Umowa zastrzeżenia prawa pierwokupu

Umowazastrzeżenia prawa pierwokupu

zawarta dnia 15 marca 2023 r. w Warszawie

pomiędzy:

Fabryka Mebli "Drewnex" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, adres: ul. Dębowa 12, 30-001 Kraków, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, której akta przechowuje Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: 500 000 zł, w całości opłacony, NIP: 123-45-67-890, reprezentowaną przez:

1) Jan Kowalski – Prezesa Zarządu,

2) Anna Nowak – Wiceprezesa Zarządu,

zwaną dalej jako Uprawniony,

a

"Invest-Bud" S.A. z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Polna 25, 00-002 Warszawa, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 987654321, której akta przechowuje Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: 1 000 000 zł, w całości opłacony, NIP: 987-65-43-210, reprezentowaną przez:

1) Adam Wiśniewski – Prezesa Zarządu,

2) Maria Zielińska – Wiceprezesa Zarządu,

zwaną dalej jako Zobowiązany,

o następującej treści:

§1

Zobowiązany oświadcza, że ustanawia na rzecz Uprawnionego prawo pierwokupu najmowanej przez Uprawnionego, na podstawie umowy najmu z 1 stycznia 2022 r., nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Podkowa Leśna, przy ul. Słonecznej 7, oznaczonej jako działka Nr 123/4, o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: WA1G/00012345/6, bądź jakiejkolwiek części tej nieruchomości, bądź udziału we współwłasności owej nieruchomości. Uprawniony oświadcza, że na ustanowienie powyższego prawa pierwokupu wyraża zgodę.

§2

Zobowiązany oświadcza, że w odniesieniu do nieruchomości, o której mowa w § 1, lub jakiejkolwiek jej części bądź udziału we współwłasności owej nieruchomości nie przysługuje nikomu prawo pierwokupu czy jakiekolwiek inne prawo pierwszeństwa, jak również że nie zobowiązał się do ustanowienia takiego prawa na rzecz osoby trzeciej.

§3

Na wypadek zawarcia warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości, o której mowa w § 1, bądź jakiejkolwiek części tej nieruchomości, bądź udziału we współwłasności owej nieruchomości, Zobowiązany zobowiązuje się do zawiadomienia Uprawnionego listem poleconym o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia.

§4

W razie zawarcia przez Zobowiązanego umowy sprzedaży nieruchomości, o której mowa w § 1, bądź jakiejkolwiek części tej nieruchomości, bądź udziału we współwłasności owej nieruchomości z pominięciem prawa pierwokupu ustanowionego mocą niniejszej umowy Uprawniony może żądać od Zobowiązanego kary umownej w wysokości 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych), co nie wyklucza prawa dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

§5

1. Zobowiązany oświadcza, że nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego; nie toczą się wobec niego żadne postępowania sądowe, administracyjne, egzekucyjne czy zabezpieczające, które mogłyby mieć wpływ na niniejszą umowę; brak przeszkód do zawarcia niniejszej umowy, a jej zawarcie nie naruszy praw osób trzecich ani też nie będzie podstawy do uznania niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich.

2. Uprawniony oświadcza, że nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego; nie toczą się wobec niego żadne postępowania sądowe, administracyjne, egzekucyjne czy zabezpieczające, które mogłyby mieć wpływ na niniejszą umowę; brak przeszkód do zawarcia niniejszej umowy, a jej zawarcie nie naruszy praw osób trzecich ani też nie będzie podstawy do uznania niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich.

§6

1. Wszelkie oświadczenia pisemne, składane w ramach niniejszej umowy lub w związku z niniejszą umową, będą uznane za skutecznie złożone, jeżeli zostaną one doręczone osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym bądź pocztą kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie lub na nowy adres w formie pisemnej wskazany przez Stronę.

2. Treść pism kierowanych przez jedną ze Stron będzie wysyłana drugiej Stronie także za pomocą poczty elektronicznej na adres:

a) Zobowiązany – [email protected],

b) Uprawniony – [email protected],

lub na nowy adres wskazany przez Stronę.

3. Wskazanie nowego adresu nie stanowi zmiany niniejszej umowy, lecz wymaga pisemnego, pod rygorem nieważności na piśmie, zawiadomienia drugiej Strony i jest skuteczne od dnia doręczenia. Do czasu takiego doręczenia uważane będą za doręczone oświadczenia złożone na dotychczasowy adres.

§7

Uprawniony ponosi koszty związane z zawarciem niniejszej umowy oraz ujawnieniem w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, o której mowa w § 1, prawa pierwokupu ustanowionego na podstawie niniejszej umowy.

§8

Wszelkie zmiany niniejszej umowy, jej rozwiązanie lub wypowiedzenie albo odstąpienie od niej wymagają formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

§9

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygał będzie sąd właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, o której mowa w § 1.

§ 10

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Uprawniony                                   Zobowiązany

Jan Kowalski                                    Adam Wiśniewski

Prezes Zarządu                                 Prezes Zarządu

Anna Nowak                                    Maria Zielińska

Wiceprezes Zarządu                       Wiceprezes Zarządu

[poświadczenie podpisów przez notariusza]