Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr KW123456

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Janina Nowak, używająca imienia Janina, córka Adama i Ewy, 98765432109, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 12 m. 3, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC123456,

2. Maria Nowak, używająca imienia Maria, córka Adama i Ewy, 87654321098, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 4 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BD234567 – obie działające w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, 1234567890 – pierwsza jako Prezes Zarządu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna", druga jako Wiceprezes Zarządu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna", łącznie uprawnione do występowania w jej imieniu, zgodnie z przedłożonym statutem spółki z dnia dziesiątego stycznia 2020 roku, stanowiącym załącznik do przedłożonej ostatecznej decyzji KRS12345 z dnia piętnastego lutego 2020 roku, znak: ABCDEF123, zatwierdzającej zmiany statutu tej spółki, zgodnie z uchwałą jej członków z dnia dwudziestego stycznia 2020 roku, Nr 1/2020,

3. Piotr Kowalski, używający imienia Piotr, syn Jana i Anny, 76543210987, zamieszkały: Warszawa, ul. Słoneczna 8 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr CD345678,

4. Anna Kowalska, używająca imienia Anna, córka Piotra i Marii, 65432109876, zamieszkała: Warszawa, ul. Zielona 10 m. 12, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DE456789.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Janina Nowak i Maria Nowak – działając w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, oświadczają, że "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Złotów, jednostka ewidencyjna Złotów, obręb Nr 001, utworzonej między innymi z działki Nr 123 o powierzchni 1,5 ha. Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Złotowie nie jest prowadzona księga wieczysta ani zbiór dokumentów, zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym przez ten sąd w dniu dziesiątego marca 2023 roku, SRZł123/2023.

§ 2.

Stawający przedkładają:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – R – 1,0 ha oraz Ł – 0,5 ha, właściciel i władający: "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67 numer księgi wieczystej – brak, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki Nr 123 – oba dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe w Złotowie w dniu dwudziestego kwietnia 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Złotów w dniu dwudziestego piątego maja 2023 roku, znak: UGZł456/2023, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Złotów, który wszedł w życie z dniem pierwszego stycznia 2022 roku, położona jest w terenach upraw polowych bez prawa zabudowy,

3) zaświadczenie Urzędu Miasta Złotów z dnia dwudziestego szóstego czerwca 2023 roku, znak: UMZł789/2023, z którego wynika, że działka Nr 123 nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji,

4) uchwałę zwyczajnego zebrania uprawnionych we "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67 z dnia dwudziestego siódmego lipca 2023 roku wyrażającą zgodę na sprzedaż Piotrowi i Annie małżonkom Kowalskim działki Nr 123 za cenę w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych),

5) ostateczną decyzję KRS45678 z dnia dwudziestego ósmego sierpnia 2023 roku, znak: GHIJKL456, zatwierdzającą uchwałę zwyczajnego zebrania uprawnionych we "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67 z dnia dwudziestego siódmego lipca 2023 roku opisaną w pkt 4),

6) oświadczenie Piotra Kowalskiego z dnia dwudziestego dziewiątego września 2023 roku, z którego wynika, że osobiście od dnia pierwszego stycznia 2020 roku prowadzi gospodarstwo rolne położone w miejscowości Złotów o powierzchni użytków rolnych 2,0 ha oraz że nie jest właścicielem, wieczystym użytkownikiem, dzierżawcą ani samoistnym posiadaczem innych nieruchomości rolnych, poświadczone przez Urząd Gminy Złotów w dniu trzydziestego września 2023 roku,

7) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Złotów w dniu pierwszego października 2023 roku, znak: UMZł101/2023, z którego wynika, że Piotr Kowalski jest zameldowany na pobyt stały w miejscowości Złotów od dnia drugiego stycznia 2015 roku,

8) odpis świadectwa dojrzałości i ukończenia przez Piotra Kowalskiego Liceum Ogólnokształcącego im. Adama Mickiewicza w Złotowie z dnia dziesiątego czerwca 2018 roku – wydany przez Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza w Złotowie w dniu trzeciego października 2023 roku, znak: LOZł123/2023.

§ 3.

Janina Nowak i Maria Nowak – działając w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, oświadczają, że nieruchomość utworzona z działki Nr 123 wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe – z wyjątkiem prawa pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych wynikającego z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz prawa pierwokupu Skarbu Państwa reprezentowanego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Zapewniają także, że nadal są umocowane do działania w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, ich uprawnienie do działania w imieniu tej osoby prawnej nie wygasło, na zawarcie niniejszej umowy sprzedaży zgodnie ze statutem spółki nie jest wymagana żadna inna zgoda, uchwała, pozwolenie, zatwierdzenie lub inny akt wyrażający zgodę żadnego innego organu lub osoby, jak tylko powołane wyżej. Oświadczają one także, że działka Nr 123 posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Polnej, jest niezabudowana i nie została dla niej dotychczas założona księga wieczysta, stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Janina Nowak i Maria Nowak – działając w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, oświadczają, że nie jest im wiadome, jakoby toczyło się postępowanie w sprawie wydania decyzji, o której mowa w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 4.

Piotr Kowalski oświadcza, że jest nadal rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a niżej opisaną nieruchomość nabywa na powiększenie prowadzonego przez niego gospodarstwa rodzinnego położonego w miejscowości Złotów o powierzchni 2,0 ha.

§ 5.

Janina Nowak i Maria Nowak – działając w imieniu "Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna" z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, sprzedają Piotrowi i Annie małżonkom Kowalskim nieruchomość położoną w miejscowości Złotów, jednostka ewidencyjna Złotów, obręb Nr 001, utworzoną z działki Nr 123 o powierzchni 1,5 ha, za cenę w kwocie 150 000 zł, pod warunkiem że Skarb Państwa nie skorzysta z przysługującego mu na podstawie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego prawa pierwokupu oraz Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z przysługującego jej na podstawie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa prawa pierwokupu, a Piotr i Anna małżonkowie Kowalscy nieruchomość tę za podaną cenę i pod powyższymi warunkami kupują, jak wyjaśniają, za pieniądze stanowiące ich majątek wspólny.

§ 6.

Strony ustalają, że cała cena zostanie zapłacona do chwili zawarcia umowy przenoszącej własność.

§ 7.

Strony ustalają, że wydanie w posiadanie przedmiotowej nieruchomości zostanie dokonane do chwili zawarcia umowy przenoszącej własność i z dniem wydania do strony kupującej należeć będą związane z tym korzyści i ciężary.

§ 8.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu oraz umowy przenoszącej własność ponosi strona kupująca.

§ 9.

Strony oświadczają, że nie żądają ujawnienia w księdze wieczystej warunkowego roszczenia o zawarcie umowy przenoszącej własność.

§ 10.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy Kodeks cywilny, ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przepisy ustawy Prawo o notariacie, w tym zwłaszcza na treść art. 17 ustawy Prawo o notariacie, oraz na przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w tym zwłaszcza dotyczące rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.

§ 11.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ( zwolnienie ).

§ 12.

Opłaty:

Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie ustawy Prawo o notariacie ( taksa notarialna ) w kwocie 1000 zł,

2) podatek VAT na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług ( VAT ) w kwocie 230 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 1230 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.