Pozew o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

Warszawa, 15.03.2024

Sąd RejonowyWydział Cywilnyul. Marszałkowska 8200-517 Warszawa

Powód: Anna Kowalskaul. Polna 12/402-786 Warszawa92051212345reprezentowana przez adw. Jan Nowak, prowadzącego Kancelarię Adwokackąprzy ul. Miodowa 1/3, 00-222 Warszawa

Pozwana: BUD-MAX Sp. z o.o.ul. Krucza 2/400-521 Warszawa5211234567reprezentowana przez r. pr. Maria Zielińska, prowadzącą Kancelarię Radcy Prawnegoprzy ul. Grójecka 5/7, 00-801 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 350 000 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych)

Pozewo zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

Działając w imieniu Powódki na mocy załączonego pełnomocnictwa, wnoszę o:

1. stwierdzenia, że Pozwana BUD-MAX Sp. z o.o. zobowiązana jest dozłożenia oświadczenia woli, mocą którego przyrzeknie Powódce sprzedaż lokalumieszkalnego powstałego w wyniku adaptacji części strychu budynku położonegoprzy ul. Kwiatowa 10, 02-123 Warszawa o następującej treści:BUD-MAX Sp. z o.o. zobowiązuje się do ustanowienia odrębnejwłasności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 65 m2powstałego w wyniku adaptacji części strychu budynku przy ul. Kwiatowa 10, 02-123 Warszawa wpisanego dokartoteki lokali 1234/5 i sprzedaży na rzecz Anny Kowalskiej prawa własności przedmiotowegolokalu wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę 350 000 zł.

2. zasądzenie od Pozwanej na rzecz Powódki kosztów postępowania, w tym kosztówzastępstwa procesowego oraz opłaty skarbowej od pełnomocnictwa;

3. rozpoznanie sprawy również pod nieobecność Powódki, a w razie zaistnieniaprzesłanek wydanie wyroku zaocznego;

4. przeprowadzenie dowodów z:

a. umowy przedwstępnej z dnia 15.12.2023 na okoliczność materialnoprawnychpodstaw roszczenia Powódki,

b. decyzji nr WA/1234/2024 o pozwoleniu na budowę na okoliczność ziszczenia sięwarunku zobowiązującego Pozwaną do złożenia oświadczenia woli wprzedmiocie przyrzeczenia Powódce sprzedaży lokalu mieszkalnegopowstałego w wyniku adaptacji,

c. wezwanie do zawarcia umowy przyrzekającej na okoliczność ugodowegozałatwienia sporu,

d. zaświadczenia z dnia 01.03.2024 na okoliczność, iż lokal powstały w wynikuadaptacji jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy z24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021, poz. 1048 ze zm.).

Uzasadnienie

W dniu 15.12.2023 Powódka zawarła z Pozwaną BUD-MAX Sp. z o.o. umowęprzedwstępną w formie pisemnej zwykłej, mocą której Pozwana zobowiązała się zawrzećumowę przyrzekającą sprzedaż Powódce lokalu mieszkalnego powstałego w wynikuadaptacji, pod warunkiem uzyskania przez Powódkę decyzji w przedmiocie pozwolenia nabudowę.

Dowód: umowa przedwstępna.

W dniu 28.02.2024 Powódka uzyskała pozwolenie na budowę.

Dowód: decyzja nr WA/1234/2024 pozwolenie na budowę.

Ponieważ Pozwana zwlekała z zawarciem umowy przyrzekającej sprzedażprzedmiotowego lokalu, Powódka wystosowała do Pozwanej wezwanie do zawarcia umowyprzyrzekającej.

Dowód: wezwanie do zawarcia umowy przyrzekającej (przedwstępnej).

Ponadto wskazuję, że określony w art. 390 § 3 zd. 1 KC roczny termin jeszcze nieupłynął, ponieważ od dnia uzyskania przez Powódkę decyzji w przedmiocie pozwolenia nabudowę nie minął rok.

Mając powyższe na uwadze, wnoszę jak na wstępie.

Podpis:

adw. Jan Nowak

Załączniki:(wymienione w pozwie dokumenty)