Pozew o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa, 24.05.2024

Sąd Okręgowy w Warszawie

Wydział Cywilny

Powód: Jan Kowalski

Pozwany: Anna Nowak

Wartość przedmiotu sporu: 150 000 zł

Pozew

o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli w przedmiocie przeniesienia własności działki gruntu zajętej pod budynek

W imieniu własnym, jako powód, w związku z art. 231 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) wnoszę o:

1) zobowiązanie Anny Nowak do złożenia oświadczenia, że przenosi na rzecz powoda własność działki gruntu o pow. 200 m2 i za cenę 100 000 zł, wydzieloną z nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Polnej 15, oznaczonej Nr ew. 123, obręb 4, o pow. 500 m2 , objętej księgą wieczystą Nr Kw WA1W/00012345/6 prowadzoną w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie, stanowiącej własność Anny Nowak,

2) powołanie biegłego geodety w celu sporządzenia opinii dotyczącej wydzielenia podanej wyżej działki gruntu,

3) powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego w celu sporządzenia opinii o wartości podanej wyżej działki gruntu dla ustalenia ceny przeniesienia jej własności na rzecz powoda,

4) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.

W związku z art. 187 § 1 pkt 3 KPC informuję o niepodjęciu próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ze względu na brak woli pozwanego w polubownym jego rozstrzygnięciu.

Uzasadnienie

Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Polnej 15, o pow. 500 m2 stanowi własność Anny Nowak, co wynika z księgi wieczystej Nr Kw WA1W/00012345/6 prowadzonej w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie. Nieruchomość ta pozostaje w części 1/5 w moim samoistnym posiadaniu, którą to część zabudowałem domem jednorodzinnym. Wartość dokonanej przeze mnie zabudowy przenosi znacznie wartość podanej części nieruchomości. Wartość zabudowy wynosi bowiem ok. 120 000 zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych), natomiast wartość części nieruchomości zajętej pod tę zabudowę wynosi ok. 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych).

Na okoliczność pozostawania samoistnym posiadaczem w dobrej wierze podanej wyżej części nieruchomości wskazuję, że: od 10 lat mieszkam na tym terenie, opłacam podatki od nieruchomości, a pozwana nigdy nie zgłaszała żadnych pretensji.

Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 500 m2, natomiast powierzchnia części tej nieruchomości pozostająca w moim samoistnym posiadaniu i zabudowana domem jednorodzinnym, wynosi 200 m2. Część ta nie została dotychczas geodezyjnie wydzielona, dlatego niezbędne jest powołanie biegłego geodety dla sporządzenia stosownej opinii i dokumentacji podziałowej w tym zakresie.

W celu określenia zaś ceny nabycia podanej części nieruchomości niezbędne jest powołanie biegłego rzeczoznawcy majątkowego dla sporządzenia stosownej opinii o wartości tej części, aby cena odpowiadała wartości tej części nieruchomości.

W związku z powyższym wnoszę jak na wstępie.

.................................

Jan Kowalski

Załączniki:

odpisy pozwu w 2 egz.,

dokumenty potwierdzające zamieszkiwanie na terenie nieruchomości,

dowód uiszczenia opłaty sądowej.