Umowa dzierżawy

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w dniu 20.07.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

1) Panem/Panią Jan Kowalski zamieszkałym/ą w Warszawie przy ulicy Polnej 12, legitymującemu/ą się dowodem osobistym seria ABC 123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod nazwą "Kowalski Sp. z o.o." pod numerem 1234567890 (numer we właściwym rejestrze), zwanym/ą dalej Wydzierżawiającym

a

2) Panem/Panią Anna Nowak zamieszkałą/ą w Krakowie przy ulicy Kwiatowej 7, legitymującą/ą się dowodem osobistym seria DEF 654321 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod nazwą "Nowak Enterprises" pod numerem 0987654321 (numer we właściwym rejestrze), zwanym/ą dalej Dzierżawcą,

łącznie zwanymi dalej stronami,

o następującej treści:

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej – budynkiem magazynowym o powierzchni 500 metrów kwadratowych – nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Logistycznej 25, numer działki 123/4, zwanej dalej Przedmiotem dzierżawy, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00000000/1, z której aktualny odpis jest załączony do niniejszej umowy jako załącznik nr 1 do umowy. Nieruchomość ta stanowi grunt klasy IV. Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 2 do umowy. Nieruchomość jest ogrodzona siatką, przy czym dostęp do niej jest zapewniony przez bramę wjazdową.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że Przedmiot dzierżawy jest wolny od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, jak również organów władzy państwowej.

3. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków Przedmiot dzierżawy opisany w ust. 1, a Dzierżawca Przedmiot dzierżawy do używania bierze i zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego umówionego czynszu. Podatek od nieruchomości obciąża Wydzierżawiającego.

4. Budynek, o którym mowa w ust. 1, jest wyposażony w sprawnie działającą instalację elektryczną, centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną, co Dzierżawca potwierdza.

5. Dzierżawca oświadcza, że Przedmiot dzierżawy będzie przez niego wykorzystywany wyłącznie w celu prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na magazynowaniu towarów. Prowadzenie innej działalności wymaga zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.

§2

Umowa zostaje zawarta na czas określony 3 lat.

§3

1. Przekazanie Dzierżawcy Przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 7 dni od daty podpisania umowy na podstawie protokołu podpisanego przez obie strony. Protokół ten stanowić będzie załącznik nr 3 do umowy. W dniu przekazania Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający dostarczy Dzierżawcy 2 zestaw/y kluczy umożliwiających dostęp do nieruchomości i osobno do znajdującego się na nim budynku.

2. Wszelkie prace adaptacyjne Przedmiotu dzierżawy, w zakresie niezbędnym do przystosowania go do prowadzenia działalności Dzierżawcy, przeprowadzone zostaną przez Dzierżawcę na jego koszt i ryzyko. Dzierżawca nie ma prawa żądać zwrotu nakładów związanych z przeprowadzonymi pracami adaptacyjnymi.

3. Projekt adaptacji Przedmiotu dzierżawy wymaga uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. W przypadku nieuzyskania zgody Wydzierżawiającego na projekt adaptacji lub wykonania przez Dzierżawcę adaptacji niezgodnie z zaakceptowanym projektem, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie uprawnienie do żądania od Dzierżawcy przeprowadzenia odpowiednich zmian na koszt Dzierżawcy we wskazanym przez Wydzierżawiającego terminie, niezależnie od uprawnienia do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Wydzierżawiający wyraża zgodę na umieszczenie przez Dzierżawcę własnego oznaczenia identyfikującego przed wejściem do Przedmiotu dzierżawy w miejscu wskazanym przez Wydzierżawiającego. Inne oznaczenia wymagają zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.

§4

1. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego czynszu dzierżawy w wysokości miesięcznej netto 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych). Do kwoty czynszu będzie każdorazowo doliczany podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości obowiązującej w dniu wystawiania faktury VAT.

2. Zapłata czynszu nastąpi przelewem w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT na rachunek bankowy Wydzierżawiającego 12 3456 7890 0987 6543 2101 2345.

3. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

4. Opóźnienie w zapłacie skutkować będzie naliczeniem odsetek ustawowych.

5. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca obowiązany jest do zapłaty opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z Przedmiotu dzierżawy, co obejmuje opłaty za wodę, energię elektryczną – według stanów liczników zainstalowanych w Przedmiocie dzierżawy – oraz opłatę stałą za wywóz nieczystości.

6. Opłaty za zużycie wody i energii elektrycznej będą płatne na podstawie rachunków otrzymanych przez Dzierżawcę od dostawców tych mediów. Opłata za wywóz nieczystości wynosi 200 zł (słownie: dwieście złotych) za miesiąc i będzie doliczana do czynszu.

§5

1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Dzierżawca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wydzierżawiającemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Dzierżawcy wniesionych do Przedmiotu dzierżawy, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu Wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia przedsiębiorstwa, jeżeli znajdą się w obrębie Przedmiotu dzierżawy.

2. Przysługujące Wydzierżawiającemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z Przedmiotu dzierżawy usunięte.

3. Wydzierżawiający może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.

4. Ustawowe prawo zastawu przysługujące Wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie Wydzierżawiającego względem Dzierżawcy o zwrot sum, które zapłacił z tytułu ubezpieczenia Przedmiotu dzierżawy, którego koszty na podstawie § 6 ust. 6 obciążają Dzierżawcę.

§6

1. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca powinien przez czas trwania najmu używać Przedmiotu dzierżawy w sposób w umowie określony.

3. Przez cały czas trwania dzierżawy Dzierżawcę obciążają w szczególności następujące obowiązki:

a) konserwacja Przedmiotu dzierżawy,

b) dokonywanie koniecznych drobnych napraw połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy celem zachowania Przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym,

c) utrzymania Przedmiotu dzierżawy we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.

4. Jeżeli w czasie trwania dzierżawy naprawy, które obciążają Wydzierżawiającego, okażą się potrzebne, Dzierżawca powinien go zawiadomić o tym niezwłocznie.

5. Jeżeli w czasie trwania dzierżawy Przedmiot dzierżawy wymaga napraw, które obciążają Wydzierżawiającego, a bez których nie jest on przydatny do umówionego użytku, Dzierżawca może wyznaczyć Wydzierżawiającemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Dzierżawca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wydzierżawiającego.

6. Dzierżawca obowiązany jest ubezpieczyć Przedmiot dzierżawy od następujących zdarzeń losowych i ryzyk: pożar, powódź, zalanie, kradzież z włamaniem, jak również od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w Przedmiocie dzierżawy działalności gospodarczej. Oryginał polisy ubezpieczeniowej zostanie przedstawiony Wydzierżawiającemu najpóźniej z chwilą podpisywania protokołu przejęcia Przedmiotu dzierżawy, a jego kopia stanowić będzie załącznik nr 4 do umowy. Ubezpieczenie to powinno obowiązywać przez cały czas trwania umowy dzierżawy.

§7

1. Wydzierżawiający powinien utrzymać Przedmiot dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu. 2 Wydzierżawiający zapewni sprawne działanie istniejących w budynku opisanym w § 1 umowy urządzeń technicznych, w tym wszelkich instalacji, o których mowa w § 1 ust. 4, w sposób umożliwiający Dzierżawcy nieprzerwane z nich korzystanie. 3. Wydzierżawiający dokona w Przedmiocie dzierżawy napraw, bez których Przedmiot dzierżawy nie jest przydatny do umówionego użytku.

§8

Dzierżawca nie może oddać Przedmiotu dzierżawcy bądź jego części do bezpłatnego używania ani oddać w poddzierżawę osobie trzeciej bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności.

§9

1. Niniejsza umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wydzierżawiający może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jednakże Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

3. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym również w sytuacji, gdy Dzierżawca będzie zalegać za co najmniej trzy miesiące z płatnością opłat eksploatacyjnych, o których mowa w umowie.

4. Jeżeli Dzierżawca używa Przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową i z jego przeznaczeniem i mimo upomnienia Wydzierżawiającego nie przestaje go używać w niewłaściwy sposób albo gdy zaniedbuje do tego stopnia Przedmiot dzierżawy, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie, albo narusza postanowienia umowy, w tym m.in. § 8 umowy, Wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

5. Dzierżawca może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, w sytuacji, gdy z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego korzystanie z Przedmiotu dzierżawy lub jego części nie jest możliwe lub jest znacznie utrudnione i pomimo powiadomienia Wydzierżawiającego o tym fakcie, przeszkoda ta nie została usunięta w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia przez Wydzierżawiającego.

§ 10

1. W razie rozwiązania umowy Dzierżawca będzie zobowiązany do wydania Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu, bez osobnego wezwania, niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni liczonych od dnia, w którym umowa została rozwiązana.

2. Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu Przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, opróżniony ze wszystkich urządzeń, wyposażenia, towarów i innych rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę bądź osoby reprezentujące Dzierżawcę do Przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu zestaw kluczy umożliwiających dostęp do Przedmiotu dzierżawy.

3. Jeżeli dzierżawca ulepszył Przedmiot dzierżawy, Wydzierżawiający może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

§ 11

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w umowie będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane stronom bądź ich przedstawicielom za pomocą listu poleconego na adresy wskazane w umowie. Strony obowiązane są niezwłocznie powiadomić się nawzajem o zmianie adresów pod rygorem ujemnych skutków wynikających z obowiązku doręczeń polegających na uznaniu zawiadomienia za skutecznie doręczone.

4. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

5. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

6. Wszystkie spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozpatrywał odpowiedni sąd powszechny właściwy dla miasta Warszawy.

7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach we francuskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze stron. W przypadku rozbieżności pomiędzy polską i francuską wersją językową – wiążąca jest wersja polska. Prawem rządzącym umową jest prawo polskie.

Jan Kowalski Anna Nowak