Pozew o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

Warszawa, 15.03.2024

Sąd w Warszawie

Wydział Cywilny

Powód: Jan Kowalski

Pozwany: Adam Nowak

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Pozew

o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli w przedmiocie wykupu części

nieruchomości zajętej pod budynek,

W imieniu własnym, jako powód, w związku z art. 151 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) wnoszę o:

1) zobowiązanie Adama Nowaka do złożenia oświadczenia, że nabywa na swoją własność wydzieloną z nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Kwiatowej 12, oznaczonej Nr ew. 123, obręb 4, o pow. 1000 m2, objętej księgą wieczystą Nr Kw WA1W/00012345/6 prowadzoną w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie, stanowiącej własność powoda, jej część o łącznej pow. 15 m2, za cenę 15000 zł, jako zajętą pod wybudowany przez pozwanego budynek garaż wraz z otoczeniem niezbędnym do korzystania z tego budynku, które straciło dla powoda jakiekolwiek znaczenie gospodarcze,

2) powołanie biegłego geodety w celu sporządzenia opinii dotyczącej wydzielenia podanej wyżej części nieruchomości,

3) powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego w celu sporządzenia opinii o wartości podanej wyżej części nieruchomości dla ustalenia ceny nabycia przez pozwanego tej części nieruchomości,

4) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.

W związku z art. 187 § 1 pkt 3 KPC informuję o niepodjęciu próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ze względu na brak woli pozwanego w polubownym jego rozstrzygnięciu.

Uzasadnienie

Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, o pow. 1000 m2, oznaczona Nr ewid. 123, stanowi moją własność, co wynika z księgi wieczystej Nr Kw WA1W/00012345/6 prowadzonej w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie.

Pozwany jest natomiast właścicielem sąsiedniej nieruchomości i przy wznoszeniu swojego budynku garaż, przekroczył granicę z moją nieruchomością, wskutek czego zajął część powierzchni mojej nieruchomości, tj. ok. 15 m2 pod ten budynek.

Przekroczenie przez pozwanego granicy swojej nieruchomości przy wznoszeniu budynku garaż potwierdza wyrys z ewidencji gruntów i budynków z dnia 12.02.2023 Nr 1234/23, na którym zaznaczona jest granica przebiegająca pomiędzy moją nieruchomością a nieruchomością pozwanego od pkt 1 do pkt 2, oraz obrys budynku wzniesionego przez pozwanego.

Usytuowanie budynku pozwanego wyraźnie wskazuje, że część tego budynku jest posadowiona na mojej nieruchomości. W trakcie wytyczania budynku przed rozpoczęciem jego budowy nie byłem obecny na mojej nieruchomości i dlatego nie wiem, w jakich okolicznościach doszło do naruszenia granicy mojej nieruchomości. Uznaję, że pozwany również nie miał świadomości przekroczenia granicy swojej nieruchomości pod wznoszony przez niego budynek.

W związku z powyższym wnoszę o zobowiązanie pozwanego do oświadczenia o nabyciu przez niego prawa własności wydzielonej części mojej nieruchomości o pow. 12 m2, jako zajętej pod wzniesioną przez pozwanego część budynku oraz nabycie przez pozwanego prawa własności wydzielonej części mojej nieruchomości o pow. 3 m2, stanowiącej otoczenie wzniesionego przez pozwanego budynku, które utraciło dla mnie znaczenie gospodarcze przez to, że ogranicza dostęp do części mojej działki.

W celu geodezyjnego wydzielenia podanych wyżej części mojej nieruchomości niezbędne jest powołanie biegłego geodety dla sporządzenia stosownej opinii i dokumentacji podziałowej w tym zakresie.

W celu określenia ceny nabycia przez pozwanego prawa własności podanej wyżej części mojej nieruchomości niezbędne jest powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego dla sporządzenia stosownej opinii o wartości tych części nieruchomości.

W związku z powyższym wnoszę jak na wstępie.

...

Jan Kowalski

Załączniki:

odpisy pozwu w 2 egz.,

odpis z księgi wieczystej Nr Kw WA1W/00012345/6,

wyrys z ewidencji gruntów i budynków z dnia 12.02.2023 Nr 1234/23,

dowód uiszczenia opłaty sądowej.