Akt notarialny o przystąpieniu do spółki cywilnej zmianie umowy spółki cywilnej i przeniesieniu prawa własności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 października 2023 r. w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, PESEL 80010112345, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 15, który oświadczył, że prowadzi działalność gospodarczą pod firmą "Jan Nowak - Usługi Informatyczne" z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 15, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej (NIP 1234567890, REGON 123456789).

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, PESEL 85020345678, zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 20, która oświadczyła, że prowadzi działalność gospodarczą pod firmą "Maria Kowalska - Projektowanie Wnętrz" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 20, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej (NIP 9876543210, REGON 987654321).

ad 1) i ad 2) działają jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie (NIP 5432109876, REGON 543210987).

3. Anna Wiśniewska, córka Marka i Katarzyny, PESEL 90030456789, zamieszkała Warszawa, ul. Słoneczna 25, która oświadczyła, że prowadzi działalność gospodarczą pod firmą "Anna Wiśniewska - Doradztwo Finansowe" z siedzibą w Warszawie, ul. Słoneczna 25, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej (NIP 1029384756, REGON 102938475).

Tożsamość stawających stwierdziła notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ABC123456, DEF789012 i GHI345678.

OŚWIADCZENIE O PRZYSTĄPIENIU DO SPÓŁKI CYWILNEJ, ZMIANA UMOWY SPÓŁKI CYWILNEJ ORAZ UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

§ 1.

Jan Nowak i Maria Kowalska oświadczają, że:

1) dnia 1 stycznia 2020 r. zawarli umowę spółki cywilnej,

2) spółka cywilna działa pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c.",

3) siedzibą spółki jest Warszawa, ul. Polna 15,

4) są jedynymi wspólnikami wyżej wskazanej spółki.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Kowalska oświadczają, że:

1) na podstawie umowy sprzedaży z 15 marca 2022 r. są właścicielami na prawach wspólności łącznej niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, o powierzchni 1000 m², położonej w miejscowości Jabłonna,

2) nieruchomość objęta jest księgą wieczystą WA1W/00012345/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie,

3) działy III i IV księgi wieczystej WA1W/00012345/6 wolne są od wpisów,

4) działka gruntu Nr 123/4, nie jest przedmiotem umowy dzierżawy,

5) nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub ich obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

6) działka gruntu Nr 123/4 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

7) działka gruntu Nr 123/4 w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako B, zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajduje się w strefie MN1 i przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

8) przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach, to jest gruntem: leśnym,

9) przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta wodami w rozumieniu ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne – powierzchniowymi,

10) stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wydania odpisu księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne.

§ 3.

Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) umowę spółki cywilnej zawartą 1 stycznia 2020 r. w Warszawie pomiędzy Janem Nowakiem i Marią Kowalską,

2) dokument wygenerowany 20 października 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Jan Nowak prowadzi działalność gospodarczą,

3) dokument wygenerowany 20 października 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Maria Kowalska prowadzi działalność gospodarczą,

4) dokument wygenerowany 20 października 2023 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika, że Anna Wiśniewska prowadzi działalność gospodarczą,

5) wypis aktu notarialnego sporządzonego 15 marca 2022 r. przez notariusza Piotra Zielińskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie (Rep. A Nr 2022/321) obejmującego umowę sprzedaży,

6) odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00012345/6 stan na dzień 20 października 2023 r., Nr 123456789,

7) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 19 października 2023 r.,

8) zaświadczenie wydane 18 października 2023 r. przez Urząd Gminy Jabłonna w Jabłonnie z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna, w którym zaświadcza się, że działka Nr 123/4 znajduje się w strefie MN1 i przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

9) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Jabłonna z upoważnienia Nadleśniczego 17 października 2023 r., z którego wynika, że nieruchomość oznaczona Nr 123/4, nie jest objęta planem urządzania lasu.

§ 4.

1. Anna Wiśniewska oświadcza, że przystępuje do spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, a Jan Nowak i Maria Kowalska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, na to przystąpienie wyrażają zgodę.

2. Anna Wiśniewska oświadcza, że wnosi do spółki wkład pieniężny w kwocie 50 000,00 zł.

§ 5.

Jan Nowak i Maria Kowalska, jako dotychczasowi wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, przenoszą na Annę Wiśniewską, Jana Nowaka i Marię Kowalską, jako obecnych wspólników spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, prawo własności niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, położonej w miejscowości Jabłonna, objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, bliżej opisanej w § 2 niniejszego aktu notarialnego, a Anna Wiśniewska, Jan Nowak i Maria Kowalska, jako obecni wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, na to przeniesienie wyrażają zgodę, oświadczając, że nabycia dokonują na zasadach wspólności łącznej.

§ 6.

1. Stawający oświadczają, że wartość rynkowa nieruchomości bliżej opisanej w § 2 niniejszego aktu notarialnego wynosi 200 000,00 zł.

2. Stawający oświadczają, że są we współposiadaniu przedmiotu umowy przeniesienia własności nieruchomości.

§ 7.

Anna Wiśniewska, Jan Nowak i Maria Kowalska, jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie, oświadczają, że zmieniają umowę spółki cywilnej pod nazwą "Nowak i Kowalska s.c." z siedzibą w Warszawie z 1 stycznia 2020 r. w ten sposób, że § 4 otrzymuje nowe następujące brzmienie:

„§ 4. 1. Wspólnicy zobowiązują się wnieść do Spółki następujące wkłady:

a) Jan Nowak – wkład pieniężny w wysokości 100 000,00 zł;

b) Maria Kowalska – wkład pieniężny w wysokości 100 000,00 zł;

c) Anna Wiśniewska – wkład pieniężny w wysokości 50 000,00 zł.

2. Łączny majątek Spółki wynosi 250 000,00 zł”.

§ 8.

Podatek od czynności cywilnoprawnych od zmiany umowy spółki w rozumieniu ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, to jest od wniesienia wkładu, którego wartość powoduje zwiększenie majątku spółki, ponoszą wspólnicy spółki cywilnej.

2. Notariusz pouczyła podatników podatku od czynności cywilnoprawnych o treści art. 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności, a także o ciążącym na wspólnikach spółki cywilnej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy i o skutkach przewidzianych w ustawie z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie.

3. Podatku od umowy przeniesienia własności nieruchomości nie pobrano, ponieważ umowa ta nie podlega przepisom ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn ani ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

§ 9.

1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym strony żądają, aby na podstawie art. 92 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie notariusz złożyła do Sądu Rejonowego w Warszawie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek o wpis w dziale II księgi wieczystej WA1W/00012345/6 Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, PESEL 80010112345, Marii Kowalskiej, córki Piotra i Anny, PESEL 85020345678 oraz Anny Wiśniewskiej, córki Marka i Katarzyny, PESEL 90030456789, jako wspólników spółki prawa cywilnego na prawach wspólności łącznej.

2. Strony oświadczają, że dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest wypis niniejszego aktu notarialnego.

3. Notariusz pouczyła strony o treści art. 626¹ § 3 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 10.

Opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponoszą stawający w częściach równych.

§ 11.

Pobrano:

I.

1) podatek od czynności cywilnoprawnych od wartości wkładów powiększających majątek spółki, według stawki 0,5% – na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 9 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, po odjęciu od podstawy opodatkowania taksy notarialnej wraz z podatkiem od towarów i usług w łącznej kwocie 150 zł w związku z art. 73 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa – w kwocie 1 000,00 zł,

2) taksę notarialną – na podstawie § 11 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – w łącznej kwocie 1 000,00 zł,

3) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w wysokości 23% od kwoty taksy notarialnej – w kwocie 230,00 zł;

II.

4) opłatę sądową – na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – w kwocie 200,00 zł,

5) taksę notarialną – na podstawie § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – w kwocie 100,00 zł,

6) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w wysokości 23% od kwoty taksy notarialnej – w kwocie 23,00 zł;

które to opłaty zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod numerem właściwym dla złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Razem: 2 583,00 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.