Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Prawa Użytkowania Wieczystego Nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akt notarialny, dokumentacja, koszty, nieruchomość, prawa użytkowania wieczystego, strony, transakcja, umowa, umowa sprzedaży, wpis w księdze wieczystej
Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Prawa Użytkowania Wieczystego Nieruchomości to oficjalny dokument notarialny, który formalizuje transakcję sprzedaży prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości. W dokumencie określone są szczegóły transakcji, strony umowy oraz warunki przeniesienia praw. Akt ten jest ważny prawnie i stanowi podstawę do zmiany właściciela użytkowania wieczystego.
Repertorium A Nr 2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:
1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, 80010101234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC123456, z datą ważności do 12.01.2028, zamieszkała: ul. Polna 1, 00-001 Warszawa, oraz
2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050512345, zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, obywatel Polski, znający język polski.
Tożsamość pierwszej stawającej stwierdziłam na podstawie okazanego dowodu osobistego, którego serię i Nr powołałam przy jej nazwisku, natomiast tożsamość drugiego stawającego stwierdziłam na podstawie okazanej karty pobytu Nr AB987654 z datą ważności do dnia 24.08.2025, wydanej przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie.
UMOWA SPRZEDAŻY PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO ORAZ PRAWA WŁASNOŚCI BUDYNKU I URZĄDZEŃ
§ 1.
Janina Nowak oświadczyła, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej, wydany według stanu na dzień 23.08.2023, godz. 12:00, przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, że w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych wpisana jest jako właścicielka działek gruntu położonych w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ul. Długiej bez Nr i przy ul. Krótkiej Nr 10, oznaczonych Nr 123 i 124, zawierających obszar 0.10 ha (1000 m²), natomiast Piotr Wiśniewski wpisana jest jako użytkownik wieczysty do dnia 24.08.2099 działek gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz jako właściciel budynków i urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości, położonych w Warszawie przy ul. Krótkiej Nr 10. W dziale III i IV tej księgi wieczystej wpisów brak.
Według wypisu z rejestru gruntów wydanego w dniu 22.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z adnotacją, że dokument niniejszy przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej – powyższa nieruchomość należy do jednostki ewidencyjnej Warszawa, obrębu Mokotów, jednostki rejestrowej Nr 012345, oznaczona jest jako działki gruntu Nr 123 i 124, położona jest przy ul. Długiej bez Nr i przy ul. Krótkiej Nr 10 i zawiera obszar 0.10 ha (1000 m²), sklasyfikowanego jako rodzaj użytków „Bi”.
Według wypisu z kartoteki budynków wydanego w dniu 21.08.2023 przez Urząd Dzielnicy Mokotów z adnotacją, że dokument niniejszy przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej – budynki znajdujące się na powyższej nieruchomości należą do jednostki ewidencyjnej Warszawa, obrębu Mokotów, jednostki rejestrowej Nr 012345, przy czym budynek znajdujący się na działce gruntu Nr 123, o powierzchni zabudowy 200 m² (200.00 m²), murowany, wybudowany w roku 2000, posiada jedną kondygnację nad poziomem „0” i posiada przyłącze – instalacja elektryczna – sieciowa.
Przy akcie tym okazano ponadto:
1) zaświadczenie Urzędu m.st. Warszawy Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, wydane w dniu 20.08.2023, za Nr AB/123/2023, z którego wynika, że nieruchomość oznaczona jako działki gruntu Nr 123 i 124, położona w Warszawie przy ul. Długiej bez Nr i przy ul. Krótkiej Nr 10, znajduje się w obrębie geodezyjnym w całości leżącym poza strefą rewitalizacji m.st. Warszawy, wyznaczoną uchwałą Nr XXV/686/2018 z dnia 22 marca 2018 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji m.st. Warszawy,
2) zaświadczenie Urzędu Dzielnicy Mokotów wydane w dniu 19.08.2023, za Nr CD/456/2023, z którego wynika, że działki położone w Warszawie przy ul. Krótkiej 10 oznaczone Nr 123 i 124 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy w dniu 15 stycznia 2020 r. uchwałą Nr XXXV/987/2020 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru Mokotów, obejmującej część Służewiec osiedla Służewiec Południowy, z którego wynika, że działki Nr 123 i 124 położone są w dwóch jednostkach urbanistycznych oznaczonych symbolami 1P/U (tereny zabudowy przemysłowej).
Janina Nowak oświadczyła, że:
1) opisane prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz stanowiące odrębne nieruchomości budynki i urządzenia nabyła na podstawie umowy sprzedaży w dniu 15.07.2010, za Nr Rep. 2010/789 – Maria Zielińska – notariusza w Warszawie,
2) opisane prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz stanowiące odrębne nieruchomości budynki i urządzenia nie są obciążone żadnymi prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu nimi ani prawami osób trzecich,
3) prawo użytkowania wieczystego nie jest przeznaczone na cele publiczne,
4) opisana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy o lasach, co wynika z zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Chojnów w dniu 18.08.2023
5) na przedmiotowej nieruchomości nie występują śródlądowe wody stojące, to jest wody śródlądowe w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi ani wody znajdujące się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędące stawami.
Przy akcie tym okazano ponadto ostateczną decyzję wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w dniu 17.08.2023, za Nr EF/789/2023, zezwalającą Piotrowi Wiśniewskiemu na nabycie od Janiny Nowak na podstawie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek gruntu położonych w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ul. Długiej bez Nr i przy ul. Krótkiej Nr 10, oznaczonych Nr 123 i 124, zawierających obszar 0.10 ha (1000 m²), uregulowanych w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 – wraz z prawem własności stanowiącego odrębną nieruchomość budynku i urządzeń, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiących tereny zabudowy przemysłowej, za cenę nie niższą niż 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).
§ 2.
Janina Nowak oświadczyła, że należące do niej prawo użytkowania wieczystego gruntu uregulowanego w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 – wraz z prawem własności stanowiącego odrębną nieruchomość budynku i urządzeń znajdujących się na opisanych działkach gruntu – sprzedaje – za cenę w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) – Piotrowi Wiśniewskiemu, który oświadczył, że powyższe prawo użytkowania wieczystego opisanych działek gruntu wraz z prawem własności stanowiącego odrębną nieruchomość budynku i urządzeń za podaną wyżej cenę kupuje i nabycia dokonuje, pozostając kawalerem.
§ 3.
Stawający oświadczyli, że cała oznaczona wyżej cena sprzedaży w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) została zapłacona przez kupującego stronie sprzedającej przelewem, przed podpisaniem tego aktu, co Janina Nowak niniejszym potwierdza i odbiór jej kwituje.
§ 4.
Stawający oświadczyli, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy stronie kupującej i przekazanie wszelkiej dokumentacji technicznej i prawnej dotyczącej opisanej nieruchomości nastąpi najpóźniej w dniu dzisiejszym, po podpisaniu tego aktu, i odnośnie do obowiązku wydania przedmiotu niniejszej umowy w powyższym terminie Janina Nowak poddaje się egzekucji z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 5.
Koszty tej umowy ponosi strona kupująca.
§ 6.
Wypisy tego aktu wydawać należy stronom – bez ograniczeń.
§ 7.
Strony pouczone zostały o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, a zwłaszcza o treści art. 4, 5 i 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, w tym o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości tej czynności przez organ podatkowy, a w związku z tym o konieczności natychmiastowego okazania tej umowy w urzędzie skarbowym, o przepisach dotyczących opłat sądowych od wpisów praw w księdze wieczystej oraz o obowiązku terminowego uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste działki gruntu oraz o obowiązku zgłoszenia się do organu podatkowego, to jest do Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, ul. Nowogrodzka 50, w terminie 14 dni od daty tego aktu, w celu przedłożenia jego kserokopii oraz wypełnienia druków PCC-3 („Deklaracja w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych”), a ponadto o tym, iż notariusz składa wniosek o wpis wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a w związku z tym notariusz pouczyła stawających o treści i skutkach art. 130² oraz 130³ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.
Strona sprzedająca pouczona została o przepisach dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych.
Stawający uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie sądu nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym. W celu złożenia wniosku stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest strona kupująca, a uczestnikiem – strona sprzedająca, przy czym wnioskodawca i uczestnik uznają adresy do doręczeń wskazane w komparycji tego aktu za adresy wskazane w trybie art. 68 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 8.
Piotr Wiśniewski wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem umowy żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 96 i art. 97 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie:
1) wpisanie w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 – Piotr Wiśniewski, syna Marka i Anny, 75050512345 – jako użytkownika wieczystego oraz jako właściciela stanowiącego odrębną nieruchomość budynku i urządzeń.
§ 9.
Pobrałam gotówką:
1) podatek od czynności cywilnoprawnych z art. 4, art. 5 i art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 150) od umowy sprzedaży (2% od podanej przez strony ceny) – w kwocie 10 000 zł,
2) wynagrodzenie notariusza z § 4, 5, 6 i 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1198):
a) za sporządzenie tego aktu – w kwocie 1 500 zł,
b) za 2 wypisy (po jednym dla każdej ze stron) – w kwocie 120 zł, oraz
c) za złożenie wniosku wieczystoksięgowego (wpis prawa własności) – w kwocie 200 zł,
3) podatek od towarów i usług od pobranego wynagrodzenia notariusza, stosownie do art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) według stawki 23% – w kwocie 391 zł,
4) opłatę sądową od wniosku wieczystoksięgowego złożonego na podstawie tego aktu notarialnego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 72 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego, ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, które zastępuje jej ewidencję, wnoszoną przez nabywcę gotówką przed sporządzeniem niniejszego aktu:
a) stosownie do art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1280) za wpis w księdze wieczystej prawa własności, w kwocie: 200 zł.
Łącznie pobrałam kwotę 12 311 zł.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Podsumowując, Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Prawa Użytkowania Wieczystego Nieruchomości jest istotnym dokumentem potwierdzającym transfer prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości. Poprzez podpisanie aktu notarialnego strony zyskują pewność co do uregulowania transakcji i prawnego zabezpieczenia zmiany właściciela praw.