Akt Notarialny Umowa Renty i Ustanowienia Hipoteki

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 1, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 12, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456,

2. Maria Wiśniewska, używająca imienia Maria, córka Piotra i Krystyny, 95050554321, zamieszkała: Kraków, ul. Kwiatowa 7, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA RENTY ORAZ UMOWA USTANOWIENIA HIPOTEKI

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Złote Piaski, gmina Złote Piaski, obręb Nr 001 Złote Piaski, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 0.5 ha, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2020 roku, Rep. A Nr 2020/015 (notariusz Jan Kowalski, Kancelaria Notarialna w Warszawie). Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1W/00012345/6, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie w dniu 14 listopada 2023 roku, Dz.Odp. WA1W/2023/11/14/1, zgodnie z treścią którego działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

§ 2.

Stawający przedkładają:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – B o powierzchni 0.25 ha, Ls o powierzchni 0.15 ha, R o powierzchni 0.1 ha, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe w dniu 12 listopada 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Złote Piaski, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Złote Piaski, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2022 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN oraz w terenach lasów istniejących – symbol planu LS, stawka procentowa renty planistycznej wynosi 5%.

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a także że wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe – z wyjątkiem prawa nabycia za zapłatą równowartości pieniężnej przez Lasy Państwowe reprezentowany przez Nadleśnictwo Złote Piaski wynikającego z art. 37 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach. Zapewnia także, że nieruchomość ta nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego w całości przeznaczona jest na cele inne niż rolne, oraz oświadcza, że nabył ją, będąc stanu wolnego, w którym nadal pozostaje. Oświadcza on także, że działka Nr 123 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Słoneczna w Złote Piaski, stanowiącej drogę gminną gminy Złote Piaski.

§ 4.

Jan Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że na podstawie art. 908 KC zawierają umowę renty, zgodnie z którą Jan Nowak przenosi na Marię Wiśniewską własność nieruchomości położonej w miejscowości Złote Piaski, gmina Złote Piaski, obręb Nr 001 Złote Piaski, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 0.5 ha, w zamian za dożywotnie, miesięczne świadczenie pieniężne wynoszące 2000 zł (dwa tysiące złotych), a Maria Wiśniewska na to przeniesienie wyraża zgodę i zobowiązuje się do uiszczania na rzecz Jana Nowaka dożywotnio miesięcznego świadczenia pieniężnego w wysokości 2000 zł.

Strony oświadczają, że czas trwania obowiązku uiszczania świadczenia pieniężnego ze strony Marii Wiśniewskiej na rzecz Jana Nowaka (dożywotnio) ustaje z chwilą śmierci Jana Nowaka.

Maria Wiśniewska oświadcza, że nabycia działki Nr 123 dokonuje do swojego majątku osobistego, gdyż pozostaje w związku małżeńskim z Andrzejem Wiśniewskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej.

§ 5.

Stawający oświadczają, że renta płatna jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca, począwszy od miesiąca grudnia 2023 r., a co do terminowego wykonania tego obowiązku Maria Wiśniewska poddaje się na rzecz Jana Nowaka egzekucji zgodnie z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 6.

Strony ustalają, że wydanie w posiadanie przedmiotowej nieruchomości przez stronę zbywającą na rzecz Marii Wiśniewskiej zostanie dokonane do dnia 30 listopada 2023 roku, i co do terminowego wykonania tego obowiązku Jan Nowak poddaje się na rzecz Marii Wiśniewskiej egzekucji zgodnie z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 7.

W celu zabezpieczenia wierzytelności przyszłych Jana Nowaka o zapłatę świadczeń z tytułu niniejszej renty oraz wierzytelności o zapłatę odsetek ustawowych za opóźnienie w ich zapłacie Maria Wiśniewska ustanawia na rzecz Jana Nowaka na nabytej niniejszym aktem nieruchomości hipotekę do kwoty 100 000 zł (sto tysięcy złotych), a Jan Nowak na to ustanowienie wyraża zgodę.

§ 8.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu ponosi Maria Wiśniewska, oraz podają wartość działki Nr 123 na kwotę 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy złotych).

§ 9.

Stawający żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00012345/6 własności na rzecz Marii Wiśniewskiej, używającej imienia Maria, córka Piotra i Krystyny, 95050554321, natomiast w dziale IV hipoteki na rzecz Jana Nowaka do kwoty 100 000 zł.

§ 10.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 78 Kodeksu karnego skarbowego, art. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ustawy o lasach.

§ 11.

Strony oświadczają, że nie są krewnymi ani powinowatymi, ani w linii prostej, ani w linii bocznej, także że Maria Wiśniewska nie jest związana z Janem Nowakiem z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli.

§ 12.

Niniejsza czynność – umowa renty – nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959) oraz podatkowi od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 1983 r. Nr 45, poz. 207).

§ 13.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

   1) gotówką od Marii Wiśniewskiej podatek od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności w wysokości nieustalonej w kwocie 190 zł na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959),

   2) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) w kwocie 1000 zł,

   3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535) w kwocie 230 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 1420 zł.

2. Ponadto pobrano:

   1) gotówką opłatę sądową od Marii Wiśniewskiej od wniosku o wpis własności w kwocie 200 zł oraz od Marii Wiśniewskiej od wniosku o wpis hipoteki w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398) w zw. z art. 109 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (Dz.U. z 1991 r. Nr 22, poz. 91), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

   2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 50 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 11.50 zł, tj. łącznie w kwocie 61.50 zł, odpowiednio zgodnie z § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 2 i 3 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 461.50 zł.

Ogółem pobrano: 1881.50 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.