Pozew o nakazanie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji

Warszawa, dnia 24.05.2024 r.

 

                                                                     Do

                                                                     Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia

                                                                     Wydział V Cywilny

                                                                     w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 57 420,00 zł

Powód: Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczny Zakątek"

właścicieli lokali w domu położonym

w 00-123 Warszawa, ul.

Kwiatowa 12

 

reprezentowana przez

 

Anna Kowalska – Przewodnicząca

zarządu

 

i Jan Nowak – Członek zarządu

 

Pozwany: Adam Wiśniewski

00-456 Warszawa, ul.

Polna 7/8

Pozew

o nakazanie sprzedaży w drodze licytacji

Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczny Zakątek" właścicieli lokali domu położonego w Warszawie przy ul. Kwiatowa 12 wnosi o:

1) nakazanie pozwanemu Adamowi Wiśniewskiemu sprzedaży, w drodze przepisów art. 16 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, swojego mieszkania własnościowego, położonego w Warszawie przy ul. Polna 7/8;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty 57 420,00 zł (słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy czterysta dwadzieścia złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od kwot po 574,20 zł miesięcznie, począwszy od 01.01.2023 r. i licząc odsetki od 15. dnia każdego z następnych miesięcy aż do 24.05.2024 r.;

3) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 § 1 k.p.c.

Ponadto wnosi o:

6) udzielenie zabezpieczenia roszczenia zawartego w pkt 2 petitum pozwu przez wydanie postanowienia obciążającego nieruchomość mieszkalną pozwanego, posiadającą urządzoną księgę wieczystą, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa WA1M/00012345/6, hipoteką przymusową na kwotę 57 420,00 zł.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) wypisu z księgi wieczystej WA1M/00012345/6 na fakt prawa własności pozwanego nieruchomości mieszkalnej, położonej w Warszawie przy ul. Polna 7/8, posiadającej urządzoną księgę wieczystą WA1M/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa,

b) wykazu zaległości zapłat pozwanego,

c) 5 wezwań do zapłaty przez pozwanego wraz z dowodami nadania,

d) informacji o interwencjach w mieszkaniu pozwanego z Straży Miejskiej, o której zażądanie się wnosi,

– na fakt zaległości pozwanego względem powódki z tytułu należnych opłat, a także uporczywego i rażącego wykraczania przez pozwanego przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu;

2) osobowych środków dowodowych:

a) zeznań świadków Maria Zielińska (ul. Kwiatowa 10/2, 00-123 Warszawa) oraz Piotr Kamiński (ul. Kwiatowa 14/1, 00-123 Warszawa),

b) przesłuchania stron,

– na fakt uporczywego i rażącego wykraczania przez pozwanego przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, a także wielokrotnego przeprowadzania interwencji Straży Miejskiej z uwagi na zakłócanie porządku domowego.

Uzasadnienie

Pozwany jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej, położonej w Warszawie przy ul. Polna 7/8, posiadającej urządzoną księgę wieczystą WA1M/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, o wartości rynkowej 350 000,00 zł.

Dowód: wypis z księgi wieczystej WA1M/00012345/6.

Jako właściciel lokalu pozwany zalega z zapłatą należnych od niego opłat od dnia 01.01.2023 r. do dnia wniesienia pozwu w łącznej kwocie 57 420,00 zł.

Powód wielokrotnie wzywał pozwanego do uregulowania zaległych i bieżących opłat, jednak bez skutku.

Dowód: 1) wykaz zaległości zapłat pozwanego;

2) 5 wezwań do zapłaty przez pozwanego wraz z dowodami nadania.

Niezależnie od powyższego pozwany w sposób uporczywy i rażący wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

Jego niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali wielce uciążliwym. Regularnie organizuje głośne imprezy, trwające do późnych godzin nocnych. Wspólne części budynku są zanieczyszczane przez pozwanego.

W mieszkaniu pozwanego wielokrotnie interweniowała Straż Miejska.

Dowód: 1) informacja o interwencjach w mieszkaniu pozwanego z Straży Miejskiej, o której zażądanie się wnosi;

2) Maria Zielińska, ul. Kwiatowa 10/2, 00-123 Warszawa;

3) Piotr Kamiński, ul. Kwiatowa 14/1, 00-123 Warszawa;

4) przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia stanowi art. 28 ustawy o własności lokali.

Należy przy tym stwierdzić, że w niniejszej sprawie zachodzą wszystkie niezależne od siebie, podstawy roszczenia przewidziane w cytowanym powyżej przepisie.

Strona powodowa wnosi również o zabezpieczenie roszczenia w sposób opisany w pkt 6 petitum pozwu.

Roszczenie powoda zostało uprawdopodobnione złożonym przy pozwie wykazem zaległości w regulowaniu opłat przez pozwanego. Hałasy i zakłócanie porządku domowego przez pozwanego są powszechnie znane wśród mieszkańców.

Dowód: 1) oświadczenie ww. Marii Zielińskiej, ul. Kwiatowa 10/2, 00-123 Warszawa;

2) oświadczenie ww. Piotra Kamińskiego, ul. Kwiatowa 14/1, 00-123 Warszawa.

Podstawę prawną wniosku stanowi art. 730 i nast. k.p.c.

Zgodnie z art. 27 ustawy o własności lokali, zarząd powoda jest upoważniony do jej reprezentowania przed sądem.

Stosownie do dyrektywy art. 12 ustawy o własności lokali powód przedkłada w załączeniu notarialnie poświadczony odpis uchwały o wyborze zarządu wraz z nazwiskami i funkcjami członków zarządu. Zgodnie z treścią art. 28 ustawy o własności lokali, załącza się do pozwu uchwałę właścicieli lokali w sprawie wytoczenia niniejszego powództwa.

Dowód: uchwała właścicieli z 15.03.2024 r.

Stosownie do art. 455 k.c. powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od dnia 15.04.2023 r. Powód, zgodnie z art. 187 §1 pkt 3) k.p.c., dążył do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwany nie odniósł się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Anna Kowalska       Jan Nowak

Załączniki: