Pozew o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: dowód z księgi wieczystej, kwota roszczenia, powództwo zaocznego wyroku, pozew o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu, sąd rejonowy, umowa o zarządzanie, uzasadnienie roszczenia, wynagrodzenie za pracę zarządcy, zarząd nieruchomością

Pozew o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu jest dokumentem skierowanym przeciwko osobie lub instytucji, która nie wywiązała się z obowiązku wynagradzania za zarządzanie. W pozwie zawarte są szczegóły dotyczące okresu sprawowania zarządu, wysokości wynagrodzenia oraz ewentualnych korzyści uzyskanych przez pozwanego. Zazwyczaj pozwany ma określony termin na udzielenie odpowiedzi na pozew.

ul. Słoneczna 12, 34-100 Wadowice, dnia 20.03.2024 r.

Sądu Rejonowego

Wydział I Cywilny

w Krakowie

Wartość przedmiotu sporu: 12000 zł

Powód: Jan Kowalski

87051201234

ul. Słoneczna 12, 34-100 Wadowice

Pozwani: 1. Anna Nowak

ul. Kwiatowa 5, 30-001 Kraków

2. Piotr Wiśniewski

ul. Polna 10, 32-050 Oświęcim

Pozew

o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zasądzenie solidarnie od pozwanych Anny Nowak i Piotra Wiśniewskiego na rzecz powoda kwoty 12000 zł (słownie: dwanaście tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 15.02.2023 r.;

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa;

3) zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

1) wypisu z księgi wieczystej Nr KR1K/00001234/5 na fakt potwierdzenia prawa współwłasności powoda do nieruchomości lokal mieszkalny, zabudowanej budynkiem mieszkalnym (4 mieszkania), położonym w Krakowie przy ul. Mickiewicza 15, w 1/4 części,

2) umowy o sprawowanie zarządu z 01.01.2022 r.,

3) odpisu pisma powoda do pozwanych z 15.12.2022 r. wraz z dwoma dowodami nadania,

4) odpisu pisma powoda z 15.01.2023 r. wraz z dwoma dowodami nadania,

– na fakt sprawowania przez zarządu wspólną nieruchomością, zasad wynagradzania, a także ustalenia momentu zaprzestania sprawowania zarządu wspólną nieruchomością oraz wysokości należnego wynagrodzenia.

Uzasadnienie

Strony są współwłaścicielami nieruchomości lokal mieszkalny, zabudowanej budynkiem mieszkalnym (4 mieszkania), położonym w Krakowie przy ul. Mickiewicza 15, każdy w 1/4 części.

Dowód: wypis z księgi wieczystej Nr KR1K/00001234/5.

Dnia 01.01.2022 r. strony zawarły pisemną umowę, mocą której powierzyły powodowi sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością.

Jednocześnie w umowie tej strony ustaliły, że wynagrodzenie za sprawowanie zarządu powód otrzyma po jego zakończeniu, nie określając jednak jego wysokości.

Dowód: umowa o sprawowanie zarządu z 01.01.2022 r.

Powód od dnia zawarcia powyższej umowy aż do 15.02.2023 r. sprawował zarząd wspólną nieruchomością.

Pismem z dnia 15.12.2022 r. powód zawiadomił pozwanych, że ze względu na przeprowadzkę z upływem dnia 15.02.2023 r. zaprzestaje sprawowania zarządu nad wspólną nieruchomością i w związku z tym prosi ich o wspólne uzgodnienie jego wynagrodzenia.

Dowód: odpis pisma powoda do pozwanych z 15.12.2022 r. wraz z dwoma dowodami nadania.

Wobec braku reakcji pozwanych na powyższe żądanie powód pismem z 15.01.2023 r. wezwał pozwanych, aby zapłacili mu kwotę 12000 zł za sprawowanie przez niego zarządu, licząc po 1000 zł miesięcznie za 12 miesięcy od 01.01.2022 r. do 15.02.2023 r. W tym celu powód wyznaczył pozwanym termin do 28.02.2023 r., uprzedzając, iż w przypadku niezapłacenia mu tej kwoty wystąpi na drogę postępowania sądowego.

Dowód: odpis pisma powoda z 15.01.2023 r. wraz z dwoma dowodami nadania.

Pozwani do chwili wniesienia powództwa nie spełnili żądania powoda ani też nie odpowiedzieli na to żądanie. Powód stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC próbował w sposób ugodowy zakończyć spór, na co pozwani nie zareagowali.

Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty 12000 zł, licząc po 1000 zł miesięcznie, tytułem wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną, uznając, że kwota ta odpowiada uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

W tej materii powód stwierdza, że w ramach sprawowania zarządu dokonywał m.in. następujących czynności: reprezentowanie wspólnoty przed dostawcami mediów, nadzorowanie prac remontowych, rozliczanie kosztów eksploatacji, organizacja zebrań wspólnoty.

Mając na uwadze wymienione czynności powoda jako zarządcy, należy uznać, że dochodzona kwota tytułem wynagrodzenia za sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością stron jest umiarkowana i odpowiada uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

Zgodnie z art. 187 § 1 pkt 11 KPC, powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od 01.03.2023 r.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 205 KC .

Żądanie odsetek od zaległych odsetek znajduje oparcie w treści przepisu art. 482 § 1 KC.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki:

Podsumowując, pozew o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu stanowi formalną próbę dochodzenia swoich praw w sytuacji, gdy warunki umowy nie zostały spełnione. Jest to ważny dokument prawniczy mający na celu uregulowanie kwestii finansowych związanych z zarządzaniem przedsiębiorstwem lub inną instytucją.