pozwanej Anny Nowak na rzecz powoda Jana Kowalskiego kwoty 7500 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 2023-09-15;

2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

    a) umowy najmu z 2022-01-10;

    b) ekspertyzy rzeczoznawcy z 2023-09-01;

    c) pisma powoda z 2023-09-05 wraz z dowodem nadania,

– na fakt zawarcia umowy najmu, warunków jej realizacji, wartości wykonanych ulepszeń w przedmiocie najmu, wyrządzenia szkody w majątku powoda, zasadności roszczeń powoda;

2) z przesłuchania stron na fakt zawarcia umowy najmu, warunków jej realizacji, wartości wykonanych ulepszeń w przedmiocie najmu, wyrządzenia szkody w majątku powoda, zasadności roszczeń powoda.

Uzasadnienie

Dnia 2022-01-10 strony zawarły umowę najmu mieszkania, położonego w Warszawie przy ul. Polna 34/2, stanowiącego własność pozwanej. W umowie tej strony ustaliły również, że powód na swój koszt dokona wymiany stolarki okiennej na okna PCV oraz przełożenia parkietów w dwóch pokojach z uzupełnieniem jego braków.

Pozwana zobowiązała się do zwrotu równowartości powyższych nakładów, przy uwzględnieniu stopnia ich zużycia, według stanu na dzień 2023-08-31, strony bowiem zawarły umowę na czas oznaczony, właśnie do tego dnia.

Dowód: 1) umowa najmu z 2022-01-10;

2) przesłuchanie stron.

Pozwana wydała powodowi przedmiotowy lokal 2022-02-01.

Powód, po wykonaniu uzgodnionych robót ulepszeniowych, wprowadził się do tego mieszkania, zamieszkując w nim do końca terminu oznaczonego w umowie, po czym wydał ów lokal pozwanej.

Jednakże pozwana nie zapłaciła powodowi żądanej kwoty tytułem zwrotu równowartości ulepszeń mieszkania, twierdząc, że w całości uległy one amortyzacji.

Przed opuszczeniem mieszkania powód zlecił rzeczoznawcy wykonanie ekspertyzy dotyczącej aktualnej wartości wykonanych ulepszeń, z uwzględnieniem stopnia ich zużycia przez 20 miesięcy zamieszkiwania określony w umowie najmu. Wartość tych ulepszeń rzeczoznawca wyliczył na kwotę 7500 zł.

Dowód: 1) ekspertyza rzeczoznawcy z 2023-09-01;

2) przesłuchanie stron.

Na pismo polecone powoda z 2023-09-05, w którym powód wezwał pozwaną do dobrowolnej zapłaty kwoty 7500 zł w terminie do 2023-09-15, pozwana w ogóle nie zareagowała.

Dowód: 1) pismo powoda z 2023-09-05 wraz z dowodem nadania;

2) przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 676 KC. Dochodzenie odsetek od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa znajduje oparcie w treści art. 482 § 1 KC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od dnia 2023-09-15. Powód, zgodnie z art. 187 § 1 pkt 3 KPC, dążył do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwana nie odniosła się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: