Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Warszawa, 2023-10-26

Sąd Okręgowy w Warszawie

Wydział Cywilny

ul. Marszałkowska 86, 00-001 Warszawa

Powódka: Sklep "Żabka", reprezentowana przez Prezesa Zarządu

reprezentowana przez adw./r. pr.

Pozwana: Wspólnota Mieszkaniowa "Słonecznik" w Warszawie

ul. Kwiatowa 12, 02-001 Warszawa

reprezentowana przez zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik"

w osobach:

1. Jan Kowalski

2. Anna Nowak

3. Piotr Wiśniewski

wartość przedmiotu sporu: nie dotyczy

Pozew

o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik"

Działając w imieniu Powódki, pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową w załączeniu, na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.; zwanej w dalszej części pisma WłLokU), wnoszę o:

1. Uchylenie uchwały nr 12/2023 z dnia 2023-05-15 Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie, o następującej treści: "Ogół właścicieli lokali stanowiących Wspólnotę Mieszkaniową "Słonecznik" (WM "Słonecznik") w (Warszawie) w wyniku głosowania nakłada obowiązek na Sklep "Żabka", będącą właścicielem lokalu 1A, polegający na podłączeniu do przewodu kominowego oznakowanego w opinii kominiarskiej z 2023-04-01 r. nr KOM/123/2023 pod numerem 3 po uprzedniej akceptacji przez kominiarza (pkt 1), wskazuje, że opisane w punkie 1 prace zostaną wykonane przez właściciela lokalu 1A i na jego koszt, tj. Sklep "Żabka" (pkt 2)".

2. Udzielenie zabezpieczenia powództwa w postaci wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały, opisanej w punkcie 1 petitum, do czasu zakończenia postępowania.

3. Przeprowadzenie rozprawy również w nieobecności Powódki Sklep "Żabka".

4. Zasądzenie na rzecz Powódki Sklep "Żabka" kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.

5. Zobowiązanie członków zarządu Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik", tj.:

1) Jan Kowalski, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa,

2) Anna Nowak, ul. Leśna 2, 00-002 Warszawa,

3) Piotr Wiśniewski, ul. Łąkowa 3, 00-003 Warszawa

– do przedłożenia zawiadomienia wraz z dowodem odebrania o podjętej uchwale, opisanej w punkcie 1 petitum, oraz opinii kominiarskiej z dnia 2023-04-01 na okoliczność dochowania przez Powódkę Sklep "Żabka" miesięcznego terminu do jej zaskarżenia (można złożyć taki wniosek z punktu 5, w zależności od sposobu otrzymania zawiadomienia o podjętej uchwale).

6. Zobowiązanie członków zarządu Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik", tj.:

1) Jan Kowalski, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa,

2) Anna Nowak, ul. Leśna 2, 00-002 Warszawa,

3) Piotr Wiśniewski, ul. Łąkowa 3, 00-003 Warszawa

– do przedłożenia pełnej opinii kominiarskiej z dnia 2023-04-01 r. stanowiącej integralną część zaskarżonej uchwały, opisanej w punkcie 1 petitum, na okoliczność, iż stanowiąca integralną część zaskarżonej uchwały opinia kominiarska nie jest aktualna, jest sporządzona nowa opinia kominiarska zawierająca aktualny stan faktyczny i ta opinia powinna stanowić podstawę uchwały w sprawie przewodów kominowych, umożliwiającej wentylację dla lokalu Powódki Sklep "Żabka".

7. Zobowiązanie członków zarządu Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik", tj.:

1) Jan Kowalski, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa,

2) Anna Nowak, ul. Leśna 2, 00-002 Warszawa,

3) Piotr Wiśniewski, ul. Łąkowa 3, 00-003 Warszawa

– do przedłożenia uchwały nr 10/2022 z dnia 2022-12-10 Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie w sprawie pokrywania kosztów związanych z pracami wentylacyjnymi przez Pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową "Słonecznik", na okoliczność, że koszty prac związanych z przyłączeniem do przewodu kominowego i zapewnieniem wentylacji poszczególnych lokalom Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" ponosi Pozwana Wspólnota Mieszkaniowej "Słonecznik" i Powódka Sklep "Żabka" nie powinna zostać zobowiązana do ich ponoszenia.

8. Dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z zeznań świadków:

1) Maria Kowalska, ul. Słoneczna 4, 00-004 Warszawa,

2) Tomasz Nowak, ul. Księżycowa 5, 00-005 Warszawa,

3) Katarzyna Wiśniewska, ul. Gwiezdna 6, 00-006 Warszawa

– wszyscy na okoliczność rozmów prowadzonych przez przedstawicieli Powódki Sklep "Żabka" z zarządem Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie w przedmiocie zapewnienia wentylacji dla lokalu Sklep "Żabka" w sposób korzystniejszy niż przedstawiony w zaskarżonej uchwale;

1) Adam Malinowski, ul. Malinowa 7, 00-007 Warszawa,

2) Ewa Kwiatkowska, ul. Różana 8, 00-008 Warszawa,

3) Marek Zieliński, ul. Fiołkowa 9, 00-009 Warszawa

– wszyscy na okoliczność istnienia możliwości zapewnienia wentylacji dla lokalu Sklep "Żabka" w dogodniejszy dla Powódki Sklep "Żabka" sposób, generujący przy okazji znacznie mniejsze koszty;

4) Kominiarz Jerzy Zieliński, ul. Kominiarska 10, 00-010 Warszawa, sporządzającego w Pozwanej Wspólnota Mieszkaniowa "Słonecznik" w Warszawie opinię kominiarską z dnia 2023-04-01 – na okoliczność niewykonalności zaskarżonej uchwały, opisanej w punkcie 1 petitum (m.in. niniejsza uchwała nie wskazuje, do którego przewodu kominowego Powódka Sklep "Żabka" ma podłączyć swój lokal).

9. Przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego z zakresu budownictwa i kominiarstwa na okoliczność możliwości wykonania podłączeń do przewodów kominowych w sposób pierwotnie ustalony podczas prowadzonych rozmów z przedstawicielami Powódki Sklep "Żabka" z członkami zarządu pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie.

10. Przesłuchanie stron na okoliczności wskazane w pozwem.

Jednocześnie oświadczam, iż zaskarżona niniejszym postępowaniem uchwała została podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów. Powódka Sklep "Żabka" otrzymała zawiadomienie o podjęciu tej uchwały w dniu 2023-05-20, pismo w załączeniu.

Zaskarżonej uchwale zarzucam naruszenie art. 25 ust. 1 WłLokU w ten sposób, że:

1) jest ona niezgodna z przepisami prawa, ponieważ opiera się na nieaktualnej opinii kominiarskiej, stanowiącej jej integralną część;

2) jest ona niezgodna z przepisami prawa, ponieważ nie nadaje się do wykonania, nie wskazuje w sposób dostatecznie jasny, w jaki sposób Powódka Sklep "Żabka" powinna wykonać prace wentylacyjne, w tym, do którego przewodu kominowego powinna się podłączyć;

3) narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, nakazuje bowiem Powódce Sklep "Żabka" wykonać prace wentylacyjne na podstawie nieaktualnej opinii kominiarskiej, co w konsekwencji może doprowadzić do stanu zagrażającego zdrowiu i życiu ludzkiemu;

4) narusza ona interes Powódki Sklep "Żabka" poprzez nałożenie na Powódkę Sklep "Żabka" obowiązku wykonania prac w sposób najbardziej dla niej uciążliwy i generujący największe koszty, podczas gdy w wyniku przeprowadzonych rozmów zarząd Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie ustalił z przedstawicielami Powódki Sklep "Żabka" inny dogodny sposób zapewniający wentylację dla lokalu Powódki Sklep "Żabka"; niniejsze ustalenia są zgodne z aktualną opinią kominiarską z dnia 2023-04-20;

5) narusza ona interes Powódki Sklep "Żabka" w ten sposób, że nakłada na nią obowiązek pokrycia kosztów związanych z pracami wentylacyjnymi, podczas gdy Pozwana Wspólnota Mieszkaniowej "Słonecznik" podjęła uchwałę nr 10/2022 z dnia 2022-12-10, na mocy której zobowiązała się do pokrywania tych kosztów za swoich członków.

Uzasadnienie

W dniu 2023-05-20 Powódka Sklep "Żabka" otrzymała listem poleconym za potwierdzeniem odbioru od Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie zawiadomienie o podjętej uchwale nr 12/2023 z dnia 2023-05-15 o następującej treści: "Ogół właścicieli lokali stanowiących Wspólnotę Mieszkaniową "Słonecznik" (WM "Słonecznik") w Warszawie w wyniku głosowania nakłada obowiązek na Sklep "Żabka", będącą właścicielem lokalu 1A, polegający na podłączeniu do przewodu kominowego oznakowanego w opinii kominiarskiej z 2023-04-01 r. nr KOM/123/2023 pod numerem 3 po uprzedniej akceptacji przez kominiarza (pkt 1), wskazuje, że opisane w punkcie 1 prace zostaną wykonane przez właściciela lokalu 1A i na jego koszt, tj. Sklep "Żabka" (pkt 2)".

Dowód:

1) zawiadomienie o podjętej uchwale.

Przedmiotowa uchwała jest niezgodna z art. 25 ust. 1 WłLokU i w obecnym brzmieniu nie może się ostać.

Przede wszystkim jest ona niezgodna z przepisami prawa, ponieważ opiera się na nieaktualnej opinii kominiarskiej, stanowiącej integralną część zaskarżonej uchwały. Rzeczona opinia kominiarska zawiera nieaktualny stan faktyczny i nie może stanowić podstawy obowiązku, jaki Pozwana Wspólnota Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie nakłada na Powódkę Sklep "Żabka".

Dowód:

2) zaskarżona uchwała wraz z opinią kominiarską z 2023-04-01 r.

Dodatkowo należy wskazać, iż zaskarżona uchwała nie nadaje się do wykonania, nie wskazuje bowiem w sposób dostatecznie jasny, jak Powódka Sklep "Żabka" powinna wykonać prace wentylacyjne, w tym, do którego przewodu kominowego powinna się podłączyć, co jest podstawową informacją, niezbędną do skutecznego zrealizowania uchwały.

Dowód:

3) zaskarżona uchwała wraz z opinią kominiarską z 2023-04-01 r.

Bardzo istotną kwestią jest fakt, że zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, nakazuje bowiem Powódce Sklep "Żabka" wykonać prace wentylacyjne na podstawie nieaktualnej opinii kominiarskiej, co w konsekwencji może doprowadzić do stanu zagrażającego zdrowiu, a nawet życiu ludzkiemu.

Dowód:

4) zaskarżona uchwała wraz z opinią kominiarską z 2023-04-01 r.,

5) zeznania świadków,

6) przesłuchanie stron,

7) opinia biegłego.

Obok niezgodności z prawem oraz naruszania zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną zaskarżona uchwała narusza interes Powódki Sklep "Żabka" poprzez nałożenie na Powódkę Sklep "Żabka" obowiązku wykonania prac w sposób najbardziej dla niej uciążliwy i generujący największe koszty, podczas gdy w wyniku przeprowadzonych rozmów zarząd Pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie ustalił z przedstawicielami Powódki Sklep "Żabka" inny dogodny sposób zapewniający wentylację dla lokalu Powódki Sklep "Żabka"; niniejsze ustalenia są zgodne z aktualną opinią kominiarską z dnia 2023-04-20.

Dowód:

8) zeznania świadków,

9) przesłuchanie stron,

10) aktualna opinia kominiarska z dnia 2023-04-20.

Zaskarżona uchwała narusza interes Powódki Sklep "Żabka" także w ten sposób, że nakłada na nią obowiązek pokrycia kosztów związanych z pracami wentylacyjnymi, podczas gdy Pozwana Wspólnota Mieszkaniowej "Słonecznik" podjęła uchwałę nr 10/2022 z dnia 2022-12-10, na mocy której zobowiązała się do pokrywania tych kosztów za swoich członków.

Dowód:

11) uchwała nr 10/2022 z dnia 2022-12-10 Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie w sprawie pokrycia kosztów prac wentylacyjnych przez Wspólnotę Mieszkaniową "Słonecznik".

Z uwagi na to, że ewentualna realizacja zaskarżonej uchwały spowoduje znaczne koszty u Powódki Sklep "Żabka", a przywrócenie stanu poprzedniego może okazać się niemożliwe, a co najmniej będzie bardzo trudne, powodując kolejne i niepotrzebne koszty u Powódki Sklep "Żabka", mając na uwadze, co powyżej zostało wskazane, w tym, że uchwała jest niezgodna z prawem, narusza interes Powódki Sklep "Żabka", a także narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, Powódka wnosi o udzielenie zabezpieczenia w postaci wstrzymania zaskarżonej uchwały do czasu zakończenia niniejszego postępowania.

Mając powyższe na uwadze, wnoszę jak na wstępie.

Jan Nowak

Załączniki:

1) dowód uiszczenia opłaty sądowej w kwocie 100 zł;

2) pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej;

3) odpis pozwu wraz z załącznikami;

4) zawiadomienie o podjętej uchwale;

5) zaskarżona uchwała wraz z opinią kominiarską z 2023-04-01 r.

6) aktualna opinia kominiarska z dnia 2023-04-20;

7) uchwała nr 10/2022 z dnia 2022-12-10 Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie w sprawie pokrycia kosztów prac wentylacyjnych przez Wspólnotę Mieszkaniową "Słonecznik";