Akt Notarialny Przeniesienia Własności Nieruchomości W Wykonaniu Umowy Zlecenia

Repertorium A Nr 2023/12/54321

AKT NOTARIALNY

Dnia 27 listopada 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały: Warszawa, ul. Piękna 2, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456,

2. Maria Wiśniewska, używająca imienia Maria, córka Zbigniewa i Krystyny, 75050567890, zamieszkała: Kraków, ul. Floriańska 1, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 – działająca w imieniu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Smok 1, 1234567890, 5432109876, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod Nr 000012345 – jako Prezes jej jednoosobowego Zarządu, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z tego rejestru z 15 listopada 2023 roku.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI W WYKONANIU UMOWY ZLECENIA

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Gdańsk, ul. Morska 5, jednostka ewidencyjna Gdańsk-Śródmieście, obręb Nr 01, utworzonej z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 1000 m², na podstawie umowy sprzedaży z 1 stycznia 2022 roku, Rep. A Nr 2022/01/0001 (notariusz w Gdańsk, Piotr Zieliński). Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Gdańsk-Śródmieście Wydział IV Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr GD1G/00123456/7, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu 20 listopada 2023 roku, GD1G/00123456/7/2023, zgodnie z treścią którego działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

§ 2.

Stawający przedkładają:

1) umowę zlecenia nabycia nieruchomości sporządzoną przed notariuszem Katarzyną Nowak, notariuszem w Krakowie, ul. Długa 10, w dniu 10 października 2023 roku, Rep. A Nr 2023/10/1000, zgodnie z treścią której spółka "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Smok 1 zleciła Janowi Nowakowi nabycie na rachunek tej spółki opisanej wyżej nieruchomości,

2) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, oznaczenie użytków – B, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe w Gdańsku w dniu 15 listopada 2023 roku,

3) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Gdańsk – Wydział Architektury, z którego wynika, że działka Nr 123/4, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gdańsk-Śródmieście, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2020 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowej – symbol planu MW-U; stawka procentowa renty planistycznej wynosi 5%,

4) zaświadczenie Nadleśnictwo Gdańsk z 20 listopada 2023 roku, znak: GD/123/2023, z którego wynika, że działka Nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach,

5) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z 5 października 2023 roku wyrażającą zgodę na nabycie działki Nr 123/4 poprzez zawarcie umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy zlecenia.

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani ustawowe, ani umowne. Zapewnia także, że nieruchomość tę nabył, będąc stanu wolnego, w którym nadal pozostaje. Oświadcza on także, że działka Nr 123/4 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Morska.

§ 4.

Maria Wiśniewska – działając w imieniu spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o., oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, nie jest w likwidacji, upadłości lub restrukturyzacji, na zawarcie niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu reprezentowanej przez nią spółki, a jej umocowanie do działania w imieniu tej spółki nie wygasło.

§ 5.

Jan Nowak oświadcza, że na podstawie art. 740 KC w celu wykonania zobowiązania wynikającego z opisanej wyżej umowy zlecenia przenosi na spółkę "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Smok 1 nieruchomość położoną w Gdańsk, ul. Morska 5, jednostka ewidencyjna Gdańsk-Śródmieście, obręb Nr 01, utworzoną z jedynej, niezabudowanej działki Nr 123/4 o powierzchni 1000 m², a Maria Wiśniewska, stawająca działająca w imieniu spółki, na to przeniesienie wyraża zgodę.

§ 6.

Stawający oświadczają, że:

1) cena nabycia – umowy sprzedaży, na podstawie której działkę Nr 123/4 nabył Jan Nowak, wyniosła 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) i kwota została już przelana przez spółkę nabywającą na konto Jana Nowaka w dniu 15 listopada 2023 roku,

2) pozostałe wydatki, które poniósł Jan Nowak na nabycie przedmiotowej nieruchomości, wniosły 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych), zgodnie z przedłożonym przez niego spółce wykazem poniesionych kosztów, a kwota ta zostanie przelana przez spółkę na konto zbywającego 12345678901234567890123456 do 30 listopada 2023 roku, a co do terminowego wykonania tego obowiązku Maria Wiśniewska – działając w imieniu spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, poddaje się na rzecz reprezentowanej spółki egzekucji, zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego,

3) umowa zlecenia była nieodpłatna, Jan Nowak zaś oświadcza, że w celu jej wykonania nie zaciągnął innych zobowiązań niż zapłata ceny oraz zapłata innych świadczeń pieniężnych opisanych w przedłożonym spółce i zaakceptowanym przez nią wykazie poniesionych kosztów na łączną kwotę 505 000 zł (słownie: pięćset pięć tysięcy złotych).

§ 7.

Strony oświadczają, że wydanie w posiadanie przedmiotowej nieruchomości zostało dokonane przez Jana Nowaka na rzecz spółki w dniu 20 listopada 2023 roku i stawający ustalają, że z tym dniem do strony nabywającej należeć będą związane z tym korzyści i ciężary.

§ 8.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu ponosi spółka.

§ 9.

Maria Wiśniewska – działając w imieniu spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o., żąda, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla Gdańsk-Śródmieście Wydział IV Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale II księgi wieczystej Nr GD1G/00123456/7 własności na rzecz spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, 1234567890, 5432109876.

§ 10.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, ustawy z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn oraz art. 36 i 37 ustawy z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11.

Strony podają wartość przedmiotu tego aktu na kwotę 505 000 zł (słownie: pięćset pięć tysięcy złotych).

§ 12.

Niniejsza czynność nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959) oraz podatkowi od spadków i darowizn zgodnie z art. 1 ustawy z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 1983 r. Nr 45, poz. 208).

§ 13.

Opłaty: Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) w kwocie 1 617 zł,

2) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 19a, 41 i 146aa ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535) w kwocie 388,08 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 2 005,08 zł. Ponadto pobrano:

1) gotówką opłatę sądową od wniosku o wpis własności w kwocie 200 zł na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398) w zw. z art. 7 § 2 ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (Dz.U. z 1991 r. Nr 22, poz. 91), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 50 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 11,50 zł, tj. łącznie w kwocie 61,50 zł, odpowiednio zgodnie z § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 i 2 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 261,50 zł. Ogółem pobrano: 2 266,58 zł. Akt odczytano, przyjęto i podpisano.