Umowa przeniesienia własności na skutek odwołania darowizny

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku

przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Maria Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12

2. Piotr Wiśniewski, syn Henryka i Zofii, 70112203456, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF789012, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA

PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NA SKUTEK ODWOŁANIA DAROWIZNY

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że:

1) jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Słoneczna 1, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha nabytej od ojca Adama Nowaka na podstawie umowy darowizny z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku, za Nr Rep. A 4321/2020, wolnej od długów, ciężarów i ograniczeń w rozporządzaniu nią, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1G/00123456/7, na dowód czego okazuje odpis tej księgi wieczystej wydany przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim w dniu dwudziestego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, z którego wynika, że w dziale II Jan Nowak ujawniony jest jako właściciel przedmiotowej nieruchomości na podstawie powołanej wyżej umowy darowizny, natomiast w dziale I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wpisów nie ma, brak również wzmianek o wnioskach,

2) pismem z dnia pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku Jan Nowak odwołał przekazaną Piotrowi Wiśniewskiemu powyższym aktem notarialnym Rep. A Nr 4321/2020 darowiznę, z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego polegającej na działaniach szczegółowo w tym piśmie wymienionych i udokumentowanych m.in. orzeczeniem lekarskim oraz notatką policyjną, i zobowiązał obdarowanego do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu prawa własności przedmiotowej nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1G/00123456/7, na rzecz darczyńcy.

Przy tej czynności okazano:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim w dniu dziesiątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, z którego wynika, że opisana wyżej działka gruntu Nr 123/4, w obrębie Nr 0012 zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej 1234567890, sklasyfikowana została jako zabudowane gruntu rolne (Br-RV), a jej położenie i obszar nie uległy zmianie,

2) pismo Urzędu Miasta Podkowa Leśna z dnia piętnastego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Podkowa Leśna zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Podkowa Leśna z dnia dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego roku, działka Nr 123/4 w miejscowości Podkowa Leśna znajduje się na terenach budownictwa letniskowego i mieszkaniowego jednorodzinnego,

3) pismo wydane przez Nadleśnictwo Podkowa Leśna w dniu dwudziestego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, z którego wynika, że przedmiotowa działka gruntu Nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

4) pismo z dnia pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (wraz z załączonym zwrotnym potwierdzeniem odbioru przez Piotra Wiśniewskiego), w którym Jan Nowak złożył oświadczenie o odwołaniu darowizny z powodu rażącej niewdzięczności i zawezwał obdarowanego do powrotnego przeniesienia własności, z którego wynika, że zachowany został termin z art. 899 § 3 Kodeksu cywilnego.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

1) przedmiotowa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

2) nie zostały zawarte jakiekolwiek umowy mające za przedmiot rozporządzenie przedmiotową nieruchomością na rzecz osoby trzeciej lub zobowiązanie do rozporządzenia przedmiotową nieruchomością na rzecz osoby trzeciej bądź zobowiązanie do ustanowienia obciążenia nieruchomości,

3) uznaje roszczenie Jana Nowaka o zwrot przedmiotu darowizny na skutek jej odwołania z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego.

Stawający oświadczają, że działka gruntu Nr 123/4 zabudowana jest budynkiem letniskowym, drewnianym, parterowym z poddaszem użytkowym, o powierzchni około 70 m².

§ 2.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że na skutek odwołania przez darczyńcę darowizny dokonanej powołanym wyżej aktem notarialnym Rep. A Nr 4321/2020, przenosi prawo własności opisanej w § 1 tego aktu zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, położonej w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Słoneczna 1, na rzecz Jana Nowaka.

Jan Nowak na powyższe przeniesienie własności wyraża zgodę i oświadcza, że nieruchomość nabywa do majątku osobistego, z którego darowizna została uczyniona.

§ 3.

Wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie Jana Nowaka już nastąpiło. Piotr Wiśniewski oświadcza, że zrzeka się względem Jana Nowaka roszczeń z tytułu nakładów poczynionych na nieruchomość.

§ 4.

Koszty tego aktu ponosi Piotr Wiśniewski. Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 5.

Strony żądają od notariusza dokonującego niniejszej czynności, aby na podstawie umowy objętej tym aktem, dokumentów załączonych do aktu, złożył w systemie teleinformatycznym wniosek o:

– wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1G/00123456/7 prawa własności nieruchomości nią objętej na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy.

§ 6.

Zwróciłam stronom uwagę na treść art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności.

§ 7.

Wartość nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej umowy strony podają na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

Umowa niniejsza nie podlega opodatkowaniu, gdyż ani ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, ani ustawa o podatku od spadków i darowizn w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu nie wymienia niniejszej umowy.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2304):

a) z § 5 i 3 – za czynność notarialną kwotę 160 zł,

b) z § 16 – za wniosek sądowy kwotę 150 zł,

c) z § 12 – za sześć wypisów kwotę 60 zł,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 79,38 zł,

3) opłatę sądową stosownie do ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł.

Razem pobrano kwotę 649,38 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.