Umowa dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa

Umowa dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa

zawarta dnia 15 marca 2023 r. w Warszawie pomiędzy:

Fabryka Mebli "Drewnex" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Lipowa 12, 30-702 Kraków), wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 000054321, NIP: 5432109876, reprezentowanym przez zarządców uprawnionych do łącznej reprezentacji – Jana Kowalskiego, Annę Nowak i Piotra Wiśniewskiego, zwanym dalej „Wydzierżawiającym”

a

"Stolarnia u Józefa" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (adres: ul. Słoneczna 2, 60-123 Poznań), wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 000012345, NIP: 9876543210, reprezentowanym przez Marię Zielińską – członka zarządu uprawnionego do samodzielnej reprezentacji, zwaną dalej „Dzierżawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”

Mając na uwadze, że Wydzierżawiający zmienia profil prowadzonej działalności gospodarczej a sama zmiana wprowadzana jest na okres próbny zaś Dzierżawca poszukuje zaplecza zakładowego i osobowego dla rozwijania swojej działalności gospodarczej, Strony zdecydowały się zawrzeć Umowę o następującej treści:

§1Przedmiot Umowy

Przez Umowę Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków zabudowaną nieruchomość składającą się z zabudowanej działki gruntu Nr 123/4 położoną w miejscowości Wrocław (adres: ul. Dębowa 5, 50-200 Wrocław), dla której Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KW123456 przez czas i na warunkach określonych tą Umową, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

§2Oświadczenia Stron

1. Wydzierżawiający oświadcza, że:

a) jest właścicielem nieruchomości położonej we wsi Nowa Wieś, obręb 01, gmina Wrocław, dla której Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KW123456, w której skład wchodzi zabudowana działka gruntu Nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha;

b) na działce, o której mowa powyżej, posadowione są dwa budynki – budynek gospodarczy, w którym znajdują się hala produkcyjna wraz z magazynem i zapleczem socjalnym dla pracowników, oraz budynek biurowo-usługowy, w którym zlokalizowano biura i zaplecze socjalne dla pracowników administracyjnych;

c) nieruchomość stanowiąca przedmiot Umowy jest wolna od wad prawnych oraz praw osób trzecich, jak również, że nie toczy się żadne postępowanie, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz że nie stanowi ona przedmiotu zabezpieczenia;

d) na nieruchomości prowadzona jest działalność produkcyjna w zakresie produkcji mebli drewnianych;

e) przy prowadzeniu tej działalności w zakresie produkcji mebli drewnianych opiera się on na zorganizowanym kompleksie składników majątkowych i niemajątkowych znajdujących się na nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy a tworzących przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55¹ ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.);

f) nieruchomość wraz zabudowaniami i znajdującym się w nich wyposażeniem stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa Wydzierżawiającego.

2. Mapa nieruchomości wraz z naniesionymi na nią budynkami stanowi Załącznik Nr 1 do Umowy.

3. Odpis z księgi wieczystej o numerze KW123456 stanowi Załącznik Nr 2 do Umowy.

4. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości – w szczególności znajdujących się na niej obiektów, narzędzi i sprzętu, zna go, nie wnosi do niego zastrzeżeń i zobowiązuje się:

a) wykonywać swoje prawa wynikające z Umowy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz nie zmieniać – bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej – przeznaczenia nieruchomości (działki i znajdujących się na niej budynków) stanowiącej przedmiot Umowy;

b) na nieruchomości stanowiącej przedmiot Umowy prowadzić będzie działalność produkcyjną polegającą na produkcji wyrobów stolarskich przy zachowaniu zasad starannego działania wymaganego od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w tym zakresie i – jeżeli będą tego wymagać obowiązujące przepisy prawa – po spełnieniu wszystkich wymogów prawnych i faktycznych dotyczących takiej działalności;

c) nie oddawać bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać;

d) zwrócić przedmiot Umowy w stanie niepogorszonym, za wyjątkiem zużycia rzeczy będącego wynikiem prawidłowego jej używania;

e) zgłosić się jako podatnik podatku od nieruchomości.

§3Czynsz dzierżawny

1. Strony zgodnie postanawiają, że czynsz dzierżawny płatny jest miesięcznie – z góry za kolejny miesiąc w kwocie 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) netto w terminie do 10 dnia pierwszego miesiąca kwartału na rachunek bankowy Wydzierżawiającego prowadzony w Banku PKO BP w Krakowie o numerze: 12345678901234567890123456 na podstawie faktury VAT. Do wskazanej kwoty czynszu doliczany będzie należny podatek od towarów i usług w każdocześnie obowiązującej stawce.

2. Czynsz określony powyżej ulega corocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedni. O każdej kolejnej podwyżce wysokości czynszu Wydzierżawiający zawiadomi Dzierżawcę na piśmie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej na podany do komunikacji adres [email protected]. Zmiana wysokości czynszu w takim trybie nie wymaga zachowania formy aneksu do Umowy.

3. Dzierżawcę obciążają wszelkie podatki, koszty i opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, według faktycznego zużycia.

§4Czas trwania Umowy i jej rozwiązywanie

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze Stron z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącym 3 miesięcy na koniec kwartału kalendarzowego.

3. Każda ze Stron może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania okresu wypowiedzenia):

a) przez Wydzierżawiającego:

– w razie naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w § 2 ust. 4,

– w razie naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku zapłaty czynszu dzierżawnego w terminie wynikającym z § 3 Umowy za co najmniej 2 pełne okresy płatności, o czym Wydzierżawiającym uprzedził wyznaczając dodatkowy 14-dniowy termin do zapłaty zaległego czynszu,

– oddanie przez Dzierżawcę Przedmiotu Dzierżawy do korzystanie osobie trzeciej;

b) przez Dzierżawcę:

– w razie dopuszczania się przez Wydzierżawiającego działań utrudniających lub uniemożliwiających korzystać z Przedmiotu Umowy zgodnie z Umową pomimo wcześniejszego wezwania do zaniechania naruszeń w terminie nie krótszym niż 7 dni.

4. W razie rozwiązania Umowy z powodu upływu czasu na jaki została zawarta, Dzierżawcy nie przysługuje od Wydzierżawiającego zwrot jakichkolwiek nakładów poniesionych na Część Przedsiębiorstwa Wydzierżawiającego.

5. Każda ze Stron może odstąpić od Umowy w razie niestawienia się drugiej Strony podczas wydania Przedmiotu Umowy i spisania protokołu zdawczo-odbiorczego.

§5Obowiązki Dzierżawcy

1. Dzierżawca potwierdza, że z chwilą wydania przedmiotu dzierżawy Dzierżawca uzyskuje status wytwórcy odpadów w rozumieniu ustawy o odpadach. Mając na uwadze powyższe Dzierżawca zobowiązuje się do wypełnienia wszystkich obowiązków na nim spoczywających jako wytwórcy odpadów.

2. Dzierżawca będzie przeprowadzać prace konserwacyjne oraz bieżące naprawy niezbędne dla prawidłowego korzystania z dzierżawionej Części Przedsiębiorstwa. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania prac odnawiających wewnątrz obiektów użytkowych wchodzących w skład Części Przedsiębiorstwa.

3. Dzierżawca przyjmuje odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim, związane z korzystaniem ze Części Przedsiębiorstwa lub przebywaniem na terenie dzierżawionej Nieruchomości w okresie trwania Umowy. W skierowania takich roszczeń przez osoby trzecie względem Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich związanych z tym obciążeń finansowych Wydzierżawiającego, nie wyłączając kosztów postępowania sądowego oraz zasądzonych świadczeń.

4. W celu sprawdzenia wykonywania wymienionych wyżej obowiązków Wydzierżawiającemu przysługuje prawo kontroli stanu Części Przedsiębiorstwa w czasie trwania Umowy.

§6Zakończenie Umowy i rozliczenia Stron

1. Zwrot przedmiotu Umowy zostanie stwierdzony protokołem odbioru podpisanym przez obie Strony.

2. Zwrot przedmiotu Umowy nastąpi w ostatnim dniu trwania Umowy lub w ciągu kolejnych 7 dni kalendarzowych. W razie upływu okresu wypowiedzenia przed zebraniem płodów rolnych Umowa ulega przedłużeniu – nie dłużej jednak niż do końca października.

§7Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Strony będą dążyć do ugodowego załatwiania ewentualnych sporów wynikających z Umowy, co nie stanowi zapisu na sąd polubowny.

3. Spory wynikające z wykonywania Umowy i z nią związane rozpatrywane będą przez sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie znajdują przepisy powszechnie obowiązującego prawa – w szczególności ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wydzierżawiający Dzierżawca