Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej

Urząd Miasta Wrocławia

Wrocław, 2023-10-26

GM.6840.32.2023

Decyzja Nr 1234/2023

o ustaleniu opłaty adiacenckiej po podziale nieruchomości

Na podstawie art. 98a ust. 1, 1a, 1b i 4 w zw. z art. 144 ust. 2, art. 146 ust. 1a, art. 147 i art. 148 ust. 1–3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1805), działając z urzędu – ustalam opłatę adiacencką w wysokości 15 000,00 zł (słownie złotych: piętnaście tysięcy złotych 00/100), stanowiącej 30% różnicy wartości nieruchomości położonej w Wrocławiu, przy ul. Legnickiej, Nr ew. dz. 123/4, obręb 0001, o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KW123456, stanowiącej własność Jana Kowalskiego, z tytułu wzrostu tej wartości w wyniku podziału powołanej nieruchomości zatwierdzonego ostateczną decyzją GM.6840.10.2023 z dnia 2023-09-15, Nr 1000/2023, wydaną na wniosek Jana Kowalskiego.

Powołana stawka procentowa opłaty adiacenckiej w wysokości 30% została ustalona uchwałą Rady Gminy w Wrocławiu z dnia 2023-01-15, Nr 10/2023, która weszła w życie w dniu 2023-02-01.

Wartość powołanej wyżej nieruchomości przed podziałem wynosiła 100 000,00 zł (słownie złotych: sto tysięcy złotych 00/100), natomiast po zatwierdzeniu jej podziału wynosi 150 000,00 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), co wynika z opinii o tej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego Annę Nowak z dnia 2023-09-20 w formie operatu szacunkowego.

Do uiszczenia opłaty adiacenckiej zobowiązuję Jana Kowalskiego, będącego właścicielem powołanej nieruchomości.

Ustalona powyżej wysokość opłaty adiacenckiej podlega waloryzacji, począwszy od pierwszego dnia stycznia 2024 r. do pierwszego dnia miesiąca, w którym upłynie 14-dniowy termin liczony od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Jednocześnie – uwzględniając wniosek Jana Kowalskiego – rozkładam ustaloną opłatę adiacencką na raty na okres 10 lat.

Pierwszą ratę opłaty adiacenckiej w wysokości 1 500,00 zł (słownie złotych: jeden tysiąc pięćset złotych 00/100) należy uiścić niezwłocznie po upływie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Pozostałą część opłaty adiacenckiej, tj. kwotę 13 500,00 zł (słownie złotych: trzynaście tysięcy pięćset złotych 00/100), należy uiszczać w ratach rocznych wynoszących 1 350,00 zł, wraz z corocznym oprocentowaniem tej kwoty przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, w terminie do dnia 31 października każdego roku.

Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie powyższych rat opłaty adiacenckiej stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

Do czasu spłaty pełnej kwoty opłaty adiacenckiej kwota ta, wraz z należnym oprocentowaniem, podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości położonej w Wrocławiu, przy ul. Legnickiej, Nr ew. dz. 123/4, obręb 0001, o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KW123456, stanowiącej własność Jana Kowalskiego.

Podstawą wpisu tej hipoteki do księgi wieczystej, prowadzonej dla powołanej nieruchomości, jest niniejsza decyzja od chwili, gdy stanie się ostateczna.

Uzasadnienie

W związku z podziałem nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami, nastąpił wzrost jej wartości. Z uwagi na ten fakt, zgodnie z uchwałą Rady Gminy, należy ustalić opłatę adiacencką. Wysokość opłaty została obliczona na podstawie operatu szacunkowego.

Pouczenie

W rozliczeniu ustalonej opłaty adiacenckiej lub zaległości z tytułu tej opłaty, osoba zobowiązana do jej wniesienia może przenieść na rzecz Gminy Wrocław, po uprzednim wyrażeniu na to zgody przez Prezydenta Miasta Wrocławia, prawo własności działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału zatwierdzonego powołaną wyżej decyzją GM.6840.10.2023 z dnia 2023-09-15, Nr 1000/2023. Przeniesienie prawa własności w takim przypadku następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Różnica między wartością działki gruntu objętą powołaną umową a należnością wynikającą z opłaty adiacenckiej wymaga pokrycia w formie dopłaty.

Z dniem zawarcia powołanej umowy wygasają zobowiązania związane z ustaloną opłatą adiacencką lub z zaległościami z tytułu tej opłaty.

Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu, składane za moim pośrednictwem, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Zgodnie z art. 127a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1359 ze zm.) – dalej KPA, w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania, tj. w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszej decyzji, zgodnie z art. 129 § 2 KPA, strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania, składając oświadczenie o tym zrzeczeniu się organowi wydającemu niniejszą decyzję. Z dniem doręczenia oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania organowi wydającemu niniejszą decyzję przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja niniejsza staje się ostateczna i prawomocna.

Adam Wiśniewski

Naczelnik Wydziału Geodezji

Otrzymują:

Jan Kowalski,

ul. Kwiatowa 12, 50-001 Wrocław