Umowa ustanowienia służebności mieszkania

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, prowadzącą kancelarię notarialną w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, w kancelarii tej stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051203456, według zapewnienia – żonaty, zamieszkały w Warszawie (ul. Nowa 12/3),

2. Piotr Kowalski-Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75010212345, według zapewnienia: – używający imienia Piotr, – rozwiedziony, zamieszkały w Krakowie (ul. Krakowska 45/6).

Tożsamość stron notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1) ABC123456, ważnego do 12.05.2028, oraz ad 2) DEF654321, wydanego na czas nieoznaczony.

Stawający oświadczają, że nie zachodzą przesłanki skutkujące unieważnieniem ich dowodów osobistych, stosownie do treści art. 50 ustawy z 6 sierpnia 1997 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 268 ze zm.).

UMOWA O USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI MIESZKANIA

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że przysługuje jemu własność zabudowanej nieruchomości o obszarze 0.1000 ha, położonej w miejscowości Jabłonna, gminie Jabłonna, oznaczonej w ewidencji gruntów Nr działki 123/4, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

Zgodność powyższych oświadczeń ze stanem prawnym nieruchomości, ujawnionym w wyżej wymienionej księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7, notariusz sprawdził poprzez wgląd w tę księgę dokonany w dniu 14 listopada 2023 r. o godzinie 10:00. Ustalił przy tym, że: 1) w dziale III („Ciężary i ograniczenia”) wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawniony został wpis następującej treści: „nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu zgodnie z treścią § 3 aktu not. Rep. A Nr 2020/5678 na rzecz PGE S.A.”, 2) w dziale IV („Hipoteki”) wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawnione zostały dwie hipoteki na rzecz Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, jak następuje: a) „hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie 300 000,00 zł, ustanowiona celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu należności głównej kredytu”, b) „hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty 30 000,00 zł, ustanowiona celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu należności ubocznych kredytu”, 3) poza wyżej wymienionymi – powołana księga wieczysta nie zawiera wpisów innych ograniczonych praw rzeczowych, praw i roszczeń osobistych oraz ograniczeń w rozporządzaniu, ani też wzmianek o wnioskach, o skardze, o apelacji, skardze kasacyjnej, skardze nadzwyczajnej, kasacji i ostrzeżeń, dotyczących przedmiotu niniejszej umowy.

Jan Nowak przyznaje, że własność wyżej wymienionej nieruchomości gruntowej nabył od Zbigniewa i Marii małżonków Kowalskich przed powstaniem wspólności ustawowej małżeńskiej majątkowej na podstawie umowy przeniesienia prawa własności, zawartej w dniu 15 maja 2022 r. przed Katarzyną Zielińską – notariuszem w Warszawie, wpisanej do Rep. A pod Nr 2022/2345. Ponadto zapewnia, że w zakresie stosunków majątkowych małżeńskich obowiązuje go ustrój wspólności ustawowej, więc własność przedmiotowej nieruchomości gruntowej przysługuje jemu, jak na wstępie.

Jan Nowak zapewnia również, że: 1) poza wyżej wymienioną służebnością i hipotekami – własność wyżej wymienionej nieruchomości gruntowej wolna jest od innych ograniczonych praw rzeczowych, praw obligacyjnych i roszczeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, 2) nie ma ona zaległości podatkowych (i innych publicznoprawnych) mogących powodować odpowiedzialność nabywcy służebności jak również nie jest dłużnikiem innych osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, i nie toczy się przeciwko niej postępowanie sądowe o zasądzenie kwoty pieniężnej, 3) stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie, a po dokonaniu wglądu w wyżej wymienioną księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7 do Sądu Rejonowego w Warszawie nie wpłynął żaden wniosek o dokonanie wpisu w tej księdze, dotyczący przedmiotu niniejszej umowy.

Według stwierdzenia stron na opisanej wyżej w § 1 tego aktu nieruchomości gruntowej posadowiony jest, stanowiący jej część składową, jednorodzinny budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym.

Piotr Kowalski-Wiśniewski stwierdza, że: 1) znane jest jemu zarówno położenie, obszar, jak i granice wyżej wymienionej nieruchomości, stanowiącej działkę Nr 123/4, a ponadto stan prawny i techniczny wyżej wymienionego budynku mieszkalnego i nie wnosi z tego tytułu zastrzeżeń, 2) opisana wyżej nieruchomość, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka Nr 123/4, posiada usytuowanie, które umożliwia bezpośredni i nieograniczony dostęp do drogi publicznej.

§ 2.

Jan Nowak oświadcza, iż ustanawia na opisanej w § 1 niniejszego aktu zabudowanej nieruchomości gruntowej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, na rzecz teścia – Piotra Kowalski-Wiśniewskiego, służebność osobistą mieszkania, której treścią jest: 1) prawo dożywotniego zamieszkiwania w pokoju o powierzchni 15 m², usytuowanym na parterze, po prawej stronie od wejścia do budynku mieszkalnego, a ponadto wspólnego korzystania z salonu, kuchni, łazienki i korytarza w wyżej wymienionym budynku mieszkalnym, posadowionym na tej nieruchomości, oraz 2) prawo dożywotniego korzystania z pomieszczenia garażu i ogrodu przydomowego, za jednorazowym wynagrodzeniem (ceną) w kwocie 50 000,00 zł, na co Piotr Kowalski-Wiśniewski niniejszym wyraża zgodę.

§ 3.

Całe wynagrodzenie (cenę) w kwocie 50 000,00 zł Piotr Kowalski-Wiśniewski zapłacił Janowi Nowakowi w dniu dzisiejszym, przed zawarciem tej umowy, co Jan Nowak niniejszym potwierdza, odbiór gotówki kwituje.

§ 4.

Wydanie służebnikowi wyżej wymienionej nieruchomości – odpowiednio w zakresie nabytego prawa – nastąpiło w dniu dzisiejszym.

Z chwilą wydania służebnikowi nieruchomości przeszły na niego – odpowiednio – prawa do korzyści wraz z obowiązkiem ponoszenia ciężarów, związane z przedmiotem niniejszej umowy.

§ 5.

Notariusz pouczył o treści i skutkach wynikających z norm ujętych w przepisach art. 282, 285 oraz art. 287 Kodeksu cywilnego.

§ 6.

Koszty umowy oraz koszty sądowe związane z dokonaniem wpisu w księdze wieczystej ponosi Jan Nowak.

§ 7.

Notariusz pouczył dokonujące czynności strony o treści i skutkach wynikających z przepisu art. 626, art. 627 oraz art. 628 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1486 ze zm.).

§ 8.

Notariusz poinformował podatnika o uprawnieniach organów podatkowych wynikających z treści przepisu art. 6 ust. 4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a ponadto uprzedziłam o odpowiedzialności określonej w Kodeksie karnym skarbowym, pouczając w szczególności o treści przepisów art. 54 tej ustawy, a zwłaszcza o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy. Notariusz poinformowała stawających o obowiązkach notariusza jako administratora w zakresie pozyskiwania i przetwarzania danych osobowych klientów wynikających z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L Nr 119, s. 1 ze zm.), zwanego dalej rozporządzenie RODO, a stawający oświadczyli, że zapoznali się z informacjami zawartymi w klauzuli informacyjnej określającej zasady pozyskiwania przez notariusza danych osobowych, celu ich przetwarzania, okresu ich przechowywania oraz zasad ich udostępniania innym podmiotom zgodnie z art. 13 RODO.

§ 9.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 1 i art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1881 ze zm.), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie: – o wpis w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 służebności osobistej mieszkania na rzecz Piotra Kowalski-Wiśniewskiego, syna Marka i Anny (75010212345), polegającej na prawie dożywotniego zamieszkiwania w pokoju o powierzchni 15 m², usytuowanym na parterze, po prawej stronie od wejścia do budynku mieszkalnego, a ponadto wspólnego korzystania z salonu, kuchni, łazienki i korytarza w wyżej wymienionym budynku mieszkalnym, posadowionym na tej nieruchomości, oraz prawie dożywotniego korzystania z pomieszczenia garażu i ogródka przydomowego, stosownie do treści § 2 tej umowy.

2. Strony wskazują adres do doręczeń jak w komparycji niniejszego aktu notarialnego. 3. Opłata sądowa pobrana przy akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

§ 10.

1. Notariusz wyjaśnił stronom: 1) że odrębną czynność notarialną, w myśl przepisu art. 79 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, stanowi złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej, 2) że złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe uważa się za złożenie wniosku przez stronę czynności notarialnej, 3) znaczenie art. 130¹ Kodeksu postępowania cywilnego, wskazując w szczególności, że notariusz składa wniosek opatrzony bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, 4) zakres przewidzianego w art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie obowiązku złożenia przez notariusza wniosku o wpis w księdze wieczystej, 5) znaczenie art. 626¹ Kodeksu postępowania cywilnego.

2. Notariusz poinformowała ponadto wnioskodawców o treści art. 626² § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o obowiązku niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgi wieczyste o każdej zmianie adresu, względnie wskazania adresu do doręczeń przez osobę, na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze wieczystej, jej przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika do doręczeń, w przypadku niedopełnienia tego obowiązku pismo pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest sądowi znany.

§ 11.

1. Pobrano: 1) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. i oraz art. 10 ust. 2 wyżej wymienionej ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, według stawki 2% od kwoty 50 000,00 zł kwotę 1 000,00 zł, 2) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2468 ze zm.) oraz art. 7 § 2 wyżej wymienionej ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie gotówką kwotę 200,00 zł, 3) tytułem wynagrodzenia notariusza za dokonanie czynności na podstawie § 3 pkt 2 w zw. z § 5 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2312 ze zm.) od kwoty 50 000,00 zł kwotę 600,00 zł, 4) tytułem podatku od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ust. 1 pkt 1 i art. 5 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1571 ze zm.), według stawki 23% od kwoty 600,00 zł kwotę 138,00 zł.

Łącznie pobrano tytułem należności kwotę 1 938,00 zł.

2. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 177,00 zł) oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.