Umowa darowizny nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) przed Notariuszem Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Jan Nowak, 80010100000, według oświadczenia: używający imienia „Jan” i zamieszkały Warszawa, ul. Polna 15 m. 10,

2. Maria Nowak, 75050512345, według oświadczenia używająca imienia „Maria”,

3. Piotr Nowak, 90111254321,

według oświadczeń obydwoje zamieszkali Warszawa, ul. Polna 15 m. 10.

Notariusz stwierdziła tożsamość Stawających na podstawie okazanych polskich dowodów osobistych:

• ad 1 – ABC123456, z terminem ważności do dnia 12.10.2028 r.,

• ad 2 – DEF789012, z terminem ważności do dnia 23.05.2025 r.,

• ad 3 – GHI345678, z terminem ważności do dnia 01.01.2029 r.

Maria Nowak i Piotr Nowak oświadczyli, że przy czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym działają w imieniu i na rzecz ich małoletniego syna Adam Nowak, 05070787654, wspólnie z nimi zamieszkałego, obywatela polskiego, jako przedstawiciele ustawowi małoletniego, a władza rodzicielska przysługująca każdemu z nich nie została ograniczona, zawieszona ani też żadne z nich nie zostało jej pozbawione, przy czym przedłożyli odpis skrócony aktu urodzenia XYZ987654, wydany w dniu 07.07.2005 r. przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie, który jest zgodny z treścią aktu urodzenia o oznaczeniu XYZ123456.

Umowa darowizny

§1

1. Jan Nowak oświadczył, że:

1) jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 1234 z mapy 1, stanowiąca grunty orne w miejscowości Jabłonna, o obszarze 0.5 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych), o identyfikatorze działki: 146501_2.0001.1234,

2) w działach I-Sp, III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,

na potwierdzenie czego przedłożył odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, sygnatura wniosku KRS-123456, wydany – w trybie elektronicznym – w dniu 20.07.2023 r. o godz. 10:00 przez Ministerstwo Sprawiedliwości w Warszawie, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany,

3) nabył przedmiotową nieruchomość będąc kawalerem, w drodze zasiedzenia z dniem 15.01.2000 r., co potwierdza prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie, zapadłe w dniu 20.03.2000 r., sygn. akt I Ns 123/00, którego odpis okazał Notariuszowi, a obecnie jest żonaty i na potwierdzenie, iż w dniu 05.06.1995 r. zawarł związek małżeński okazał odpis zupełny aktu małżeństwa M123456, wydany w dniu 10.06.1995 r. przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie, który jest zgodny z treścią aktu małżeństwa o oznaczeniu M654321, jak również oświadczył, że nie zawierał umowy majątkowej małżeńskiej skutkującej rozszerzeniem wspólności ustawowej, a zatem opisana nieruchomość należy do jego majątku osobistego.

2. Jan Nowak oświadczył ponadto, że:

1) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 nie jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, w tym także nieujawnionymi w księdze wieczystej,

2) od daty wystawienia dokumentów przedłożonych do tego aktu i powołanych w § 1 i 2 niniejszego aktu, do chwili obecnej stan prawny przedmiotowej nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 nie uległy zmianie, nie wpisano również żadnych wzmianek o wnioskach ani jakichkolwiek ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu art. 16 i nast. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece,

3) nie prowadzi działalności gospodarczej i nie ciążą na nim żadne zaległości podatkowe, zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, ani inne zaległości z tytułu zobowiązań o charakterze publicznoprawnym,

4) nie jest wobec niego prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych, w stosunku do niego nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań, ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

5) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu jego upadłości, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia jego upadłości,

6) nie występują okoliczności mogące uzasadniać uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich,

7) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, zabezpieczające, wywłaszczeniowe lub scaleniowe dotyczące oznaczonej nieruchomości,

8) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – objętym uchwałą Nr XXV/123/2020 z 20.01.2020 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 25.01.2020 r. poz. 1234) – działka Nr 1234, obręb 1, Jabłonna, oznaczona jest symbolem „MN”, to jest tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na potwierdzenie czego przedłożył wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oznaczone numerem MPZP/123/2020, sporządzone w dniu 21.01.2020 r. przez Wójta Gminy Jabłonna,

9) wyżej opisana nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani użyczenia oraz nie stanowi gospodarstwa rolnego, przedsiębiorstwa ani części przedsiębiorstwa, jak też nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej,

10) z przedmiotową nieruchomością nie jest związany obowiązek uiszczania należności lub opłat rocznych, o którym mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ani nie została ustalona w drodze decyzji opłata adiacencka,

11) w granicach działki gruntu Nr 1234 nie ma gruntu pokrytego wodami w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne,

12) do chwili obecnej nie zawierał żadnej umowy dotyczącej zbycia przedmiotowej nieruchomości lub jej obciążenia oraz nie jest zobowiązujący do jej zbycia lub obciążenia,

13) działka Nr 1234, obręb 1, Jabłonna, ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

14) nie ma podstaw do nabycia służebności gruntowej na przedmiotowej nieruchomości przez zasiedzenie,

15) granice działki Nr 1234 nie są sporne,

16) żadne drzewo nie zostało usunięte z działki Nr 1234 z naruszeniem prawa,

17) na działce Nr 1234 nie występują zanieczyszczenia środowiska,

18) na oznaczonej nieruchomości nie ma żadnych zabytków oraz nie ma do niej zastosowania żadna z form ochrony przyrody,

19) podatek od spadków i darowizn z tytułu zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości został zapłacony, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie Pierwszego Urzędu Skarbowego w Warszawie z 10.04.2000 r., znak sprawy PD-123/2000, wydane na podstawie art. 30 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

§2

Stawający przedłożyli ponadto wypis z rejestru gruntów, numer kancelaryjny RG-1234/2023, wydany w dniu 20.07.2023 r. z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego przez Annę Wiśniewską, opatrzony klauzulą stwierdzającą, iż dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych, dla działki ewidencyjnej Nr 1234 z mapy 1, stanowiącej grunty orne w miejscowości Jabłonna, o obszarze 0.5 ha, identyfikator działki: 146501_2.0001.1234.

§3

Maria Nowak i Piotr Nowak oświadczyli, że:

1) reprezentowany małoletni Adam Nowak jest wnukiem Jana Nowaka,

2) małoletni Adam Nowak nie prowadzi działalności gospodarczej,

3) jest im znany stan prawny i usytuowanie w terenie przedmiotowej nieruchomości.

§4

Jan Nowak daruje swojemu wnukowi Adamowi Nowakowi niezabudowaną nieruchomość objętą księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, oznaczoną jako działka ewidencyjna Nr 1234 z mapy 1, stanowiąca grunty orne w miejscowości Jabłonna, o obszarze 0.5 ha, opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego, a Maria Nowak i Piotr Nowak, działając wyłącznie w imieniu ich małoletniego syna Adama Nowaka, darowiznę tę na rzecz reprezentowanego małoletniego przyjmują.

§5

1. Stawający oświadczyli, iż:

1) Jan Nowak jest już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości,

2) z dniem dzisiejszym przechodzą na Obdarowanego wszelkie korzyści związane z nabytą nieruchomością.

2. Maria Nowak i Piotr Nowak oświadczyli, że do chwili uzyskania pełnoletniości przez ich syna Adama Nowaka zobowiązują się do ponoszenia wszelkich wydatków i ciężarów, w tym publicznoprawnych i podatkowych, związanych z nieruchomością nabytą przez reprezentowanego małoletniego na podstawie niniejszej umowy oraz jej zarządem, jak też czynienia koniecznych nakładów w związku z utrzymaniem tej nieruchomości we właściwym stanie.

§6

1. Wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem notarialnym umowy, Stawający żądają, aby Notariusz dokonała – na podstawie art. 626⁸ § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego w zw. z art. 36 ust 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece – czynności polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego w Warszawie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

wpisu w dziale II księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 własności na rzecz: Adam Nowak, 05070787654

oraz przesłała do właściwego Sądu wypis niniejszego aktu notarialnego.

2. Stawający oświadczyli, że wnioskodawcą postępowania wieczystoksięgowego, które zostanie wszczęte na podstawie wymienionego w ust. 1 wniosku będzie małoletni Adam Nowak reprezentowany przez Marię Nowak i Piotra Nowaka, natomiast uczestnikiem tego postępowania wieczystoksięgowego będzie Jan Nowak.

3. Notariusz poinformowała Stawających o treści unormowań:

1) art. 626⁹ - 626¹³ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

2) art. 626²² ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności, iż osoba, na rzecz której w księdze wieczystej jest wpisane prawo lub roszczenie, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu lub wskazania adresu do doręczeń,

3) art. 626²³ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. Apelację od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu.

4. Jan Nowak zrzeka się zawiadomienia o dokonanym wpisie na podstawie niniejszego aktu notarialnego.

§7

Stawający oświadczyli, że opłatę sądową i wynagrodzenie notariusza wraz z podatkiem od towarów i usług za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego wraz z wypisami oraz złożenie wyżej wymienionego wniosku wieczystoksięgowego ponoszą Maria Nowak i Piotr Nowak.

§8

1. Notariusz pouczyła:

1) Stawających o skutkach przewidzianych w art. 76 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej oraz o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy,

2) Marię Nowak i Piotra Nowaka o treści art. 97 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy.

2. Notariusz poinformowała Stawających o przetwarzaniu danych osobowych ich oraz Obdarowanego, w szczególności o obowiązkach instytucji obowiązanej, wynikających z unormowań zawartych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) w zakresie przetwarzania tych danych.

§9

Stawający oświadczyli, iż określają wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) i na taką samą kwotę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) określili wartość darowizny dokonanej przez Jana Nowaka na rzecz jego małoletniego wnuka Adama Nowaka (grupa podatkowa 0).

§ 10

1. Niniejsza darowizna zwolniona jest od opodatkowania podatkiem od darowizny na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

2. Pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego, na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 1 000 zł,

2) podatek od towarów i usług, 23% od wynagrodzenia notariusza za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego, na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 230 zł.

3. Ponadto pobrano:

1) opłatę sądową, przelewem, na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w kwocie 200 zł,

2) wynagrodzenie notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego, na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł,

3) podatek od towarów i usług, 23% od wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego, na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł,

które zostaną zarejestrowane pod numerem Repertorium A złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

4. Powyższe kwoty nie obejmują kosztów wypisów niniejszego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.