Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej

Prawo: administracyjne
Kategoria: decyzja
Klucze: budowa obiektu, infrastruktura techniczna, odwołanie od decyzji, opłata adiacencka, opłata na rzecz gminy, raty opłaty, ustalenie opłaty, wartość nieruchomości, wybudowanie urządzeń

Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej jest dokumentem administracyjnym, w którym organ określa wysokość opłaty adiacenckiej, czyli kosztów ponoszonych przez właściciela nieruchomości na skutek korzystania z udogodnień lub usług infrastruktury znajdującej się w pobliżu. Proces ustalenia tej opłaty z reguły obejmuje wyznaczenie stawki oraz sposobu jej obliczenia.

Urząd Miasta Wrocławia

Wrocław, 2023-10-26

UM/WRO/45/2023

Decyzja Nr 1234/2023

o ustaleniu opłaty adiacenckiej po wybudowaniu urządzeń

infrastruktury technicznej

Na podstawie art. 145 w zw. z art. 143, 144 ust. 1, art. 146 ust. 1–2, art. 147 i 148 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1897), działając z urzędu

– ustalam opłatę adiacencką w wysokości 50000,00 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), stanowiącej 30% różnicy wartości nieruchomości położonej w Wrocławiu, przy ul. Legnickiej, Nr ew. dz. 123, obręb 456, o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KW1234567890, stanowiącej własność Jan Kowalski, z tytułu wzrostu tej wartości w wyniku wybudowania drogi dojazdowej.

Powołana stawka procentowa opłaty adiacenckiej w wysokości 30% została ustalona uchwałą Rady Gminy w Wrocławiu z dnia 2022-01-15, Nr 12/2022, która weszła w życie w dniu 2022-02-01.

Wartość powołanej wyżej nieruchomości przed wybudowaniem drogi dojazdowej wynosiła 100000,00 zł (słownie złotych: sto tysięcy złotych 00/100), natomiast po wybudowaniu tego urządzenia wynosi 150000,00 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), co wynika z opinii o tej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego Anna Nowak z dnia 2023-09-20 w formie operatu szacunkowego.

Do uiszczenia opłaty adiacenckiej zobowiązuję Jan Kowalski, będącego właścicielem powołanej nieruchomości.

Ustalona powyżej wysokość opłaty adiacenckiej podlega waloryzacji, począwszy od pierwszego dnia 2024-01-01 do pierwszego dnia miesiąca, w którym upłynie 14-dniowy termin liczony od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Jednocześnie – uwzględniając wniosek Jan Kowalski – rozkładam ustaloną opłatę adiacencką na raty na okres 5 lat.

Pierwszą ratę opłaty adiacenckiej w wysokości 10000,00 zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy złotych 00/100) należy uiścić niezwłocznie po upływie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Pozostałą część opłaty adiacenkiej, tj. kwotę 40000,00 zł (słownie złotych: czterdzieści tysięcy złotych 00/100), należy uiszczać w ratach rocznych wynoszących 8000,00 zł (słownie złotych: osiem tysięcy złotych 00/100), wraz z corocznym oprocentowaniem tej kwoty przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie powyższych rat opłaty adiacenckiej stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

Do czasu spłaty pełnej kwoty opłaty adiacenckiej kwota ta, wraz z należnym oprocentowaniem, podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości położonej w Wrocławiu, przy ul. Legnickiej, Nr ew. dz. 123, obręb 456, o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KW1234567890, stanowiącej własność Jan Kowalski.

Podstawą wpisu tej hipoteki do księgi wieczystej, prowadzonej dla powołanej nieruchomości, jest niniejsza decyzja od chwili, gdy stanie się ostateczna.

Uzasadnienie

W związku z wybudowaniem drogi dojazdowej, wartość nieruchomości Pana Jana Kowalskiego uległa znacznemu wzrostowi. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do uiszczenia opłaty adiacenckiej. Wysokość opłaty została ustalona na podstawie operatu szacunkowego.

Pouczenia

Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu, składane za moim pośrednictwem, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Zgodnie z art. 127a ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) – dalej KPA, w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania, tj. w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszej decyzji, zgodnie z art. 129 § 2 KPA, strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania, składając oświadczenie o tym zrzeczeniu się organowi wydającemu niniejszą decyzję. Z dniem doręczenia oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania organowi wydającemu niniejszą decyzję przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja niniejsza staje się ostateczna i prawomocna.

podpis osoby działającej w imieniu Urząd Miasta Wrocławia

Otrzymują:

Jan Kowalski,

Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki,

Ostateczna decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej jest wiążąca dla właściciela nieruchomości i może zostać zaskarżona w przypadku niezgodności z przepisami prawa. Jest to istotny dokument z punktu widzenia zarówno organu administracji publicznej, jak i osoby fizycznej lub prawnej, której dotyczy ustalenie opłaty adiacenckiej.