Uchwała w sprawie sprzedaży lokalu w drodze egzekucji

Warszawa, 15 marca 2023 r.

UCHWAŁA NR 12/2023

W sprawie przymusowej sprzedaży lokalu nr 12

znajdującego się w nieruchomości zabudowanej

przy ul. Kwiatowej 12 w Warszawie

Na podstawie art. 16 ust. 1 w związku z art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., Nr 1048, poz. 1066) właściciele lokali w budynku położonym przy ul. Kwiatowej 12 w Warszawie, po przedstawieniu wniosku przez zarząd wspólnoty, postanawiają:

1) wyrazić zgodę na wystąpienie z powództwem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali przeciwko Janowi Kowalskiemu, właścicielowi mieszkania nr 12, o nakazanie sprzedaży lokalu,

2) udzielić zarządowi wspólnoty mieszkaniowej pełnomocnictwa do wytoczenia – w imieniu wspólnoty mieszkaniowej ul. Kwiatowej 12 – powództwa o którym mowa w pkt 1.

UZASADNIENIE

Jan Kowalski jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 12 w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00123456/7. Lokal składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, WC i przedpokoju o powierzchni 65 m2, z którym związany jest udział 65/1000 w nieruchomości wspólnej.

Jan Kowalski jako jeden z właścicieli lokali nieruchomości Warszawa nie wywiązuje się z obowiązków nałożonych na właścicieli przez przepisy art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, tj. nie wnosi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zaliczki w poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczki w poczet kosztów mediów dostarczanych do jego indywidualnego lokalu. Zaległe zobowiązania Jana Kowalskiego sięgają 24 miesięcy wstecz, tj. do marca 2021 r. Suma należności wspólnoty mieszkaniowej przekracza dziś 12 000 zł nie wliczając odsetek. Wielokrotne wezwania ustne przekazywane przez zarząd wspólnoty, jak i pisemne wezwanie do zapłaty wręczone 1 lutego 2023 r. nie zostały spełnione. Próba ugodowego rozwiązania sprawy w postaci rozłożenia zadłużenia na raty również okazała się bezskuteczna.

Jan Kowalski oświadczył zarządowi wspólnoty, że nie ma środków finansowych na pokrycie jego zadłużenia wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Postępowanie upominawcze, pomimo wydania przez sąd dłużnikowi nakazu zapłaty zobowiązań finansowych wobec wspólnoty, uzyskaniu klauzuli natychmiastowej wykonalności oraz skierowaniu sprawy do komornika nie przyniosło żadnego rezultatu.

W związku z powyższym, właściciele lokali podejmując uchwałę głosami reprezentującymi 900/1000 wyrazili zgodę na wystąpienie przeciwko Janowi Kowalskiemu z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu nr 12 oraz udzielili zarządowi wspólnoty pełnomocnictwa do wytoczenia ww. powództwa w imieniu wspólnoty mieszkaniowej Kwiatowa 12.

Na zebraniu było 8 właścicieli reprezentujących 900 udziałów w nieruchomości wspólnej. Za uchwałą głosowali wszyscy obecni na zebraniu. Zainteresowany, pomimo powiadomienia osobiście przez członka zarządu wspólnoty, nie uczestniczył w zebraniu.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, tj. 15 marca 2023 r.

Protokolant: Anna Nowak

Przewodniczący zebrania: Tomasz Wiśniewski

Załączniki:

1. Wniosek zarządu wspólnoty z zestawieniem zaległości

2. Wezwanie do zapłaty

3. Sądowy nakaz zapłaty z klauzulą natychmiastowej wykonalności

4. Zawiadomienie o zebraniu z dowodem doręczenia wszystkim właścicielom lokali

5. Lista obecności na zebraniu

6. Protokół z zebrania