Pozew o eksmisję

Prawo

cywilne

Kategoria

pozew

Klucze

eksmisja, eksmisja bez tytułu, koszty postępowania, lokal mieszkalny, opuszczenie lokalu, pozew, prawo lokatora, prawomocność, rozwiązanie małżeństwa, tytuł prawny, ugoda

Pozew o eksmisję to pismo skierowane do sądu w celu uzyskania decyzji o przymusowym wyprowadzeniu lokatora z nieruchomości. Zazwyczaj jest stosowany w sytuacjach, gdy lokator nie reguluje opłat czynszowych lub narusza umowę najmu. Pozew musi być poprawnie sformułowany i zawierać uzasadnione powody żądania eksmisji.

Sopot, 2023-10-26

Sąd RejonowyWydział I Cywilnyw Gdańsku

Powódka:Anna Kowalskaul. Morska 12/3, 81-750 Sopot85031202345

reprezentowana przez:adw. Jan NowakKancelaria Adwokacka "Lex"ul. Polna 2, 80-123 Gdań[email protected]

Pozwany:Tomasz Kowalskiul. Wiślana 5, 80-234 Gdańsk

Wartość przedmiotu sporu: 6000 złData wymagalności roszczenia: 2023-07-15

POZEWo eksmisję

Działając w imieniu powódki, jako ustanowiony w sprawie pełnomocnik, wnoszę o:

1) nakazanie pozwanemu Tomaszowi Kowalskiemu opuszczenie i opróżnienie lokalu mieszkalnego położonego w Gdańsku, ul. Wiślana 5 wraz z przynależną do lokalu piwnicą, dla którego to lokalu prowadzona jest księga wieczysta Nr GD1G/00123456/7;

2) orzeczenie, że pozwanemu nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

3) wskazanie na zasadzie art. 17 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, że powodem nakazania pozwanemu opuszczenia lokalu było zajęcie go bez podstawy prawnej;

4) zawiadomienie na zasadzie art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego o toczącym się postępowaniu Gminy Miasta Gdańsk celem umożliwienia jej wstąpienia do sprawy;

5) zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych powiększonych o kwotę 17 zł tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa wraz odsetkami ustawowymi za opóźnienie za czas od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty;

6) wysłuchanie powódki na rozprawie;

7) przeprowadzenie rozprawy pod nieobecność powódki i jej pełnomocnika;

8) przeprowadzenie następujących dowodów:a) odpis wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 2022-03-15, I C 1234/22, wraz ze stwierdzeniem prawomocności – celem wykazania, że małżeństwo stron zostało prawomocnie rozwiązane;b) ugoda z dnia 2022-09-20 i postanowienie o umorzeniu postępowania w sprawie II Ns 4567/22 wraz ze stwierdzeniem prawomocności – celem wykazania, że strony dokonały prawomocnego podziału majątku wspólnego;c) odpis z księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 i dowód wykonania przelewu – celem wykazania, że powódka jest właścicielką lokalu mieszkalnego pod adresem: ul. Wiślana 5, 80-234 Gdańsk i że spłaciła pozwanego z tego lokalu;d) pismo powódki z dnia 2023-06-10 wraz dowodem doręczenia – celem wykazania, że powódka podjęła próbę pozasądowego rozwiązania sporu.

UZASADNIENIE

W latach 2005-2022 strony pozostawały w związku małżeńskim rozwiązanym wyrokiem Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 2022-03-15, I C 1234/22.Dowód: odpis wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 2022-03-15, I C 1234/22, wraz ze stwierdzeniem prawomocności.

Wnioskiem z dnia 2022-05-10 powódka wszczęła postępowanie o podział majątku wspólnego. Postępowanie to toczyło się przed Sądem Rejonowym w Gdańsku pod sygn. akt II Ns 4567/22. W toku postępowania, 2022-09-20 strony zawarły ugodę, na mocy której powódka nabyła prawo własności stanowiącego dorobek małżonków lokalu mieszkalnego położonego przy ul. Wiślana 5, 80-234 Gdańsk wraz z przynależną do lokalu piwnicą, dla którego to lokalu prowadzona jest księga wieczysta Nr GD1G/00123456/7. Na mocy ugody Anna Kowalska zobowiązała się do spłaty na rzecz Tomasza Kowalskiego kwoty 30000 zł stanowiącej połowę wartości spornego lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu postępowania. Dodatkowo powódka upoważniła pozwanego do zamieszkiwania w lokalu do 2023-07-15.Dowód:– ugoda z dnia 2022-09-20,– postanowienie o umorzeniu postępowania w sprawie II Ns 4567/22 wraz ze stwierdzeniem prawomocności.

Powódka dokonała spłaty 2023-01-15 i pozostaje jedynym właścicielem spornego lokalu.Dowód:– odpis z księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7,– dowód wykonania przelewu.

Pozwany wydał powódce lokal 2023-07-15. W dniach 2023-07-16 - 2023-08-15 powódka przebywała na zagranicznym urlopie wypoczynkowym. W tym czasie pozwany, wykorzystując posiadany komplet kluczy do lokalu, samowolnie ponownie wprowadził się do niego, jednocześnie zmieniając zamki.Dowód: przesłuchanie powódki.

Powyższe zdarzenie zmusiło powódkę do wprowadzenia się do rodziców. Pismem z dnia 2023-06-10 powódka wezwała pozwanego do natychmiastowego opuszczenia lokalu. Pozwany pismo odebrał 2023-06-12. Pozwany odmówił, argumentując to swoją trudną sytuacją finansową i mieszkaniową.Dowód:– pismo powódki z dnia 2023-06-10 wraz dowodem doręczenia,– przesłuchanie powódki.

W sprawie niniejszej bezsporna jest zasadność powództwa. Pozwany nie ma jakiegokolwiek tytułu prawnego, który uprawniałby go do zajmowania spornego lokalu, a zatem roszczenie powódki znajduje swoje oparcie w treści art. 222 § 1 KC. Dodatkowo, powódka wskazuje, że pozwanemu nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Zgodnie z treścią art. 17 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego1, „art. 14 i 16 (dotyczących uprawnienia do najmu socjalnego i tzw. okresu ochronnego – dopisek pełnomocnika) nie stosuje się, gdy powodem opróżnienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący, lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Skoro zatem pozwany zajął lokal bez tytułu prawnego, nie przysługuje mu prawo do najmu socjalnego.

1 T.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1096.

Z uwagi na powyższe wnoszę jak w petitum.

Dodatkowo, wypełniając wymóg art. 187 § 1 pkt 3 KPC, powódka wskazuje, że podjęła próbę polubownego zakończenia sporu, czego wyrazem było przesłanie pozwanemu wezwania do dobrowolnego wydania lokalu.Dowód: pismo powódki z dnia 2023-06-10.

Jednocześnie powódka wskazuje, że wartość przedmiotu sporu została ustalona na podstawie art. 232 KPC, przyjmując, że jednomiesięczny czynsz za tego rodzaju nieruchomość kształtuje się na poziomie 6000 zł.

Wobec powyższego wnoszę jak w petitum.

adw. Jan Nowak(podpis)

Załączniki:– odpis pozwu wraz z załącznikami,– pełnomocnictwo wraz z dowodem wniesienia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł,– dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w kwocie 200 zł,– odpis wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 2022-03-15, I C 1234/22, wraz ze stwierdzeniem prawomocności,– ugoda z dnia 2022-09-20,– postanowienie o umorzeniu postępowania w sprawie II Ns 4567/22 wraz ze stwierdzeniem prawomocności,– odpis z księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7,– dowód wykonania przelewu,– pismo powódki z dnia 2023-06-10 wraz z dowodem doręczenia.

Podsumowując, Pozew o eksmisję jest istotnym dokumentem, mającym na celu ochronę praw właściciela nieruchomości. Dzięki niemu można uzyskać decyzję sądu nakazującą wydalenie lokatora, który nie spełnia swoich zobowiązań lub narusza warunki umowy najmu. W sytuacjach kryzysowych pozew ten jest skutecznym narzędziem naprawczym.