Pozew o eksmisję

ul. Kwiatowa 12, 30-123 Kraków, dnia 15.03.2023 r.

ul. Słoneczna 2, 00-543 Warszawa

Powód: Jan Kowalski, ul. Polna 34/5, 80-172 Gdańsk, 85031205678

Pozwana: Anna Nowak, ul. Miedziana 7, 50-365 Wrocław

Wartość przedmiotu sporu: 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych)

Pozew o nakazanie opróżnienia lokalu (eksmisję) wraz z wnioskiem o zawiadomienie właściwej gminy

Działając w imieniu własnym, niniejszym wnoszę o:

1. Nakazanie pozwanej oraz osobom wraz z nią faktycznie zamieszkującym opuszczenia, opróżnienia z rzeczy należących do pozwanej i osób z nią zamieszkujących oraz wydania powodowi nieruchomości lokalowej o przeznaczeniu mieszkalnym, położonej w ul. Słoneczna 2, 00-543 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00012345/6;

2. Zawiadomienie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy o toczącym się postępowaniu w celu umożliwienia jej wstąpienia do sprawy;

3. Zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych;

4. Przeprowadzenie dowodu z dokumentów załączonych do pozwu, tj.:

1) umowa najmu z 01.09.2022 r., na potwierdzenie faktu: zawarcia między stronami umowy najmu lokalu mieszkalnego, warunków najmu lokalu przez pozwaną;

2) odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6, na potwierdzenie faktu: przysługiwania powodowi tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego;

3) wezwanie do zapłaty z 15.12.2022 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia 18.12.2022 r., na potwierdzenie faktu: zwłoki pozwanej z zapłatą czynszu najmu za trzy pełne okresy płatności; uprzedzenia pozwanej na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu; odebrania przez pozwaną pisma zawierającego uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczenie dodatkowego terminu zapłaty;

4) wypowiedzenie umowy najmu z 18.01.2023 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia 20.01.2023 r., na potwierdzenie faktu: złożenia przez powoda oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu, doręczenia pozwanej pisma obejmującego oświadczenie powoda o wypowiedzenie umowy najmu;

5) pismo pozwanej z 25.01.2023 r., na potwierdzenie faktu: odmowy pozwanej co do uregulowania zaległego czynszu najmu i opuszczenia lokalu mieszkalnego;

5. Przeprowadzenie rozprawy, także pod nieobecność strony powodowej.

6. Na podstawie art. 187 § 1 pkt 2 KPC powód wskazują następujące fakty, na których opiera swoje żądanie:

a) zawarcia umowy najmu w dniu 01.09.2022 r. pomiędzy powodem a pozwanym, warunków tego najmu, praw i obowiązków stron umowy, obowiązku najemcy w zakresie zapłaty czynszu zgodnie z umową;

b) w prawie własności do lokalu mieszkalnego jakie przysługuje powodowi;

c) zwłoki pozwanej z zapłatą czynszu najmu za trzy pełne okresy płatności;

d) złożenia przez powoda oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu wraz z wezwaniem do opuszczenia lokalu;

e) odmowy pozwanej co do uregulowania zaległego czynszu najmu i opuszczenia lokalu mieszkalnego;

f) bezskuteczności próby polubownego załatwienia sprawy z pozwanym;

7. Na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 KPC, powód wyjaśnia, że podjął próbę polubownego rozwiązania sporu, jednak pozostała ona bezskuteczna z uwagi na stanowisko strony pozwanej zawartej w piśmie z 25.01.2023 r., co jest równoznaczne z brakiem woli pozwanego do rozwiązania sprawy w polubowny sposób. W związku z powyższym, złożenie przedmiotowego pozwu stało się uzasadnione i konieczne.

Uzasadnienie

Dnia 01.09.2022 r. strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w ul. Słoneczna 2, 00-543 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00012345/6, który to lokal jest własnością powoda. Strony przewidziały w niej czynsz wynoszący 1500 zł miesięcznie. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony.

Dowody:

1) umowa najmu z 01.09.2022 r.;

2) odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6.

Pozwana od 01.12.2022 r., zaprzestała regulowania czynszu najmu. Wobec tego powód 15.12.2022 r. wezwał ją do zapłaty czynszu od 01.12.2022 do 31.12.2022 r., pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu, udzielając powódce jednocześnie dodatkowego, 1-miesięcznego okresu na uregulowanie zaległych należności. Przedmiotowe wezwanie zostało odebrane 18.12.2022 r. Wobec tego termin na zapłatę zaległego czynszu upływał 18.01.2023 r.

Dowód:

1) wezwanie do zapłaty z 15.12.2022 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia 18.12.2022 r.

Wobec faktu nieuregulowania należności w wyznaczonym terminie (i braku regulowania kolejnych czynszów najmu), pismem z dnia 18.01.2023 r. powód wypowiedział pozwanej umowę najmu. W odpowiedzi na wypowiedzenie pozwana poinformowała, że jest w ciąży i nie jest możliwe wypowiedzenie jej umowy najmu. Jednocześnie pozwana odmówiła jakichkolwiek rozmów na temat spłaty zaległości czy opuszczenia lokalu. W tym stanie rzeczy powód uznał za bezcelowe podejmowanie dalszych pozasądowych prób rozwiązania sporu.

Dowody:

1) wypowiedzenie umowy najmu z 18.01.2023 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia z 20.01.2023 r.

2) pismo pozwanej z 25.01.2023 r.

W efekcie pozostawania pozwanej w ciąży sąd jest zobowiązany do orzeczenia o uprawnieniu pozwanej do lokalu socjalnego. Z tego względu konieczne jest wezwanie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy do wzięcia udziału w sprawie, zgodnie z odpowiednimi przepisami.

Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami;

2) dowód uiszczenia opłaty sądowej;

3) umowa najmu z 01.09.2022 r.;

4) odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6;

5) wezwanie do zapłaty z 15.12.2022 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia 18.12.2022 r.;

6) wypowiedzenie umowy najmu z 18.01.2023 r. wraz z potwierdzeniem doręczenia 20.01.2023 r.;

7) pismo pozwanej z 25.01.2023 r.