Umowa najmu lokalu użytkowego

Umowa najmu

zawarta w dniu 15 marca 2023 r. pomiędzy "Global Corp" spółka komandytowo-akcyjna, z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, 1234567890 1234567890, 123-456-78-90 123-456-78-90, reprezentowaną przez komplementariusza Jana Kowalskiego, zwaną w dalszym części umowy Wynajmującym a "Innovate Solutions" S.A., z siedzibą w Krakowie, adres: ul. Floriańska 1, 31-001 Kraków, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, 9876543210 9876543210, 987-654-32-10 987-654-32-10, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Annę Nowak, zwaną dalej Najemcą o następującej treści:

§ 1.

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku administracyjnego, położonego w Warszawie, przy ul. Marszałkowska 100, na działce Nr 123/4, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00001234/5.

2. W skład budynku, o którym mowa w ust. 1 wchodzą m.in. lokale użytkowe usytuowane na parterze: 1A, 1B i 1C, o łącznej pow. 150 m2.

§ 2.

Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem lokale użytkowe, o których mowa w § 1 ust. 2.

§ 3.

1. Najemca będzie wykorzystywał najęte lokale na cele administracyjno-biurowe, związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

2. Zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 4.

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony, począwszy od 01 kwietnia 2023 r.

§ 5.

1. Strony ustalają czynsz najmu w wysokości 100 zł (słownie: sto złotych)/m2 + VAT miesięcznie.

2. Najemcę obciążać będą ponadto płatności z tytułu korzystania z:

1) energii elektrycznej i wody – w zryczałtowanej wysokości 500 zł (słownie: pięćset złotych) + VAT miesięcznie,

2) centralnego ogrzewania w sezonie grzewczym, w wysokości faktycznie poniesionych kosztów.

§ 6.

1. Wysokość czynszu ulegać będzie waloryzacji raz roku, w miesiącu styczeń, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanym w Dzienniku Ustaw przez Główny Urząd Statystyczny za ostatni kwartał, poprzedzający miesiąc, w którym następuje waloryzacja.

2. Ponadto czynsz najmu będzie wzrastał w przypadku zwiększenia obciążeń publiczno-prawnych, według stawki procentowej odpowiadającej stawce wzrostu obciążeń. Zmiana ta będzie skutkować względem Najemcy od miesiąca, w którym wzrosły obciążenia.

3. Wynajmujący zobowiązuje się zawiadomić Najemcę o podwyżce wysokości czynszu, z 1-miesięcznym wyprzedzeniem.

§ 7.

1. Czynsz najmu, wraz z innymi płatnościami obciążającymi Najemcę płatny będzie z góry do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego na rachunek bankowy Wynajmującego w Bank PKO BP S.A. 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678 na podstawie otrzymanej faktury.

2. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktury VAT bez podpisu Najemcy.

§ 8.

1. Wszelkie koszty remontów związanych z użytkowaniem lokali ponosi Najemca.

2. Przeprowadzenie przez Najemcę prac budowlanych, modernizacyjnych lub adaptacyjnych w lokalu wymaga pisemnego porozumienia obu stron, zawierającego zgodę Wynajmującego na przeprowadzenie prac, określenie sposobu ich finansowania oraz warunków usunięcia albo pozostawienia dokonanych zmian po zakończeniu umowy.

§ 9.

Najemca ponosi odpowiedzialność za utrzymanie i użytkowanie wynajętych lokali w stanie zabezpieczającym przed powstaniem pożaru zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 10.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli wynajmowanych pomieszczeń pod względem zachowania bezpieczeństwa przeciwpożarowego, utrzymania w należytym stanie instalacji elektrycznych oraz utrzymania czystości w ciągach komunikacyjnych.

§ 11.

Naruszenie przez Najemcę postanowień zawartych w § 8, 9 i 10 stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego.

§ 12.

Najemca nie może podnająć ani oddać w bezpłatne używanie przedmiotu najmu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

§ 13.

Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez dodatkowego wezwania, jeżeli Najemca:

1) dopuszcza się zwłoki z płatnością czynszu najmu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,

2) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową,

3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu regulaminowi porządkowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z nieruchomości uciążliwym,

4) zaniedbuje lokal lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie.

§ 14.

1. Po zakończeniu umowy najmu Najemca będzie zobowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania.

2. Zwracane lokale powinny być opróżnione z wszelkich rzeczy należących do Najemcy. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia i zabezpieczenia na koszt Najemcy.

3. Zwrot lokali odbędzie się na podstawie sporządzonego przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego opisującego stan techniczno-użytkowy lokalu, stopień zużycia i wyposażenia.

4. Data podpisania protokołu stanowi datę wydania lokalu.

5. Termin sporządzenia protokołu określa rozwiązujący umowę, zawiadamiając o tym drugą stronę na piśmie na 14 dni przed wyznaczonym terminem.

6. W przypadku niesporządzenia protokołu w pierwotnym terminie rozwiązującemu umowę przysługiwać będzie prawo do wyznaczania kolejnych terminów na zasadach określonych w ustępie poprzedzającym.

7. Niestawienie się drugiej strony na termin sporządzenia protokołu w terminie określonym w ust. 5 powoduje:

1) w przypadku, gdy dotyczy to Najemcy – obowiązek zapłaty przez Najemcę czynszu najmu w dwukrotnej wysokości kwoty określonej w § 6 ust. 1 za każdy rozpoczęty miesiąc, liczony od dnia wyznaczonego jako pierwotny termin sporządzenia protokołu do dnia faktycznego jego sporządzenia w terminie wyznaczonym na podstawie ust. 6,

2) w przypadku, gdy dotyczy to Wynajmującego – zaprzestanie naliczania czynszu.

§ 15.

Najemca oświadcza, że lokale obejrzał osobiście oraz, że akceptuje stan, w jakim aktualnie się znajdują.

§ 16.

Wszelkie zmiany, wypowiedzenie, rozwiązanie lub odstąpienie od niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17.

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

NAJEMCA                                    WYNAJMUJĄCY

[Podpis]                                    [Podpis]

Anna Nowak                                 Jan Kowalski