Porozumienie o rozwiązaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: kodeks cywilny, koszty, nieruchomość, przedwstępna, roszczenia, rozwiązanie, sprzedaż, umowa, zadatek

Porozumienie o rozwiązaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest dokumentem, który określa warunki i zasady zakończenia umowy sprzedaży nieruchomości, zawartej w formie umowy przedwstępnej. W dokumencie tym strony ustalają konsekwencje rozwiązania umowy, w tym ewentualne kary umowne, o ile zostały one przewidziane. Porozumienie to może także określać sposób zwrotu kaucji wpłaconej przy zawieraniu umowy przedwstępnej.

Rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Porozumienie z dnia 15 marca 2023 r. zawarte w Warszawie pomiędzy

małżonkami Anną Kowalską, 85031201234, legitymującą się dowodem osobistym seria ABC Nr 123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zam. w Warszawie przy ul. Polnej Nr 12 i Janem Kowalskim, 70112345678, legitymującym się dowodem osobistym seria DEF Nr 654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zam. w Warszawie przy ul. Polnej Nr 12, reprezentowanymi przez pełnomocnika Tomasza Nowaka, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Annę i Jana Kowalskich w dniu 10 marca 2023 r.

zwanymi dalej „Sprzedającymi”

Markiem Zielińskim, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą „Zielony Dom Marek Zieliński” na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. Kwiatowa 25, 1234567890, 12345678901234,

zwanym dalej „Kupującym”,

łącznie dalej zwanymi „Stronami”.

§1

W dniu 1 lutego 2023 r. Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę Nr 123/4, o powierzchni 1000 m² (słownie: tysiąc metrów kwadratowych), obręb ewidencyjny Mokotów, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1. Strony ustaliły termin zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży na dzień 15 kwietnia 2023 r. i cenę nabycia nieruchomości na kwotę 500 000 zł, jednak umowy tej nie zawarły.

§2

1. Strony zgodnie postanawiają rozwiązać umowę opisaną w § 1 i dokonać do dnia 20 kwietnia 2023 r. następujących rozliczeń:

a) Sprzedający zwrócą wpłacony przy zawarciu umowy przyrzeczonej przez Kupującego zadatek w kwocie 50 000 zł na jego rachunek bankowy Nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012,

b) Sprzedający zwrócą Kupującemu koszty, które poniósł w związku ze zleceniem sporządzenia opinii przez biegłego z zakresu budownictwa oraz z zakresu wyceny nieruchomości oraz inne koszty tj. koszty dojazdu na oględziny nieruchomości w kwocie 2 000 zł, które Kupujący poniósł w związku z tym, że liczył na zawarcie umowy przyrzeczonej.

2. Kupujący zwróci Sprzedającym wszystkie dokumenty przekazane mu w dniu 1 lutego 2023 r., tj. mapę geodezyjną i wypis z rejestru gruntów. Zwrot dokumentów nastąpi do dnia 20 kwietnia 2023 r.

§3

Strony zgodnie oświadczają, że z zawartej przez nie umowy nie będą zgłaszać wobec siebie żadnych innych roszczeń niż wynikające z niniejszego Porozumienia.

§4

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Porozumieniu odpowiednie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§5

Porozumienie zostało sporządzone w 2 jednobrzmiących egzemplarzach.

Sprzedający Kupujący

Podsumowując, porozumienie o rozwiązaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest istotnym dokumentem uregulowującym sposób i warunki zakończenia umowy sprzedaży nieruchomości. Ustala on konsekwencje związane z rozwiązaniem umowy oraz ewentualne zobowiązania stron. Ważne jest, aby zawsze stosować się do postanowień zawartych w tym dokumencie, aby uniknąć sporów i niejasności.