Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

24.05.2024

Sąd Rejonowy w WarszawieWydział Ksiąg Wieczystychul. Marszałkowska 8600-683 Warszawa

Powódka:Anna Kowalskaul. Polna 12/302-123 Warszawa87051201234

reprezentowana przez:adw. Jan NowakKancelaria Adwokacka "Lex"ul. Miodowa 1500-255 Warszawa22 123 45 67500 123 456

Pozwany:Tomasz Kowalskiul. Polna 12/302-123 Warszawa85112412345

Wartość przedmiotu sporu: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych)

POZEWo uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Jako pełnomocnik powódki Anny Kowalskiej, pełnomocnictwo w załączeniu, wnoszę o:

1) uzgodnienie z rzeczywistym stanem prawnym treści księgi wieczystej o numerze WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych, dla lokalu niemieszkalnego (użytkowego), położonego w Warszawie przy ul. Długiej 15, poprzez wykreślenie w dziale II jako współwłaścicieli na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej Anny Kowalskiej i Tomasza Kowalskiego i wpisanie w to miejsce jako właścicielki całej nieruchomości Anny Kowalskiej;

2) zasądzenie od pozwanego kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za czas od uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty;

jednocześnie wnoszę o:

3) wysłuchanie stron na rozprawie;

4) przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powódki;

5) dopuszczenie i przeprowadzenie następujących dowodów;

a) odpis księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 – celem wykazania, że Anna Kowalska i pozwany Tomasz Kowalski są wpisani w niej jako współwłaściciele na prawach wspólności ustawowej lokalu użytkowego, położonego w Warszawie przy ul. Długiej 15;

b) odpis aktu małżeństwa i umowa rozdzielności majątkowej małżeńskiej – celem wykazania, że strony pozostają w związku małżeńskim oraz że zawarły umowę majątkową małżeńską wyłączającą w ich małżeństwie ustawową wspólność majątkową;

c) Umowa kupna-sprzedaży, Faktura VAT – celem wykazania, że powódka wykupiła lokal użytkowy przy ul. Długiej 15 w Warszawie jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, ze środków pochodzących z jej majątku osobistego;

d) potwierdzenia uiszczenia opłat z tytułu czynszu – celem wykazania, że pokrywane były one przez powódkę;

6) dopuszczenie dowodu z przesłuchania stron na rozprawie na okoliczność nabycia lokalu użytkowego przy ul. Długiej 15 w Warszawie, lokal nr 15 oraz zawartej przez strony umowy majątkowej małżeńskiej;

7) udzielenie zabezpieczenia roszczeniu powódki poprzez wpis ostrzeżenia o toczącym się procesie w odpowiednim dziale księgi wieczystej o Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych.

UZASADNIENIE

W księdze wieczystej o Nr WA1W/00123456/7 powódka Anna Kowalska i pozwany Tomasz Kowalski wpisani są jako współwłaściciele na prawach wspólności ustawowej opisanego lokalu użytkowego, położonego w Warszawie przy ul. Długiej 15. Podstawą ww. wpisu jest sporządzona w formie aktu notarialnego Rep. A Nr 1234/2020 umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności, zawarta przed notariuszem Marią Zielińską. Dowód: odpis księgi wieczystej.

Powódka Anna Kowalska i pozwany Tomasz Kowalski zawarli związek małżeński 15.06.2021. 20.06.2021 strony zawarły umowę majątkową małżeńską wyłączającą w ich małżeństwie ustawową wspólność majątkową, wprowadzając ustrój rozdzielności majątkowej. Strony poza powyższą umową nie zawierały innych umów majątkowych małżeńskich, do dnia dzisiejszego pozostają w rozdzielności majątkowej. Dowód: odpis aktu małżeństwa, umowa rozdzielności majątkowej małżeńskiej.

Na podstawie Decyzji Nr 123/2019 Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowe Miasto" w Warszawie, 10.05.2019 Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowe Miasto" przydzieliła Annie Kowalskiej lokal użytkowy na warunkach własnościowego prawa do lokalu. Lokal ten stanowi lokal niemieszkalny położony przy ul. Długiej 15. Lokal ten został przydzielony powódce przed zawarciem związku małżeńskiego. Powódka wykupiła lokal użytkowy ze środków pochodzących z jej majątku osobistego. Dowód: Umowa kupna-sprzedaży, Faktura VAT.

20.07.2020 strony stanęły przed notariuszem Marią Zielińską celem sporządzenia w formie aktu notarialnego Rep. A Nr 1234/2020 umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności. W treści aktu omyłkowo wskazano, że strony nabywają lokal niemieszkalny do majątku wspólnego. Strony rzeczywiście stawiły się wspólnie u notariusza, lecz nie miały świadomości z konsekwencji złożonego oświadczenia. Notariusz Maria Zielińska przy sporządzaniu aktu notarialnego i przeniesieniu własności lokalu doprowadził do zaistnienia oczywistej omyłki w treści aktu. Przez cały okres to powódka opłacała czynsz za przedmiotową nieruchomość. Pozwany nigdy nie regulował należności z tytułu czynszu. Wszelkie czynności dotyczące przedmiotowego lokalu użytkowego wykonywała jedynie powódka. Dowód: potwierdzenia uiszczenia opłat z tytułu czynszu.

Mając powyższe na uwadze, powództwo jest zasadne i konieczne. Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych zgodnie z art. 626(1) kpc jest wyłącznie właściwy miejscowo ze względu na położenie nieruchomości opisanej w księdze wieczystej WA1W/00123456/7. Na mocy art. 187 § 1 pkt 3 kpc oświadczam, że polubowne rozwiązanie sprawy jest niemożliwe, ze względu na fakt, że konieczne jest uzgodnienie treści księgi wieczystej w drodze powództwa przed sądem.

Uzasadnienie wniosku o udzielenie zabezpieczenia

Powyżej przedstawiono okoliczności i argumentację, która uprawdopodabnia dochodzone w niniejszej sprawie roszczenie. Zgodnie z art. 730 § 2 kpc, do udzielenia zabezpieczenia roszczenia dotyczącego uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez ujawnienie stosownego ostrzeżenia w księdze wieczystej nie jest wymagane wykazanie interesu prawnego. Niezależnie jednak od powyższego wskazuję, że interes prawny powódki w udzieleniu zabezpieczenia poprzez ujawnienie w dziale IV księgi ostrzeżenia o toczącym się procesie uzasadnione jest faktem, że przeciwko pozwanemu Tomaszowi Kowalskiemu toczą się postępowania egzekucyjne, a w księdze wieczystej pojawiają się ostrzeżenia o prowadzonych przeciwko pozwanemu postępowaniach egzekucyjnych.

Wobec powyższego wnoszę jak w petitum.

adw. Jan Nowak(podpis)

Załączniki:– pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej,– dowód uiszczenia opłaty sądowej w kwocie 1000 zł,– odpis z księgi wieczystej,– odpis aktu małżeństwa,– umowa majątkowa małżeńska,– Umowa kupna-sprzedaży,– potwierdzenie nadania przesyłki,– akt notarialny Rep. A Nr 1234/2020,– potwierdzenia opłat czynszu.