Protokół przekazania nieruchomości

Warszawa, 15.03.2024

Protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej przez Zarząd Wspólnoty od Dewelopera

DeveloBud Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawa, ul. Marszałkowska 15, KRS 0000123456 NIP 5213647896 reprezentowane przez Jan Kowalski przekazuje do zarządzania bez wpływu na status własności

Wspólnocie Mieszkaniowej "Słoneczna Dolina" z siedzibą w Warszawa przy ul. Kwiatowej 12, NIP 9574861235, REGON 369852147 reprezentowanej przez: – Anna Nowak – Przewodniczącego Zarządu Wspólnoty i – Piotr Wiśniewski – członka Zarządu Wspólnoty

nieruchomość gruntową o powierzchni 0.5 ha, o numerze działki 123/4 położoną w Warszawa, przeznaczoną na tereny mieszkaniowe, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawa, Wydział Ksiąg Wieczystych Księga wieczysta nr WA1W/12345678/9, wraz z budynkiem mieszkalnym o powierzchni 2500 m2, o liczbie kondygnacji – 3, w którym wyodrębniono 62 samodzielne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi – przedmiotowa działka nr 123/4 wraz ze znajdującymi się na niej naziemnymi stanowiskami postojowymi, chodnikami, placem zabaw i innymi elementami zagospodarowania terenu oraz wspólne części budynku i urządzenia, w szczególności: fundamenty, ściany konstrukcyjne, ściany zewnętrzne, dach, klatki schodowe, szyby windowe, instalacje, pomieszczenia techniczne, tarasy, balkony, garaż wielostanowiskowy na kondygnacji podziemnej.

§1 ZARZĄDCA

Nieruchomością wspólną zarządza Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna Dolina" wybrany przez zebranie właścicieli lokali na mocy uchwały 1/2023, składający się z: – Anna Nowak – przewodniczący, – Piotr Wiśniewski – członek zarządu, – Maria Zielińska – skarbnik, – Jan Kowalski

§2 OPIS NIERUCHOMOŚCI

1. Nieruchomość gruntowa o powierzchni 0.5 ha, o numerze działki 123/4, położona w Warszawa, przeznaczona na tereny mieszkaniowe, dla której prowadzona jest w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawa Księga wieczysta nr WA1W/12345678/9 wraz z budynkiem mieszkalnym o powierzchni 2500 m2, o liczbie kondygnacji 3, w którym wyodrębniono 62 samodzielne lokale. 2. Szczegółowy opis budynku: 1) Liczba kondygnacji – 3, klatek schodowych – 3, lokali mieszkalnych – 62, 2) Powierzchnia zabudowy 1000 m2 3) Powierzchnia lokali mieszkalnych 2000 m2 4) Powierzchnia lokali usługowych 500 m2 5) Powierzchnia wspólna 1500 m2 3. Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej wypełnionej cegłą ceramiczną. 4. Budynek nie jest uznany za zabytkowy.

§3 WYPIS Z KSIĘGI WIECZYSTEJ

Do protokołu dołączono jako załącznik nr 1 wypis zupełny Księgi wieczystej o numerze WA1W/12345678/9 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawa.

§4 UCHWAŁY, PROTOKOŁY ZEBRAŃ

Zebrania właścicieli i posiedzenia zarządu odbywały się po chwili powołania zarządu wspólnoty i pozostają w dyspozycji zarządu wspólnoty. Ich wykaz stanowi załącznik nr 2 do protokołu.

§5 DOKUMENTACJA ADMINISTRACYJNA – LOKALE MIESZKALNE

Zarząd wspólnoty prowadzi teczki dla następujących lokali mieszkalnych: Lokal nr 1 komórka lokatorska – K1, miejsce parkingowe P1 Lokal nr 2 komórka lokatorska – K2, miejsce parkingowe P2 Lokal nr 3 komórka lokatorska – K3, miejsce parkingowe P3 Lokal nr 4 komórka lokatorska – K4, miejsce parkingowe P4 Lokal nr 5 komórka lokatorska – K5, miejsce parkingowe P5

§6 DOKUMENTACJA ADMINISTRACYJNA – LOKALE UŻYTKOWE

Właścicielem lokali użytkowych jest firma "Sklep Spożywczy". Dokumentacja związana z tymi lokalami znajduje się w dyspozycji właściciela.

§7 SŁUŻEBNOŚĆ

1. Nieodpłatna służebność przesyłu energii elektrycznej. 2. Roszczenia o korzystanie z balkonów, tarasów i miejsc postojowych w garażu podziemnym według wpisów w księdze wieczystej nr WA1W/12345678/9, prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawa.

§8 DOKUMENTACJA TECHNICZNA

Deweloper przekazuje zarządowi wspólnoty następującą dokumentację: 1. Księga rewizyjna urządzenia technicznego: Winda A 2. Księga rewizyjna urządzenia technicznego: Winda B 3. Projekt zagospodarowania terenu, Architektura - wersja finalna 4. Projekt budowlany Konstrukcja - wersja finalna 5. Projekt budowlany Sanitarna - wersja finalna 6. Projekt budowlany Elektryczna - wersja finalna 7. Projekt wykonawczy instalacji wentylacji mechanicznej - wersja finalna 8. Projekt wykonawczy instalacji wentylacji mechanicznej specyfikacja materiałowa wentylacji - wersja finalna 9. Projekt budowlany Charakterystyka energetyczna - wersja finalna 10. Projekt wykonawczy instalacji ciepła technologicznego i wody lodowej - wersja finalna 11. Projekt wykonawczy instalacji wod-kan - wersja finalna 12. Aneks do projektu wykonawczego instalacji wod-kan - wersja finalna 13. Projekt wykonawczy instalacji centralnego ogrzewania - wersja finalna 14. Projekt wykonawczy system sygnalizacji pożarowej - wersja finalna 15. Projekt przyłącza gazu średniego ciśnienia - wersja finalna 16. Projekt przyłącza wodociągowego oraz kanalizacji ściekowej - wersja finalna 17. Projekt budowlany instalacji gazowej dla zasilenia kotłowni - wersja finalna 18. Projekt budowlany sieć kanalizacji deszczowej - wersja finalna 19. Projekt wykonawczy instalacji elektrycznej - wersja finalna 20. Dokumentacja kotłowni - wersja finalna 21. Pozwolenia na budowę - komplet 22. Pozwolenia na użytkowanie budynku - komplet 23. Księga rewizyjna urządzenia technicznego: Stały zbiornik ciśnieniowy szt. 2 - wersja finalna 24. Dziennik budowy cz. 1 i 2 - komplet 25. Dokumentacja powykonawcza - komplet

§9 KONTROLE

Kontrole urządzeń technicznych oraz instalacji są dokonywane zgodnie z przepisami przez Zarząd Wspólnoty od momentu jego ustanowienia. Dokumentacja związana z kontrolami znajduje się w posiadaniu zarządu wspólnoty.

§ 10 UMOWY

Wszelkie umowy, w tym na dostarczanie mediów (woda, energia elektryczna itp.), sprzątanie budynku, konserwację wind itp., zostały zawarte przez zarząd wspólnoty i pozostają w jej posiadaniu.

§ 11 DOKUMENTACJA KSIĘGOWA

Dokumentacja księgowa od chwili powołania zarządu wspólnoty prowadzona jest przez zarząd wspólnoty i pozostaje w jego posiadaniu.

§ 12 RACHUNEK BANKOWY, PIECZĄTKI

Zarząd wspólnoty od chwili swojego powstania obsługuje swój rachunek bankowy. Pieczątki wspólnoty pozostają w posiadaniu zarządu wspólnoty.

§ 13 LICZNIKI

1. W budynku znajdują się następujące liczniki: Szachty z licznikami (korytarze) ZWU, CWU i CO – 3 szt. Szachty z licznikami elektrycznymi (poziom -1)– 6 szt. Pomieszczenie z licznikiem głównym wody(poziom – 1) – 1 szt. Pomieszczenie z urządzeniami elektrycznymi , system monitoringu – rozdzielnia (poziom -1)– 1 szt. Separatorownia (poziom -1)– 1 szt. Wentylatorownia (poziom 2)– 1 szt. Pomieszczenie biurowe (poziom 0)– 1 szt. Pomieszczenie gospodarcze (poziom -1)– 1 szt. Pomieszczenie gospodarcze sprzątaczki (poziom -1)– 1 szt. Wyjście na dach – 1 szt. Kotłownia (dach) – 1 szt. 2. Obecnie liczniki spisywane są przez zarząd wspólnoty i według ich stanów wnoszone są właściwe opłaty.

§ 14 KLUCZE

Klucze do pomieszczeń w częściach wspólnych, do klatek schodowych, wind itp., znajdują się obecnie w posiadaniu zarządu wspólnoty.

§ 15 STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Ogólny stan techniczny budynku wraz z usterkami został opisany w protokole, który stanowi załącznik nr 3 do niniejszego protokołu. Prawa z tytułu rękojmi realizowane są na mocy zawartych umów, zgodnie z właściwymi przepisami.

§ 16 SPRAWY SĄDOWE

Przekazywana nieruchomość od dnia jej powstania nie była przedmiotem postępowań sądowych i nie jest przedmiotem zabezpieczenia oraz nie jest prowadzona z niej żadna egzekucja komornicza i inna.

§ 17 LICZBA EGZEMPLARZY

1. Niniejszy protokół został sporządzony w 2 jednobrzmiących egzemplarza, po jednym dla każdej ze Stron. 2. Poniższy wykaz załączników stanowi integralną część niniejszego protokołu: Załącznik nr 1 – wypis z księgi wieczystej, Załącznik nr 2 – wykaz uchwał podjętych przez wspólnotę wraz z protokołami, Załącznik nr 3 – ogólny stan techniczny budynku wraz z usterkami.

DeveloBud Sp. z o.o. Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Dolina"