Decyzja o zwrocie nieruchomości wywłaszczonej

Prawo: administracyjne
Kategoria: decyzja
Klucze: decyzja zwrotu nieruchomości, odszkodowanie za wywłaszczenie, odwołanie od decyzji, rozłożenie płatności na raty, zrzeczenie się prawa do odwołania, zwrot nieruchomości wywłaszczonej

Decyzja o zwrocie nieruchomości wywłaszczonej jest oficjalnym dokumentem wydanym przez odpowiednie organy administracji publicznej, nakazującym zwrot nieruchomości, która została uprzednio wywłaszczona zgodnie z prawem. Dokument określa warunki i terminy zwrotu nieruchomości oraz ewentualne konsekwencje związane z niezrealizowaniem decyzji. Wymaga to podjęcia odpowiednich działań prawnych w celu przywrócenia nieruchomości do poprzedniego właściciela lub wskazanego podmiotu.

Warszawa, 15.03.2024

znak sprawy: ZN-543/2024

Decyzja Nr 123/2024

o zwrocie nieruchomości wywłaszczonej

Na podstawie art. 142 ust. 1 w zw. z art. 136 ust. 3, art. 137 ust. 1 pkt 2, art. 138, 139, 140 ust. 1–2, 4 i 5 oraz art. 141 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344), po rozpatrzeniu wniosku Jana Kowalskiego z dnia 20.01.2024 r. o zwrot nieruchomości wywłaszczonej decyzją Prezydenta Miasta Warszawy z dnia 15.05.1985 r., Nr 54/85, na cele budowy drogi publicznej

– orzekam o zwrocie na rzecz Jana Kowalskiego prawa własności nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Kwiatowej 12, Nr ew. dz. 123/4, obręb Mokotów, o pow. 0.5 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00012345/6, stanowiącej obecnie własność Miasta Stołecznego Warszawy, ze względu na zbędność powołanej nieruchomości na cele wywłaszczenia, polegającą na zmianie planu zagospodarowania przestrzennego.

Miasto Stołeczne Warszawa zobowiązane jest do zwrotu Janowi Kowalskiemu przyznanego za wywłaszczenie odszkodowania w kwocie zwaloryzowanej na dzień orzekania, tj. w wysokości 150 000,00 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), powiększonej o kwotę 50 000,00 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), o którą wzrosła wartość zwracanej nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, polegających na posadzeniu drzew i krzewów,

co wynika z opinii o tej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego Annę Nowak, w dniu 10.02.2024 r., w formie operatu szacunkowego. Łącznie do zwrotu należna jest kwota w wysokości 200 000,00 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy złotych 00/100).

Jednocześnie – uwzględniając wniosek Jana Kowalskiego – rozkładam, ustaloną powyżej należność do zwrotu na raty na okres 5 lat.

Pierwszą ratę należności podlegającą zwrotowi w wysokości 40 000,00 zł (słownie złotych: czterdzieści tysięcy złotych 00/100) należy uiścić niezwłocznie po dniu, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Pozostałą część należności podlegającą zwrotowi, tj. kwotę 160 000,00 zł (słownie złotych: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), należy uiszczać w ratach rocznych wynoszących 32 000,00 zł, wraz z corocznym oprocentowaniem tej kwoty przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie powyższych rat stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

Do czasu spłaty pełnej kwoty należności ustalonej do zwrotu, kwota ta, wraz z należnym oprocentowaniem, podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 1, Nr ew. dz. 456/7, obręb Mokotów, o pow. 1 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00056789/0 stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy.

Podstawą wpisu tej hipoteki do księgi wieczystej, prowadzonej dla powołanej nieruchomości, jest niniejsza decyzja od chwili, gdy stanie się ostateczna.

Nieruchomość wywłaszczona podlega zwrotowi w stanie, w jakim znajduje się w dniu jej zwrotu.

Ustanowione na powołanej nieruchomości prawo użytkowania na rzecz Zarządu Dróg Miejskich, umową z dnia 20.06.1985 r., na okres 99 lat, wygasa z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

Uzasadnienie

W związku ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość wywłaszczona pod budowę drogi publicznej stała się zbędna dla realizacji celu publicznego. W związku z powyższym, zgodnie z wnioskiem Jana Kowalskiego, orzeczono o zwrocie nieruchomości.

Pouczenie

Od decyzji przysługuje odwołanie do Wojewody Mazowieckiego, składane za moim pośrednictwem, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Zgodnie z art. 127a ustawy z 14.06.1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) – dalej KPA, w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania, tj. w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszej decyzji, zgodnie z art. 129 § 2 KPA, strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania, składając oświadczenie o tym zrzeczeniu się organowi wydającemu niniejszą decyzję. Z dniem doręczenia oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania organowi wydającemu niniejszą decyzję przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja niniejsza staje się ostateczna i prawomocna.

Adam Nowak

podpis osoby działającej w imieniu organu

Otrzymują:

Jan Kowalski,

Miasto Stołeczne Warszawa,

Decyzja o zwrocie nieruchomości wywłaszczonej stanowi zakończenie procesu zwrotu nieruchomości, ustalając prawa i obowiązki stron oraz skutki prawne decyzji. Jest to ważny krok w procesie przywrócenia nieruchomości do właściciela i regulacji związanych z wywłaszczeniem. Należy dokładnie zapoznać się z treścią decyzji i podjąć niezbędne działania zgodnie z jej postanowieniami.