Pozew o przeniesienie własności nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: art. 157 kc, art. 64 kc, dowód, koszty procesu, nieruchomość, oświadczenie woli, pozew, przeniesienie własności, umowa zobowiązująca, zabezpieczenie roszczenia

Pozew o przeniesienie własności nieruchomości jest dokumentem, który umożliwia wniesienie pozwu przed sąd w celu uzyskania przeniesienia własności nieruchomości na danego beneficjenta. W toku postępowania sądowego strony przedstawiają swoje argumenty oraz dowody potwierdzające swoje prawo do nieruchomości i uzasadniające podjęcie takiej decyzji przez sąd.

Gdańsk, dnia 20.03.2024 r.

Sądu Okręgowego

I Wydział Cywilny

w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 550000 zł

Powódka: Anna Kowalska

85031203456

ul. Morska 12/3, 80-300 Gdańsk

Pozwani: 1. Jan Nowak

ul. Polna 2, 80-400 Gdańsk

2. Maria Nowak

ul. Polna 2, 80-400 Gdańsk

Pozew

o zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości

W imieniu własnym wnoszę o:

1) nakazanie pozwanym Janowi i Marii małżonkom Nowak, aby złożyli oświadczenie woli o

przeniesieniu na powódkę Annę Kowalską, w wykonaniu notarialnej umowy zobowiązującej z 15.12.2023 r.,

Rep. A Nr 1234/2023, własności nieruchomości o wartości 550000 zł, położonej w Gdańsku przy ul. Słonecznej 5

i posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku KW GD1G/00000000/1;

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kosztów procesu według norm przepisanych;

3) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki;

4) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia

przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Ponadto wnoszę o:

5) udzielenie zabezpieczenia roszczenia poprzez wydanie postanowienia o wpisie w Dziale III księgi wieczystej GD1G/00000000/1

ostrzeżenia zawierającego roszczenie opisane w pkt 1 niniejszego pozwu.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) aktu notarialnego z 15.12.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023

– na fakt potwierdzenia zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości i warunków

jej zawarcia;

b) odpis listu powódki z 15.01.2024 r. wraz z dowodem nadania

– na fakt potwierdzenia warunków zawarcia umowy notarialnej, w tym warunku prawa pierwokupu oraz

potwierdzenia zapłaty kwoty 550000 zł przez powódkę;

2) zeznań świadków:

a) Tomasz Wiśniewski, ul. Kwiatowa 7, 80-500 Gdańsk;

b) Katarzyna Zielińska, ul. Zielona 3, 80-600 Gdańsk,

3) dowodu z przesłuchania stron

– na fakt potwierdzenia warunków zawarcia umowy notarialnej, w tym warunku prawa pierwokupu oraz

potwierdzenia zapłaty kwoty 550000 zł przez powódkę.

Uzasadnienie

Dnia 15.12.2023 r. strony zawarły notarialną umowę zobowiązującą pozwanych do przeniesienia na powódkę własności nieruchomości miejskiej,

położonej w Gdańsku przy ul. Słonecznej 5 i posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku KW GD1G/00000000/1, za

kwotę 550000 zł, pod warunkiem że "Morska Bryza" Sp. z o.o. nie skorzysta z prawa pierwokupu. Cenę tę powódka zapłaciła pozwanym w chwili

podpisywania aktu notarialnego, co ci ostatni w akcie tym potwierdzili.

Dowód: akt notarialny z 15.12.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023.

"Morska Bryza" Sp. z o.o. nie skorzystała w ustawowym terminie z przysługującego jej prawa pierwokupu.

Powódka listem poleconym z 15.01.2024 r. wezwała pozwanych do ustalenia wspólnie terminu sporządzenia umowy przenoszącej własność

przedmiotowej nieruchomości na powódkę.

Jednakże pozwani nie zareagowali na wezwanie powódki.

Dowód: 1) odpis listu powódki z 15.01.2024 r. wraz z dowodem nadania;

2) przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia powódki stanowi przepis art. 157 § 2 KC w zw. z art. 64 KC.

Powódka wnosi również o dokonanie zabezpieczenia roszczenia w sposób opisany w pkt 5 petitum pozwu.

Ostatnio powódka dowiedziała się, że pozwani zamierzają ponownie sprzedać przedmiotową nieruchomość i poszukują nabywcy.

Dowód: 1) oświadczenie świadka Tomasz Wiśniewski, ul. Kwiatowa 7, 80-500 Gdańsk;

2) oświadczenie świadka Katarzyna Zielińska, ul. Zielona 3, 80-600 Gdańsk.

W razie ponownego sprzedania przedmiotowej nieruchomości przez pozwanych powódka zostanie pozbawiona możności zaspokojenia swojego

roszczenia.

Podstawę prawną wniosku o zabezpieczenie roszczenia stanowi przepis art. 730 § 1 w zw. z art. 755 § 1 pkt 5 KPC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od dnia 16.02.2024 r. Powódka, zgodnie z art. 187 § 1 pkt 3

KPC, dążyła do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwani nie odnieśli się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Anna Kowalska

Załączniki:

Podsumowując, pozew o przeniesienie własności nieruchomości jest istotnym dokumentem potrzebnym do rozstrzygnięcia sporów dotyczących własności nieruchomości. Poprzez złożenie pozwu, strona domaga się przeniesienia praw własności na siebie lub inną osobę uprawnioną. Proces sądowy ma na celu ustalenie zgodności żądania ze stanem faktycznym oraz prawem.