Uchwała w sprawie pokrycia kosztów usunięcia wad w częściach wspólnych
- Prawo
cywilne
- Kategoria
uchwała
- Klucze
części wspólne, członkowie wspólnoty, fundusz celowy, fundusz remontowy, koszty usunięcia wad, uchwała, udziały w nieruchomości, udziały w nieruchomości wspólnej, umowa cesji roszczeń, wspólnota mieszkaniowa
Uchwała w sprawie pokrycia kosztów usunięcia wad w częściach wspólnych ma na celu określenie sposobu finansowania działań związanych z naprawą usterek w częściach budynku stanowiących wspólną własność. Dokument precyzuje kwestie związane z podziałem kosztów oraz odpowiedzialnością za usuwanie wad, a także określa procedury postępowania w sytuacjach awaryjnych.
Uchwała Nr 2023/10/12
Właścicieli lokali nieruchomości przy ul. Słonecznej 12 tworzących Wspólnotę Mieszkaniową
z dnia 12.10.2023 r.
w sprawie sposobu pokrycia kosztów usunięcia wad fizycznych w częściach wspólnych
nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 12
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2023 r. Nr 1212, poz. 1111 ze zm.) uchwala się, co następuje:
§1
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna 12" w Warszawie przy ul. Słonecznej 12 zobowiązują się pokryć koszty usunięcia wad fizycznych/szkód w częściach wspólnych nieruchomości, położonej przy ul. Słonecznej 12 w Warszawie, każdy z właścicieli proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§2
W celu sfinansowania kosztów usunięcia wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości zostanie utworzony Fundusz celowy służący zebraniu środków finansowych na pokrycie wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 12 w Warszawie.
§3
Naliczenia zostaną dokonane na Fundusz celowy służący zebraniu środków finansowych na pokrycie wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości, położonej przy ul. Słonecznej 12.
§4
Wysokość kosztów usunięcia wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości na dzień podjęcia niniejszej uchwały zostały oszacowane na kwotę 15000 zł netto (słownie: piętnaście tysięcy złotych 00/100) zgodnie z kosztorysem z dnia 01.10.2023 r. wykonanym przez "Bud-Expert".
§5
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej mogą zwolnić się z obowiązku wpłat na „Fundusz celowy służący zebraniu środków finansowych na pokrycie wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości, położonej przy ul. Słonecznej 12, poprzez zawarcie ze Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Słonecznej 12 umowy cesji roszczeń cywilnoprawnych (w tym w szczególności z tytułu rękojmi, roszczeń odszkodowawczych itp.), przysługujących członkowi Wspólnoty w stosunku do "Deweloper ABC" z siedzibą w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7 z tytułu wystąpienia wad fizycznych/szkód w częściach wspólnych nieruchomości. Dokument umowy cesji roszczeń cywilnoprawnych stanowi indywidualne pełnomocnictwo udzielone przez właściciela lokalu – Zarządowi Wspólnoty do dochodzenia roszczeń przysługujących członkowi Wspólnoty w stosunku do "Deweloper ABC" z siedzibą w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7 zgodnie z wielkością przysługującego mu udziału w nieruchomości wspólnej.
§6
W chwili uprawomocnienia się wyroku sądowego bądź zawartej ugody w przedmiotowej sprawie członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna 12", którzy nie scedowali swoich uprawnień na Wspólnotę, będą zobowiązani do wpłat na Fundusz celowy na pokrycie kosztów usunięcia wad fizycznych/szkód w częściach wspólnych nieruchomości, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 12 przypadającej na każdego z nich części kwoty ustalonej na podstawie odrębnej uchwały Wspólnoty proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§7
W przypadku gdy zasądzona bądź ugodowo ustalona, a następnie wyegzekwowana od "Deweloper ABC" z siedzibą w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7 kwota nie pozwoli na naprawę zgłoszonych wad fizycznych/szkód w całości, zostanie podjęta odrębna uchwała Wspólnoty, która ustali wysokość naliczeń dla wszystkich Członków Wspólnoty na „Fundusz remontowy” lub inny właściwy „Fundusz celowy”.
§8
W przypadku gdy zasądzona bądź ugodowo ustalona, a następnie wyegzekwowana od "Deweloper ABC" z siedzibą w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7 kwota okaże się wyższa od faktycznie poniesionych przez Wspólnotę kosztów usunięcia wad fizycznych/szkód w częściach wspólnych nieruchomości, położonej w Warszawie, zostanie podjęta odrębna uchwała Wspólnoty, która ustali sposób przeznaczenia powstałej nadwyżki pieniężnej.
§9
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznikiem Nr 1 jest lista do głosowania z ujawnionymi udziałami.
Za Uchwałą głosowało: 85% udziałów
Przeciw Uchwale głosowało: 5% udziałów
Łącznie głosowało: 90% udziałów
(Komisja Skrutacyjna) (Przewodniczący Zebrania) (Protokolant)
Podsumowując, uchwała ta jest istotnym narzędziem regulacji finansowania napraw w częściach wspólnych budynków. Precyzyjnie określa obowiązki oraz prawa właścicieli i wspólnoty mieszkaniowej, zapewniając przejrzystość oraz klarowność w procesie usuwania wad budynku.