Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności Nieruchomości Tytułem Wniesienia Wkładu Do Spółki

Repertorium A Nr          2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku przednotariuszem w Warszawie Anna Nowak, w jej kancelarii przy ul. Marszałkowskiej 12, stawilisię:

1. Jan Kowalski, 80010101234, według oświadczenia zamieszkały: ul. Polna 10/2, 00-123 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, będący członkiem zarządu uprawnionym do samodzielnej reprezentacji i działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres Spółki: ul. Nowogrodzka 20, 00-200 Warszawa), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0001234567 (co potwierdza okazany przy tym akcie wydruk zawierający informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie przepisu art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, obejmującą dane tejże Spółki według stanu na dzień 14 września 2023 roku, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-20230914-12345, przy zapewnieniu stawającego, że powyższa informacja jest aktualna), która to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest komplementariuszem działającym w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres Spółki: ul. Nowogrodzka 20, 00-200 Warszawa), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0007654321, 1234567890 (co potwierdza okazany przy tym akcie wydruk zawierający informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie przepisu art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, obejmującą dane tejże Spółki według stanu na dzień 14 września 2023 roku, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-20230914-65432, przy zapewnieniu stawającego, że powyższa informacja jest aktualna),

2. Maria Kowalska, córka Jana i Anny, 75050512345, według oświadczenia zamężna, według oświadczenia zamieszkała: ul. Kwiatowa 5, 05-050 Kwiatowo, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321, będąca wspólnikiem spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie, co potwierdza wyżej opisany wydruk zawierający informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie przepisu art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, obejmującą dane tejże Spółki według stanu na dzień 14 września 2023 roku, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-20230914-65432.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wyżej powołanych dowodówosobistych, powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI TYTUŁEMWNIESIENIA WKŁADU DO SPÓŁKI

§ 1.

1. Maria Kowalska oświadcza, że jest właścicielką zabudowanej nieruchomości stanowiącejdziałkę ewidencyjną Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha,położonej w miejscowości Kwiatowo, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego WarszawyWydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.Przy akcie okazano odpis zwykły obejmujący dane księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7,wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, samodzielnie wydrukowany w trybieart. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający mocdokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpisupoważnionego pracownika, pobrany w dniu 14 września 2023 roku, godz. 10:00, identyfikator do weryfikacji dokumentu: KW-ODPIS-20230914-1000, z treści któregomiędzy innymi wynika, że:

1) w dziale I-O wpisano, że księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha, położonej w miejscowości Kwiatowo, jako sposób korzystania z nieruchomości wpisano „zabudowana”,

2) dział I-Sp księgi wieczystej wolny jest od wpisów,

3) w dziale II księgi wieczystej jako właścicielka wpisana jest Maria Kowalska; jako podstawa wpisu wskazane są: umowa sprzedaży udokumentowana aktem notarialnym sporządzonym w dniu 10 maja 2018 roku przez notariusza w Warszawie Janinę Wiśniewską, za Rep. A Nr 2018/543, oraz odpis skrócony aktu małżeństwa Nr 123/2010, wydany w dniu 20 czerwca 2010 roku przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie,

4) działy III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów,

5) w księdze wieczystej nie ma wzmianek o wnioskach o dokonanie wpisów.

2. Maria Kowalska oświadcza, że:

1) opisaną w § 1 ust. 1 nieruchomość nabyła przed zawarciem związku małżeńskiego, na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 10 maja 2018 roku przez notariusza w Warszawie Janinę Wiśniewską, za Rep. A Nr 2018/543,

2) umów majątkowych małżeńskich nie zawierała, zatem nieruchomość wchodzi w skład jej majątku osobistego,

3) częścią składową nieruchomości jest dom mieszkalny, jednorodzinny,

4) opisana w § 1 ust. 1 nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, jakimikolwiek długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu i nie jest zajęta w postępowaniu egzekucyjnym,

5) nie zawierała z osobami trzecimi umów zobowiązujących ani rozporządzających dotyczących wyżej opisanej nieruchomości,

6) nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

7) opisana w § 1 ust. 1 nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, użyczenia ani dzierżawy i jest w jej posiadaniu,

8) wyżej opisana nieruchomość nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

3. Maria Kowalska okazała przy niniejszym akcie:

1) wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 10 września 2023 r. z upoważnienia Prezydenta miasta stołecznego Warszawy, znak: RG-WYPIS-20230910-001, z treści którego między innymi wynika, że w miejscowości Kwiatowo, przy ul. Kwiatowej 5 usytuowana jest działka ewidencyjna Nr 123/4, stanowiąca użytki oznaczone symbolem „B”, o powierzchni 0.5 ha, a ponadto na dokumencie widnieje adnotacja, że jest on przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

2) wypis z kartoteki budynków wydany w dniu 10 września 2023 r. z upoważnienia Prezydenta miasta stołecznego Warszawy, znak: KB-WYPIS-20230910-002, z treści którego między innymi wynika, że na nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 123/4 przy ul. Kwiatowej 5 znajduje się budynek mieszkalny składający się z jednego segmentu o powierzchni zabudowy 150 m², a ponadto na dokumencie widnieje adnotacja, że jest on przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

3) pismo Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla miasta stołecznego Warszawy z 12 września 2023 roku, znak: WAiB-PIS-20230912-001, z treści którego wynika między innymi, że obszar, na którym znajduje się działka ewidencyjna Nr 123/4, położona przy ul. Kwiatowej 5, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

§ 2.

1. Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie" zsiedzibą w Warszawie, która to spółka jest komplementariuszem spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie oraz Maria Kowalskaoświadczają, że:

1) w dniu 20 sierpnia 2023 roku została zawarta umowa spółki komandytowej pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" z siedzibą w Warszawie, między innymi przez Marię Kowalską, która to umowa została udokumentowana aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Warszawie Annę Nowak, za Rep. A Nr 2023/100,

2) w wyżej opisanej umowie spółki komandytowej pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" z siedzibą w Warszawie umówiono się, że Maria Kowalska jako swój wkład wniesie do spółki komandytowej własność opisanej w tym akcie nieruchomości,

3) wyżej opisana umowa spółki komandytowej nie została zmieniona.

2. Jan Kowalski oświadcza, że spółka pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie nie jest cudzoziemcem w rozumieniuprzepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

§ 3.

W wykonaniu zobowiązania Marii Kowalskiej do wniesienia wkładu do spółki komandytowej,wynikającego z umowy spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie, udokumentowanej aktem notarialnymsporządzonym przez notariusza w Warszawie Annę Nowak, za Rep. A Nr 2023/100,Maria Kowalska przenosi na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie własność opisanej w tym akcienieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7, JanKowalski zaś działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie" zsiedzibą w Warszawie, która to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako komplementariuszdziała w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie, własność tejże nieruchomości na rzeczspółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" z siedzibą wWarszawie nabywa.

§ 4.

1. Maria Kowalska zobowiązuje się wydać przedmiot niniejszej umowy na rzecz spółki podfirmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" z siedzibą w Warszawienajpóźniej w dniu 30 września 2023 roku.Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie" zsiedzibą w Warszawie, która to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako komplementariuszdziała w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie, na powyższe wyraża zgodę.

2. Maria Kowalska co do obowiązku wydania nieruchomości, dla której prowadzona jest księgawieczysta WA1W/00123456/7, na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie, najpóźniej w dniu30 września 2023 roku, poddaje się egzekucji, stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksupostępowania cywilnego.

§ 5.

Notariusz poinformował stawających o treści i skutkach:

1) przepisu art. 626¹ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, iż przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

2) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych.

§ 6.

Koszty tego aktu, w tym opłatę sądową, ponosi spółka pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie.Stawający oświadczają, że wartość rynkowa nieruchomości będącej przedmiotem niniejszejumowy wynosi 500 000 zł.

§ 7.

1. Wobec zawarcia umowy udokumentowanej niniejszym aktem strony tejże umowyzobowiązują notariusza, aby wykonując obowiązek złożenia wniosku – działając napodstawie art. 80 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonałczynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wnioskuwieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania w dziale II księgi wieczystej NrWA1W/00123456/7 wpisu własności na rzecz spółki pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości"z siedzibą w Warszawie (1234567890, 0007654321).

2. Strony umowy udokumentowanej tym aktem wskazują uczestników postępowaniawieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku oraz ich adresy do doręczeń: 1) Maria Kowalska: ul. Kwiatowa 5, 05-050 Kwiatowo, 2) spółka pod firmą "Kowalski i Synowie Nieruchomości" z siedzibą w Warszawie: ul. Nowogrodzka 20, 00-200 Warszawa.

§ 8.

Należne opłaty od tego aktu wynoszą:

1) taksa notarialna – na podstawie przepisów § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2664) 1 000 zł,2) podatek od towarów i usług (VAT) – na podstawie przepisu art. 41 ust. 1 w zw. z przepisem art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) 230 zł,3) opłata sądowa – na podstawie art. 40 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265) 200 zł.

Podane w tym paragrafie kwoty nie obejmują taksy notarialnej za złożenie wnioskuwieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 183 zł) oraz taksynotarialnej za wypisy tegoż aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobraniazostaną podane na każdym z wypisów.Opłata sądowa przed zawarciem umowy udokumentowanej tym aktem została uiszczonaprzelewem na rachunek kancelarii notarialnej i zaewidencjonowana za Nr Repertorium Awniosku wieczystoksięgowego objętego tym aktem notarialnym.Umowa udokumentowana tym aktem, stosownie do przepisu art. 9 pkt 10 ustawy z dnia 9 września 2000 r. opodatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389), nie podlegapodatkowi od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie powoduje podwyższenia podstawyopodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.