Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w trybie prawa upadłościowego

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja 2024 roku w Warszawie, przednotariuszem Anną Kowalską, w kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123 stawiły się:

1. Anna Nowak, 85031201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 10, 00-001 Warszawa, działająca jako syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego, syna Marii i Piotra, 60051512345, zamieszkałego: ul. Kwiatowa 2, 01-002 Warszawa, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie przy ul. Miodowa 1/3, a to na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie z 15 marca 2023 roku, sygn. akt X GU 123/23, o ogłoszeniu upadłości dłużnika Jana Wiśniewskiego, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie, obejmującej likwidację jego majątku, oraz wyznaczeniu na syndyka masy upadłości Annę Nowak,

2. Maria Kwiatkowska, córka Jana i Anny, 90112201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, zamieszkała według oświadczenia: ul. Słoneczna 5, 02-003 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistychoznaczonych obok nazwisk.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Anna Nowak jako syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarcząpod firmą "Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie oświadczyła, że wmasie upadłości Jana Wiśniewskiego znajduje się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalumieszkalnego Nr 12, położonego w budynku Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna" w Warszawie,znajdującym się w Warszawie przy ul. Lipowa 7, gmina Warszawa Śródmieście, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, położonym na działce Nr 123/4, obręb 001 Warszawa.

Ponadto dodała, że lokal składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju opowierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć), położony jest na2 kondygnacji.

Ponadto syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą"Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie oświadczyła, że dla prawado opisanego lokalu mieszkalnego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział IVKsiąg Wieczystych księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7, i dodała, że prawo do tego lokaluobciążone jest hipoteką umowną do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych), zabezpieczającą wierzytelność Bank PKO BP S.A. z siedzibą wWarszawie, wynikającą w umowy kredytu udzielonego 1 stycznia 2018 roku, Nr KRD/001/2018.

Syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącej działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża""Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie oświadczyła ponadto, że w dziale IVksięgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa doprzedmiotowego lokalu wpisane jest ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującejlikwidację majątku dłużniczki, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie oogłoszeniu upadłości z dnia 15 marca 2023 roku, sygn. akt X GU 123/23.

Syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącej działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża""Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie podała, że spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr12 nie jest w żaden inny sposób obciążone, nie ma ograniczeń w rozporządzaniu tym prawem,ani jakichkolwiek roszczeń osób trzecich dotyczących tego prawa, lokal nie został oddany wnajem bądź użyczony.

Syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącej działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża""Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie oświadczyła, że Jan Wiśniewski prawo dolokalu nabył na podstawie umowy sprzedaży, zawartej 10 maja 2010 roku, będąc kawalerem i kawalerempozostaje.

Notariusz poinformowała strony o treści przepisów art. 18 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ogospodarce nieruchomościami.

Syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego oświadczyła, że dla lokalu mieszkalnego położonego wWarszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12 nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, kupująca zapewniła, że nie żąda dostarczenia tego świadectwa.

Maria Kwiatkowska podała, że jest wdową.

§ 2.

W związku z umową stawające okazały i przedłożyły:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie z 20 kwietnia 2024 roku, sygn. wniosku KW-OP/123/24,

2) zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczna" w Warszawie 10 kwietnia 2024 roku, Nr ZM/12/24, stwierdzające, że w masie upadłości Jana Wiśniewskiego znajduje się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, o powierzchni użytkowej 65 m2, znajdującego się w budynku usytuowanym na działce Nr 123/4, obręb 001 Warszawa; dla prawa do tego lokalu Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7,

3) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału X Gospodarczego z 15 marca 2023 roku, sygn. akt X GU 123/23, o ogłoszeniu upadłości dłużniczki Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie i wyznaczeniu syndyka w osobie Anny Nowak,

4) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie z 1 kwietnia 2024 roku, sygn. akt X GU 123/23 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż z wolnej ręki wchodzącego w skład masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, o powierzchni użytkowej 65 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, za cenę nie niższą od 75% wartości oszacowania, to jest od kwoty 225 000 zł, przy zachowaniu wymogu publicznego ogłoszenia o sprzedaży,

5) regulamin sprzedaży lokalu mieszkalnego z wolnej ręki w drodze przetargu w postępowaniu upadłościowym prowadzonym wobec osoby fizycznej Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie w upadłości likwidacyjnej z 1 kwietnia 2024 roku, przyjęty przez syndyka masy upadłości Annę Nowak, dotyczący sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, dla którego prowadzona jest księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7, cena sprzedaży została przez Sąd Rejonowy wyznaczona na nie niższą niż 225 000 zł,

6) ogłoszenie o sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, zamieszczone w Gazecie Wyborczej 5 kwietnia 2024 roku przez syndyka masy upadłości Annę Nowak prowadzącej działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie,

7) protokół z przetargu z dnia 15 kwietnia 2024 roku w postępowaniu upadłościowym prowadzonym wobec Jana Wiśniewskiego prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" "Kwiaciarnia Róża" z siedzibą w Warszawie w upadłości likwidacyjnej, sporządzony przez syndyka masy upadłości,

8) protokół z otwarcia ofert na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, sporządzony 15 kwietnia 2024 roku przez syndyka masy upadłości Annę Nowak, z którego wynika, że wybrana została oferta Marii Kwiatkowskiej, która zaoferowała cenę w kwocie 250 000 zł.

§ 3.

Anna Nowak działająca jako syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącej działalnośćgospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawiesprzedaje – w trybie ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz.1228 ze zm.) – Marii Kwiatkowskiej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Nr 12,położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, dla którego prowadzona jest księga wieczystaNr WA1W/00123456/7 przez Sąd Rejonowy w Warszawie, za cenę w kwocie 250 000 zł(słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Maria Kwiatkowskaprawo to za 250 000 zł kupuje.

§ 4.

Strony oświadczyły, że cała cena została już przez Marię Kwiatkowską zapłacona przelewem narachunek bankowy masy upadłości Jana Wiśniewskiego.

§ 5.

Stawające oświadczyły, że wydanie lokalu mieszkalnego Nr 12, położonego w Warszawie przy ul. Lipowa 7 Nr 12, na rzecz Marii Kwiatkowskiej nastąpiło 20 maja 2024 roku.

Strony oświadczyły ponadto, że koszty eksploatacji i czynsz związane ze spółdzielczymwłasnościowym prawem do przedmiotowego lokalu przejdą na kupującą od 20 maja 2024 roku.

Notariusz poinformowała kupującą, że z związku z nabyciem spółdzielczego własnościowegoprawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 238 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. oprawie upadłościowym i naprawczym, stanie się członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczna" w Warszawie.

§ 6.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej tym aktem umowy Maria Kwiatkowska żąda, aby notariusz,działając na podstawie art. 626¹ § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznegowniosku KW-WPIS obejmującego następujące żądania: 1) wpisania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, że przysługuje jej – Marii Kwiatkowskiej, córce Jana i Anny, 90112201234 – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, dla którego ta księga jest prowadzona, 2) wykreślenia w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 ostrzeżenia o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużniczki Jana Wiśniewskiego, 3) wykreślenia w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 hipoteki umownej do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) zabezpieczającej wierzytelność Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, wynikającą w umowy kredytu udzielonego 1 stycznia 2018 roku, Nr KRD/001/2018, oraz aby notariusz przesłała do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału IV Ksiąg Wieczystych dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

Maria Kwiatkowska wskazuje, iż uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1, będą: 1) syndyk masy upadłości Jana Wiśniewskiego prowadzącej działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża" w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie, 2) Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna" w Warszawie , ul. Lipowa 7, 3) Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział w Warszawie, ul. Marszałkowska 123.

2. Notariusz poinformowała stawające o brzmieniu art. 626² Kodeksu postępowaniacywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszaobowiązek uiszczenia opłaty sądowej lub wskazania jej zwolnienia spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7.

Koszty sporządzenia tej umowy oraz opłaty sądowe zobowiązuje się ponieść Maria Kwiatkowska.

§ 8.

Notariusz pouczyła kupującą o skutkach przewidzianych w art. 87 § 1 k.k.w razie podania nieprawdy, zatajenia prawdy co do wartości przedmiotu czynności, przez coSkarb Państwa narażony jest na uszczuplenie podatku, oraz o przysługującym fiskusowiprawie do określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu tej czynności, a takżeo ciążącym na kupującej obowiązku zapłaty podatku wraz z odsetkami zazwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynnościnotarialnej przez organ podatkowy – zgodnie z art. 31, 32 i 34 ustawy z dnia 9 września 2000 r. opodatku od czynności cywilnoprawnych i opłacie skarbowej.

§ 9.

Strony podały do opodatkowania wartość przedmiotu sprzedaży na kwotę 250 000 zł.

§ 10.

1. Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit k ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) w stawce 2% w kwocie 5 000 zł,

2) opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. w związku z art. 41 ust. 1 i art. 108 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w kwocie 200 zł – w znakach opłaty sądowej,

3) wynagrodzenie z § 12 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61) w kwocie 1 670 zł,

4) podatek VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w wysokości 23% od kwoty 1 670 zł, czyli 384,10 zł.

2. Pobrana opłata sądowa będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wnioskuKW-WPIS.

Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wnioskuKW-WPIS w kwocie 100 zł wraz z należnym podatkiem VAT wkwocie 23 zł, łącznie 123 zł brutto.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.