Uchwała w sprawie zgody na cesję umowy dzierżawy

Uchwała Nr 12/2023 Rady Miejskiej z dnia 25 października 2023 r. w sprawie zgody na dokonanie cesji praw i obowiązków z umowy dzierżawy lokalu użytkowego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 559 ze zm.) oraz art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1182 ze zm.) Rada Miejska uchwala się co następuje.

§1

1. Rada Miejska wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy zawartej w dniu 15 stycznia 2020 r. z firmą "Kwiaciarnia Róża" Jan Kowalski - a dotyczącej lokalu użytkowego położonego w miejscowości Wrocław przy ul. Kwiatowej 12 - na rzecz firmy "Kwiaciarnia Stokrotka" sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Polna 34.

2. Lokal opisany w ust. 1 stanowi własność gminy.

3. Umowa dzierżawy będzie nadal kontynuowana na pierwotnych warunkach, w tym na okres od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2028 r.

§2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Wrocław.

§3

Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miasta

Uzasadnienie

Podjęcie niniejszej uchwały wynika z faktu, że dotychczasowy dzierżawca, który zawarł z gminą umowę 15 stycznia 2020 r., znalazł się w trudnej sytuacji ekonomicznej, co uniemożliwia mu wywiązywanie się z zapłaty czynszów dzierżawnych. Spowodowane jest to pandemią COVID-19 i zmniejszeniem rynku zbytu, a tym samym dochodów ww. dzierżawcy.

Dzierżawca wystosował wniosek do gminy o zmianę dzierżawcy na inną firmę – "Kwiaciarnia Stokrotka" sp. z o.o.

W okresie poprzedzającym zawarcie ww. umowy firma "Kwiaciarnia Stokrotka" również dzierżawiła ww. lokal – na okres od 1 stycznia 2015 r. do 31 grudnia 2019 r.

Spółka "Kwiaciarnia Stokrotka" jest gotowa opłacać czynsz w pierwotnej wysokości i jest w pełni wypłacalna. W umowie dzierżawy z 15 stycznia 2020 r. był zapis o dopuszczalności przeniesienia praw i obowiązków z tej umowy pod warunkiem wyrażenia zgody przez wydzierżawiającego.

Te okoliczności faktyczne dały podstawę do podjęcia przedmiotowej uchwały, która ma prawne uzasadnienie w art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym oraz art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Z tej pierwszej regulacji wynika, że podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; do czasu określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy. Zgodnie zaś z drugą regulacją, zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.

Mając na uwadze ww. okoliczności faktyczne i prawne podjęcie przedmiotowej uchwały było uzasadnione.